Comparatif des Réseaux de mandataires 2026
Ce tableau recense et compare les principaux réseaux de mandataires immobiliers en France. Il a pour objectif d’aider les professionnels de l’immobilier – qu’ils soient débutants ou expérimentés – à identifier le réseau le plus adapté à leurs besoins.
Pour cela, plusieurs critères clés sont analysés :
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Le nombre de mandataires actifs,
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Le niveau de commission proposé,
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Les frais d’adhésion,
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La présence (ou non) d’une formation,
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Et d’autres éléments utiles à la prise de décision.
| Réseau | Mandataires | CA (M€) | Exercice | Forfait HT (€) | Rétrocession | Pack offert au-delà CA | Barème honoraires client final |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IAD France | 14271 | 390,9 | 2021 | 163 | 69-87.8% | Non | 3–5 % TTC |
| SAFTI | 5795 | 181 | 2024 | 159 | 70-100% | Non | 3–5 % TTC |
| BSK Immobilier | 4971 | 10 | 2019 | 48/125 | 75-98% | Non | 3–5 % TTC |
| Propriétés-Privées | 2824 | 64,5 | 2021 | 69/169 | 60-90% | Oui (≥39k€) | 3,9–4,9 % TTC |
| Capifrance | 1644 | 88,2 | 2024 | 169 | 73-100% | Oui (≥70k€) | 3–5 % TTC |
| effiCity | 1967 | 55,6 | 2023 | 105 | ND | Non | 3–5 % TTC |
| Optimhome | 976 | 40,2 | 2023 | 29/89/159/279 | 60-100% | Non | 3–5 % TTC |
| Dr House Immo | 1165 | 22,6 | 2024 | 85 | 85% | Non | Barème libre |
| megAgence | 552 | 17,8 | 2024 | 67 | 70-99% | Non | 3–5 % TTC |
| LF immo | 473 | 4,29 | dernier publié | 0/200 | 70-100% | Non | 3–5 % TTC |
| Les Porteclés | 563 | 0 | 90% | Non | Libre (90% reversés) | ||
| 3G IMMO | 721 | 24,5 | 2024 | ND | 85-92% | Non | 3–5 % TTC |
| eXp France | 799 | 0,215 | 2023 | ND | 80/20 cap | Non | 3–5 % TTC |
| Immo Réseau | 516 | 3,75 | 2020 | promo pack | jusqu’à 98% | Non | 3–5 % TTC |
| MeilleursBiens | 347 | 8,3 | 2024 | 179-199 | 100% | Non | 3–5 % TTC |
| BL Agents | 358 | 0,474 | dernier publié | gratuit / pack | 60-87% | Non | 3–5 % TTC |
| Ikami / I-Particuliers | 388 | 7,7 | 2023 | ND | ND | Non | 3–5 % TTC |
| REGM | 92 | 0,0534 | dernier publié | 0 | 80-100% | Non | 3–5 % TTC |
| Sextant | 148 | 7,76 | dernier publié | 119 | 70-99% | Non | 3–5 % TTC |
| AXO – Actif | 247 | 6,25 | 2024 | ND | ND | Non | 3–5 % TTC |
| Liberkeys | 143 | ND | ND | Non | 3–5 % TTC | ||
| Mon Chasseur Immo | 207 | ND | ND | Non | 3–5 % TTC | ||
| 3%.COM | 108 | 5,7 | 2024 | ND | ND | Non | 3–5 % TTC |
| Tower Immobilier | 142 | 0,7 | 2022 | ND | ND | Non | 3–5 % TTC |
| Keymex | 0,1186 | 2020 | ND | ND | Non | 3–5 % TTC | |
| Weelodge | 173 | ND | ND | Non | 3–5 % TTC | ||
| AV Transaction | >100 | Non publié | — | ~40 € / mois + 450 € HT / vente | 100% commissions encaissées | Outils inclus selon offre | Variable selon zones & conseiller |
Comparatif 2026 des réseaux de mandataires immobiliers
Les réseaux de mandataires immobiliers connaissent une croissance continue en France. Mais face à une offre pléthorique, il est parfois difficile de s’y retrouver entre frais fixes, taux de rétrocession et conditions d’exercice. Voici un comparatif des principaux acteurs, basé sur leurs données récentes.
