mandat
    Gestion Locative : les documents à réclamer au locataire

    Avant de procéder à la location d’un logement, l’agent immobilier est dans l’obligation de s’informer sur l’identité du futur locataire et dans le droit de d’assurer de sa solvabilité. Cependant, la loi ne l’autorise en rien à exiger ou demander tous les documents qu’ils souhaite détenir. Dans cet article, prenons le temps de démêler ce que dit la loi des fausses rumeurs et exigences malhonnêtes courantes afin d’y voir plus clair et de garder la loi de son côté.
    Le bailleur peut seulement réclamer les documents suivants (originaux ou copies) :

    Une pièce d’identité française ou étrangère. Que ce soit une carte d’identité, une carte de séjour, un passeport ou bien un permis de conduire. Celle-ci est obligatoire et nécessaire pour tous… Personne ne peut contourner ce premier élément.
    Les 3 dernières quittances de loyer, une attestation de domiciliation, une attestation de l’hébergeant, le dernier avis de taxe foncière ou bien le titre de propriété de la résidence principale

    13/06/2018 immobilier Blog 1769
    rgpd
    La Checklit RGPD : tout ce qu’il faut savoir
    Le règlement no 2016/679, dit règlement général sur la protection des données (RGPD, ou encore GDPR,...
    13/06/2018 immobilier Blog 1003
    e-learning
    Les Plus Gros Risques Encourus Liés aux Métiers de l’Immobilier

    L’article L1152-1 du code du travail, et 222-33 du code pénal interdisent et punissent le harcèlement moral. L’affichage de ces textes demeurent obligatoires.

    11/06/2018 immobilier Blog 2298
    millenial
    Les Millenials

    Plus couramment appelés ”la génération Y”, les Millennials représentent l’intégralité des personnes nées entre 1980 et 2000. Ils sont 77 millions aux Etats-Unis, 89 millions en Europe et le 14,2 millions sur la France.
    De par leurs spécificités sociologiques et comportementales distinctes, ils suscitent un vif intérêt auprès d’entreprises associées au domaine marketing et constituent 40 % des futurs acquéreurs immobiliers en France.
    Quant à l’immobilier, ils ont:
    Optimisme plus prononcé que les autres générations
    Exigence de maîtriser son pouvoir d’achat immobilier avant d’acheter
    Plus technophiles que les autres générations
    Manque de confiance envers les professionnels de l’immobilier

    11/06/2018 immobilier Blog 1157
    fiscalite-immobiliere
    Le Crédit Impôt formation

    Le dispositif de crédit d’impôt est établi pour toutes les entreprises ayant un régime réel d’imposition sur les bénéfices (impôt sur le revenu ou sur les sociétés) ou exonérées ; calculé sur les coûts pour la formation de leurs dirigeants.
    Vous êtes en droit d’obtenir un crédit d’impôt formation à moins d’être une entreprise individuelle sous le régime de la micro-entreprise. Cet allègement fiscal s’applique donc si vous êtes:
    – gérant ou président de SARL, EURL, SAS (SASU)
    – président du conseil d’administration
    – président directoire
    – directeur général
    – membre de sociétés par actions
    – administrateur
    – entrepreneur individuel.
    Et vous pouvez en bénéficier quelle que soit votre activité :
    – commerciale.
    – industrielle.
    – artisanale.
    – libérale.

    11/06/2018 immobilier Blog 808
    prospection-commerciale
    Chasseur Immobilier L’interlocuteur Privilégié

