Le marché des logements neufs en France a connu des évolutions contrastées au quatrième trimestre 2024. D’un côté, les réservations par les particuliers ont diminué, marquant un certain ralentissement de la demande. De l’autre, les promoteurs ont adapté leur stratégie en augmentant l’offre d’appartements, tout en réduisant les mises en vente de maisons individuelles.
Selon les données du Service des données et études statistiques (SDES), 17 122 logements neufs ont été réservés par des particuliers, soit 63 % de l’ensemble des logements commercialisés ce trimestre. Ce chiffre représente une baisse de 4,2 % par rapport au troisième trimestre 2024.
“La commercialisation des logements neufs affiche un recul des réservations au 4? trimestre 2024, dans un contexte d’incertitude économique et de hausse des taux d’intérêt.”
— Source : SDES (Statistiques développement durable)
Un recul des réservations qui touche surtout les maisons individuelles
La baisse des réservations concerne les deux types de logements :
- -3,9 % pour les appartements en habitat collectif
- -8,9 % pour les maisons individuelles
La baisse plus marquée des maisons peut être expliquée par plusieurs facteurs :
- Des prix élevés, rendant l’accession à la propriété plus difficile
- Une hausse des taux d’intérêt, limitant la capacité d’emprunt des ménages
- Un recentrage de la demande sur des logements plus abordables, notamment les appartements
“Les réservations de maisons individuelles affichent une diminution plus prononcée (-8,9 %), ce qui reflète une prudence accrue des acheteurs.”
— SDES, 2024
Cette tendance confirme une évolution du comportement des acquéreurs, qui privilégient davantage les logements collectifs, souvent mieux situés en milieu urbain et accessibles via des dispositifs d’aides à l’achat.
L’offre de logements neufs s’adapte : forte hausse des mises en vente d’appartements
Si la demande a fléchi, l’offre de logements neufs a progressé au quatrième trimestre 2024, avec une hausse de 6,4 % des mises en vente.
“Le nombre de logements neufs mis en vente atteint 14 335 unités, porté par une forte progression de l’offre d’appartements.”
— SDES, 2024
Cette hausse est essentiellement portée par les appartements :
- +8,1 % d’augmentation des mises en vente pour les logements collectifs
- -15,5 % pour les maisons individuelles, dont la construction est plus coûteuse et moins adaptée à la demande actuelle
Les promoteurs semblent ainsi réorienter leur offre vers les appartements, qui répondent mieux aux attentes du marché, en particulier dans les grandes métropoles.
Un stock de logements toujours élevé
Malgré cette évolution, le stock de logements disponibles à la vente reste conséquent.
Au 31 décembre 2024, 117 472 logements neufs étaient en vente.
“L’accumulation de l’offre et la baisse de la demande contribuent à maintenir un stock important de logements neufs.”
— SDES, 2024
Ce stock élevé pourrait jouer un rôle clé dans l’évolution des prix en 2025, en limitant leur augmentation. Certains experts estiment même qu’une stabilisation, voire une légère baisse des prix des logements neufs, pourrait être observée au premier semestre 2025.
L’année 2024 en perspective : une année en dents de scie
Si l’on prend du recul sur l’ensemble de l’année 2024, on observe des fluctuations notables :
- 1?? trimestre : augmentation des mises en vente de +7,2 %
- 2? trimestre : recul des mises en vente de -4,1 %
- 3? trimestre : hausse des réservations de +3,3 %
- 4? trimestre : baisse des réservations de -4,2 %
Ces variations traduisent un marché en perpétuelle adaptation, soumis aux conditions économiques et aux décisions politiques en matière de logement.
Ce qu’il faut retenir en 3 points
Les réservations diminuent (-4,2 %), avec un recul plus marqué pour les maisons individuelles (-8,9 %).
L’offre de logements neufs progresse (+6,4 %), avec une hausse des mises en vente d’appartements (+8,1 %).
Le stock de logements disponibles reste élevé (117 472 unités), ce qui pourrait influencer les prix en 2025.
Perspectives 2025 : quels enjeux pour le marché du neuf ?
Les tendances observées en 2024 suggèrent plusieurs scénarios pour 2025 :
- Les taux d’intérêt seront déterminants : Une baisse pourrait relancer la demande, tandis qu’un maintien à un niveau élevé freinerait l’accession à la propriété.
- L’impact des nouvelles régulations : Les politiques de soutien à l’accession (PTZ, réduction de TVA, etc.) pourraient influencer l’achat de logements neufs.
- L’évolution des prix : Avec une offre importante et une demande modérée, les prix pourraient se stabiliser, voire légèrement baisser.
Les prochains mois seront donc cruciaux pour les acheteurs, promoteurs et investisseurs, qui devront surveiller de près ces évolutions.
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