1. Taille des réseaux et chiffre d’affaires
IAD France domine largement avec 14 271 mandataires et un CA de 390,9 M€ (2021).
SAFTI (5 795 mandataires, 181 M€ en 2024) et BSK Immobilier (4 971 mandataires, 10 M€ en 2019) suivent.
Capifrance (1 644 mandataires, 88,2 M€ en 2024) et Propriétés-Privées (2 824 mandataires, 64,5 M€ en 2021) se placent parmi les réseaux majeurs.
À l’inverse, certains réseaux restent plus confidentiels : REGM (92 mandataires, 0,053 M€), Keymex (207 mandataires, 0,118 M€), ou encore Tower Immobilier (142 mandataires, 0,7 M€).
👉 Conclusion : la taille et le CA sont très variables, allant de mastodontes comme IAD à des structures plus locales et spécialisées.
2. Frais fixes (forfaits mensuels HT)
Les forfaits oscillent entre 0 € (Les Porteclés, BL Agents, LF Immo) et plus de 200 €/mois selon les formules.
IAD France : 163 € / mois.
SAFTI : 159 € / mois.
Capifrance : 169 € / mois.
Dr House Immo : 85 € / mois.
Certains réseaux proposent des packs évolutifs : Optimhome (29 à 279 € selon options), Immo Réseau (packs promo), MeilleursBiens (179 à 199 €).
👉 Conclusion : les modèles sans forfait séduisent ceux qui veulent limiter les frais fixes, tandis que les réseaux plus structurés appliquent un abonnement régulier.
3. Rétrocession (commission perçue par le mandataire)
Très large fourchette, allant de 60 % à 100 %.
MeilleursBiens propose 100 % de rétrocession (après pack).
eXp France applique un système 80/20 avec cap, différent du modèle traditionnel.
SAFTI, IAD, Capifrance offrent des grilles progressives allant de 70 % à plus de 90 % selon performance.
3G Immo, Immo Réseau, Propriétés-Privées montent jusqu’à 98 %.
👉 Conclusion : les réseaux « hautes rétrocessions » séduisent les mandataires expérimentés, tandis que les grilles progressives rassurent les profils débutants.
4. Honoraires pratiqués
La majorité des réseaux affichent un barème entre 3 % et 5 % TTC.
Quelques exceptions : Propriétés-Privées (3,9 à 4,9 % TTC), LF Immo (libre, mais 90 % de rétrocession), Dr House Immo (barème libre).
👉 Conclusion : peu de différences sur les honoraires côté clients finaux, la vraie compétition se joue sur la rétrocession et les services.
5. Services et accompagnement
Pack offert au démarrage : rare. Seuls Capifrance (au-delà de 70k€ CA) et Propriétés-Privées (≥39k€) en proposent.
Les réseaux 100 % digitaux comme MeilleursBiens, eXp France ou Weelogde misent sur la flexibilité et les outils numériques.
Les plus anciens (IAD, SAFTI, Capifrance) offrent un encadrement et des formations plus étoffées.
Quel réseau choisir ?
Pour les débutants : SAFTI, IAD ou Capifrance offrent accompagnement, notoriété et formation, au prix de frais fixes réguliers.
Pour les mandataires confirmés : MeilleursBiens ou 3G Immo permettent de maximiser sa rétrocession.
Pour les indépendants en quête de liberté : Dr House Immo ou LF Immo (barème libre, peu ou pas de forfaits).
Pour les petites structures locales : Keymex, Tower Immobilier ou REGM restent adaptés à un travail de niche.
👉 En résumé, le choix du réseau dépend surtout de votre profil : sécurité et formation avec les grands réseaux, liberté et rentabilité avec les plus flexibles.