Bunji : avis, fonctionnalités et prix
Bunji est un CRM immobilier spécialisé dans la prospection et le pré-mandat. Il aide les agents immobiliers et les mandataires à identifier des vendeurs, réaliser des estimations, produire des avis de valeur et suivre leurs prospects jusqu’à la prise de mandat.
Qu’est-ce que Bunji ?
Bunji est une solution française commercialisée depuis 2021. Son positionnement diffère de celui de nombreux logiciels immobiliers historiques : le logiciel intervient principalement avant la signature du mandat.
Il centralise les différents canaux utilisés pour prospecter les propriétaires vendeurs : pige immobilière, estimateur en ligne, données de transactions, carte des prix, avis de valeur, prospection cartographique et suivi commercial.
Les principales fonctionnalités de Bunji
Pige immobilière
Centralisation en temps réel des annonces de particuliers et de professionnels provenant de plus de 55 portails immobiliers, avec dédoublonnement.
Scripts d’appels
Scripts destinés à structurer les appels de pige, statistiques d’appels, affectation des annonces et suivi des actions réalisées.
Estimateur en ligne
Outil à intégrer sur un site internet, les réseaux sociaux ou les supports terrain afin de capter des demandes d’estimation.
Avis de valeur
Création d’avis de valeur personnalisables reposant notamment sur les transactions passées, les prix locaux et les biens comparables.
Carte des prix
Consultation cartographique des transactions immobilières avec filtres par localisation, date, distance, surface et catégorie de bien.
Prédiction de vente
Identification de parcelles, de propriétaires, d’annonces en cours et de certains signaux susceptibles de révéler un projet de vente.
Pipeline Kanban
Vue visuelle des prospects et classement selon leur température, leur potentiel et la date de la prochaine action commerciale.
Relances et automatisations
Calendrier, tâches, rappels, notifications et suggestions d’actions pour éviter de perdre le contact avec un vendeur potentiel.
Collaboration
Partage des prospects entre collaborateurs, affectation des opportunités et suivi collectif du pipeline commercial.
Une pige immobilière centralisée
La pige constitue l’une des fonctions centrales de Bunji. Le logiciel rassemble les annonces publiées sur plusieurs dizaines de portails afin d’éviter aux négociateurs de consulter chaque site séparément.
- Annonces de particuliers et de professionnels
- Plus de 55 portails annoncés par Bunji
- Actualisation en temps réel
- Détection et suppression des doublons
- Scripts d’appels intégrés
- Affectation des annonces aux collaborateurs
- Statistiques sur les appels effectués
Quel intérêt pour une agence ?
La centralisation peut réduire le temps consacré à rechercher et trier les annonces. Elle facilite également la répartition de la prospection entre plusieurs négociateurs.
La performance dépend cependant toujours de la qualité du fichier, de la fraîcheur des annonces, de la méthode d’appel et de la régularité des relances.
Estimation et avis de valeur
Bunji permet de réaliser une analyse locale à partir d’un historique annoncé de 14 millions de transactions, notamment issues des données DVF. Le professionnel peut consulter les prix pratiqués dans la ville ou le quartier et sélectionner des biens comparables.
Quatre méthodes de valorisation
Le site officiel annonce quatre méthodes différentes pour établir et argumenter la valeur du bien.
Plusieurs catégories de biens
Appartement, maison, parking, cave, local commercial ou terrain, selon les fonctionnalités disponibles.
Présentation personnalisée
L’avis de valeur peut être adapté aux couleurs de l’agence et complété par différentes pages personnalisées.
Prédiction de vente et prospection cartographique
La fonctionnalité de prédiction de vente vise à détecter des opportunités avant la publication d’une annonce. Une carte interactive permet notamment d’explorer les parcelles, les bâtiments, les transactions et les annonces déjà présentes sur le marché.
- Identification de propriétaires de parcelles ou de bâtiments
- Localisation d’annonces immobilières en cours
- Consultation des transactions enregistrées dans un secteur
- Recherche par distance, date, surface ou type de bien
- Détection annoncée de certains signaux de vente
Bunji est-il un CRM immobilier complet ?
| Besoin | Niveau de couverture apparent |
|---|---|
| Prospection vendeurs | Très développé : pige, estimateur, cartographie, prédiction et suivi des prospects. |
| Estimation | Très développé : transactions, comparables, méthodes de valorisation et avis de valeur. |
| Pipeline commercial | Développé : Kanban, qualification, rappels, tâches et automatisations. |
| Gestion des mandats | À vérifier : Bunji est principalement positionné sur la phase précédant la prise de mandat. |
| Registre des mandats | À vérifier pendant la démonstration. |
| Rapprochement acquéreurs | À vérifier selon l’offre choisie. |
| Multidiffusion des biens | À vérifier : ne pas confondre l’agrégation des annonces de pige et la diffusion de ses propres annonces. |
| Documents et signature | À vérifier : demander la liste précise des documents et intégrations disponibles. |
Quel est le prix de Bunji ?
