Au 8 avril 2025, le marché immobilier français connaît plusieurs évolutions notables :
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Reprise du marché au printemps
Après une année 2024 hésitante, les premiers mois de 2025 montrent un regain d’intérêt des acheteurs, stimulé par la baisse progressive des taux d’intérêt depuis fin 2024. Cette tendance est particulièrement visible au printemps, période traditionnellement propice aux transactions immobilières.
Hausse des taux de crédit immobilier
Depuis le début du mois d’avril 2025, une remontée des taux de crédit immobilier est observée, avec des augmentations comprises entre 0,10 et 0,50 %. Cette évolution impacte particulièrement les emprunteurs aux revenus modestes, pour qui l’accès au financement devient plus difficile. Alors que les taux avaient amorcé une légère décrue à la fin de l’année 2024, cette nouvelle tendance haussière pourrait se maintenir tout au long de l’année 2025, sous l’effet d’un contexte économique plus incertain et d’une politique monétaire plus restrictive. Cette situation pourrait ralentir certains projets immobiliers et accentuer les écarts entre les profils d’emprunteurs, renforçant ainsi les disparités d’accès au crédit.
Élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est désormais accessible dans les zones rurales, couvrant jusqu’à 50 % du coût d’achat d’un bien neuf, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Les logements anciens restent éligibles à condition d’y effectuer des travaux représentant au moins 25 % du montant de l’opération. Cette mesure vise à stimuler la construction dans toute la France et à favoriser la transition énergétique. ?
Augmentation des droits de mutation (DMTO)
Depuis le 1er avril 2025, les départements ont la possibilité de majorer les droits de mutation à titre onéreux de 0,5 point, augmentant ainsi les frais de notaire. Plusieurs collectivités ont déjà adopté cette mesure, bien que les primo-accédants soient exonérés de cette hausse dans les départements concernés.
Évolution des prix immobiliers
Au premier trimestre 2025, le marché immobilier français montre des signes de redynamisation. Le prix moyen des biens immobiliers neufs s’établit à 4?525 euros/m², marquant une hausse de 2,5 % par rapport à l’année précédente. Dans l’ancien, les prix affichés par les vendeurs amorcent également une remontée, traduisant un regain de confiance. Toutefois, les prix effectivement signés chez les notaires demeurent globalement stables, ce qui indique un écart croissant entre les attentes des vendeurs et la capacité de négociation des acheteurs. Cette situation témoigne d’une augmentation des marges de négociation sur le marché. Ces évolutions s’inscrivent dans un contexte plus large de mutation du marché immobilier, fortement influencé par des facteurs économiques (notamment les fluctuations des taux d’intérêt), fiscaux (tels que l’ajustement des droits de mutation) et saisonniers, alors que le printemps reste traditionnellement une période plus dynamique pour les transactions.
En résumé au 8 avril 2025
Le crédit immobilier montre enfin des signes de détente, même si l’accès au financement reste sélectif. Le marché résidentiel continue de souffrir d’une baisse du nombre de transactions, accentuée par la rareté des biens rénovés ou énergétiquement performants. Le durcissement des mesures contre les passoires thermiques marque une étape clé, tandis que le marché du neuf reste en crise profonde. Enfin, sur le plan fiscal, peu de bouleversements majeurs, mais une orientation claire vers la performance énergétique et la rénovation.
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