Hebdo de l’immo de la semaine du 17 avril 2023

L’évolution actuelle du marché de l’immobilier hors spécificités du marché locatif, confirme les craintes d’une baisse d’activité des agences. La baisse généralisée des prix de l’immobilier donne lieu à  un ajustement des envolées vécues en 2022, notamment concernant le prix des maisons anciennes. 

Plusieurs facteurs contributifs de la diminution du pouvoir d’achat des français, agit comme l’éclatement d’une bulle spéculative et impactera à terme le nombre d’accédants à la propriété, sachant que le nombre de crédit immobilier souscrit est en forte baisse, rare sont encore les acheteurs à financer entièrement l’acquisition d’une propriété, sauf à revendre celle qu’ils détiennent déjà.

L’année 2023 ne sera pas, sans doute, la meilleure année pour l’activité de transaction d’immeubles. 

Pour en savoir plus : 

informations sur l’évolution des prix de l’immobilier par les notaires de France – Chiffres de janvier 2023 :  https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/prix-et-tendances-de-limmobilier/indices-et-cartes-des-prix-au-m%C2%B2#:~:text=R%C3%A9sultats%20%C3%A0%20fin%20novembre%202022&text=L’estimation%20avanc%C3%A9e%20sur%20d%C3%A9cembre,cr%C3%A9dits%20%C3%A0%2015%20Mds%E2%82%AC.

S’agissant du texte modifiant la notice d’information à annexer aux contrats de locations à usage d’habitation, l’application directe du texte après sa publication, désormais prise en compte par tous les professionnels de l’immobilier transcrit dans le cadre de l’obligation d’information précontractuelle du locataire accédant, les adaptations issues de la nouvelle réglementation qui découle de la loi climat et résilience, au sein de la notice d’information. 

Des modifications comme :

L’interdiction d’augmenter le loyer des logements classés F ou G et le respect du dispositif d’encadrement des loyers (loi ELAN).

Le paragraphe visant la contribution du locataire d’un logement nu au partage des économies d’énergie qui peut lui être demandé par le bailleur, sous réserve du respect par le logement  d’un niveau de performance énergétique compris entre la classe A et la classe E du DPE, après travaux, seront désormais à prendre en compte pour garantir le respect de la parfaite information du locataire et éviter les risques d’omissions. 

Pour en savoir plus : 

L’arrêté actualisant la notice d’information des locataires : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000047318946