Une interview publiée par ImmoMatin en janvier 2023 évoquait un abonnement de 39 € par mois et par utilisateur. Ce prix est ancien : il ne doit pas être considéré comme le tarif actuellement applicable sans confirmation de Bunji.
| Élément | Question à poser avant de signer |
|---|---|
| Abonnement | Quel est le prix mensuel ou annuel par utilisateur ? |
| Pige | Quels portails, secteurs géographiques et volumes sont compris ? |
| Estimateur | L’intégration sur le site internet est-elle incluse ? |
| Avis de valeur | La personnalisation aux couleurs de l’agence est-elle comprise ? |
| Prédiction de vente | Ce module est-il inclus dans l’offre de base ou facturé séparément ? |
| Utilisateurs | Existe-t-il un tarif dégressif pour les agences et les réseaux ? |
| Mise en service | Le paramétrage, l’import des prospects et la formation sont-ils facturés ? |
| Engagement | Quelle est la durée minimale et quelles sont les conditions de résiliation ? |
| Données | Peut-on exporter facilement l’ensemble des contacts et historiques ? |
Les avantages et les limites de Bunji
Points forts
- Positionnement clair sur la conquête de mandats
- Pige centralisée et dédoublonnée
- Estimateur destiné à capter des vendeurs
- Avis de valeur personnalisables
- Données de transactions et carte des prix
- Pipeline commercial visuel
- Rappels et automatisations
- Fonctions de prospection cartographique
Points de vigilance
- Prix actuel non affiché publiquement
- Positionnement principalement pré-mandat
- Gestion complète de la transaction à confirmer
- Qualité des données à tester localement
- Résultats dépendants de l’utilisation par l’équipe
- Conformité des actions de prospection à encadrer
- Connecteurs avec le CRM principal à vérifier
- Export et réversibilité des données à contrôler
Notre avis sur Bunji
Bunji présente un positionnement intéressant pour les agences qui souhaitent structurer leur prospection vendeurs. L’association de la pige, de l’estimation, des avis de valeur, de la cartographie et du pipeline commercial permet de réunir dans une même interface plusieurs outils souvent utilisés séparément.
Le logiciel paraît particulièrement pertinent pour une agence disposant de plusieurs négociateurs ou pour un mandataire qui veut organiser méthodiquement ses relances. La visualisation Kanban peut aider à distinguer les contacts froids, tièdes et chauds et à planifier la prochaine action.
En revanche, Bunji doit être comparé avec prudence aux CRM de transaction comme Hektor, Apimo, Immofacile, Modelo Office ou Adapt Immo. Avant de remplacer un logiciel existant, il faut vérifier la gestion des mandats, des acquéreurs, des documents, des portails, de la signature électronique et du registre légal.
À qui Bunji convient-il ?
Agent immobilier
Pour rechercher des vendeurs, préparer les rendez-vous d’estimation et suivre les opportunités jusqu’au mandat.
Mandataire indépendant
Pour structurer sa prospection et remplacer plusieurs tableaux ou outils dispersés.
Agence traditionnelle
Pour répartir les secteurs, les annonces et les prospects entre plusieurs collaborateurs.
Réseau de mandataires
Pour fournir aux agents une méthode commune de prospection, d’estimation et de relance.
Franchise immobilière
Pour piloter l’activité de prospection de plusieurs agences ou équipes commerciales.
Équipe déjà équipée d’un CRM
À condition de vérifier les possibilités d’intégration et d’éviter les doubles saisies entre les outils.
Que faut-il tester pendant la démonstration ?
- La quantité et la fraîcheur des annonces de pige dans votre secteur
- La qualité du dédoublonnement des annonces
- La pertinence des estimations sur des biens que vous connaissez
- La personnalisation et l’export des avis de valeur
- La simplicité du pipeline Kanban et des relances
- Les fonctions réellement comprises dans l’abonnement
- La connexion avec votre logiciel de transaction actuel
- L’import et l’export des contacts et historiques
- Les droits d’accès des négociateurs et responsables
- Les conditions d’engagement et de résiliation
Questions fréquentes
Bunji est-il un CRM immobilier complet ?
Bunji est avant tout spécialisé dans la prospection et le pré-mandat. La couverture de la transaction, des registres, des documents et de la multidiffusion doit être vérifiée selon l’offre proposée.
Bunji propose-t-il une pige immobilière ?
Oui. Bunji annonce la centralisation d’annonces de particuliers et de professionnels provenant de plus de 55 portails, avec actualisation et dédoublonnement.
Peut-on créer un avis de valeur avec Bunji ?
Oui. Le logiciel permet de sélectionner des transactions et des biens comparables puis de produire un avis de valeur personnalisable.
Bunji utilise-t-il les données DVF ?
Bunji met en avant un historique de 14 millions de transactions ainsi qu’une carte des prix et des transactions. Ces données contribuent à l’analyse du marché local.
Qu’est-ce que la prédiction de vente de Bunji ?
Cette fonction vise à repérer des propriétés et certains signaux susceptibles de révéler une future mise en vente, notamment grâce à une prospection cartographique.
Quel est le prix de Bunji ?
Le prix actuel est communiqué sur demande. Un tarif de 39 € par mois et par utilisateur avait été cité dans une interview de 2023, mais il doit être confirmé directement auprès de Bunji.
Bunji convient-il à un mandataire indépendant ?
Oui. Bunji peut convenir à un mandataire qui souhaite organiser sa pige, ses estimations et ses relances. Il faut néanmoins comparer le coût de l’abonnement au volume de prospection réellement réalisé.
Bunji peut-il remplacer Hektor, Apimo ou Modelo Office ?
Pas nécessairement. Ces logiciels couvrent généralement davantage la phase post-mandat. Il faut vérifier si Bunji doit remplacer votre CRM ou fonctionner en complément de celui-ci.
Découvrir Bunji
Demandez une démonstration et testez la qualité de la pige, des estimations et du suivi commercial sur votre propre secteur avant de vous engager.
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