    Le métier de chasseur immobilier ne cesse d’être en augmentation. En tant que professionnel de l’immobilier, sa profession est encadrée par la loi n°70-9 du 2 janvier 1970. Intermédiaire qualifié dans la négociation, il est titulaire d’une carte professionnelle et perçoit sa rémunération seulement si sa mission a été un franc succès ; tout comme un agent immobilier. À l’inverse de l’agent immobilier qui est mandaté par le vendeur, le chasseur immobilier l’est par l’acheteur.
    Tout comme le métier d’agent immobilier, la profession de chasseur immobilier est encadrée par la loi Hoguet. De ce fait, l’élément primordial de base est d’avoir obtenu un diplôme d’au moins trois années d’études supérieures après le baccalauréat dans le domaine juridique, commercial, économique ou bien de pouvoir confirmer son expérience professionnelle. De plus, il vous faut posséder une carte de transaction professionnelle (carte « T »), une assurance RCP (responsabilité professionnelle), une condition de moralité (bulletin numéro 2 du casier judiciaire) et une attestation de garantie financière ; sans quoi, il ne sera pas possible d’exercer ce métier.

    08/06/2018 immobilier Blog 1185
    tribunal
    L’Agent Immobilier et la Lutte contre le Blanchiment d’Argent

    L’ article 324-1 du code pénal indique que;  » Le blanchiment est le fait de faciliter, par tout moyen, la justification mensongère de l’origine des biens ou des revenus de l’auteur d’un crime ou d’un délit ayant procuré à celui-ci un profit direct ou indirect. Constitue également un blanchiment le fait d’apporter un concours à une opération de placement, de dissimulation ou de conversion du produit direct ou indirect d’un crime ou d’un délit. Le blanchiment est puni de cinq ans d’emprisonnement et de 375 000 euros d’amende.  »
    De ce fait, sont également concernées les sommes acquises « au noir » car elles sont soustraites à la TVA et à l’impôt sur les revenus.

    08/06/2018 immobilier Blog 2058
    annonces-immobilieres
    Le Code de Déontologie

    Administré et planifié par la loi ALUR, le décret du 28 août 2015 a instauré le Code de Déontologie pour les professionnels de l’immobilier.
    Les objectifs de ce nouveau code sont d’instaurer de bonnes habitudes dans le cadre des activités de transaction et de gestion immobilière quant aux intérêts des clients mais également d’assurer d’honnêtes usages de la part des professionnels concernés par ce décret.   Il s’agit des agents immobilier, des administrateurs de biens, des syndics de copropriété et des marchands de listes.
    Composé de 11 articles, le code de Déontologie s’applique donc à l’ensemble des professionnels possédant la carte « T », « G » ou « S » et de façon indirecte aux salariés ou indépendants habilités.
    Les agents immobiliers, agents co, et mandataires doivent s’adonner à suivre 14h heures de formation professionnelle initiale et continue chaque année.

    08/06/2018 immobilier Blog 1770
    typedeclients
    Mandataire et Mandant : Pouvoirs, Engagements et Devoirs

    Le mandataire immobilier fait appel à des connaissances et compétences commerciales et juridiques. Il est un professionnel indépendant de l’immobilier, un négociateur qui exerce son activité et reçoit les mandats au nom d’un agent immobilier titulaire d’une carte professionnelle. Néanmoins, il se bénéficie du statut d’agent commercial lié à l’agent immobilier par un contrat de mandat.

    08/06/2018 immobilier Blog 3156
    compterendu-visite
    Les Clés de la persuasion

    La persuasion n’est pas un talent simple à acquérir. Cette aptitude offre l’opportunité de modifier ou appuyer les attitudes, opinions et comportements des autres. De ce fait, ce savoir-faire est primordiale afin d’obtenir le succès dans toute relation personnelle et professionnelle; d’autant plus dans le secteur de la vente. Pour persuader, il faut être doté d’excellentes capacités de communication afin de gagner la confiance des autres dans le but d’arriver à ses fins.
    Les renseignements :
    Les personnes persuasives utilisent intelligemment des renseignements utiles afin de renforcer vigoureusement leur position, en ajoutant des histoires convaincantes, des exemples, des données précises et des images préalablement choisies. La plupart des situations de persuasion se composent de plusieurs décideurs et des influencer qui participent souvent activement au processus décisionnel en offrant des conseils et des renseignements aux principaux intervenants ainsi qu’aux décideurs.

    05/06/2018 immobilier Blog 742
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