Retrouvez nos articles sur la gestion locative immobilière : baux d’habitation, loyers, charges locatives, impayés, état des lieux, dépôt de garantie, obligations du bailleur, réglementation, fiscalité locative, location meublée, location nue et relations locataires-propriétaires. Cette rubrique aide les administrateurs de biens, agents immobiliers, gestionnaires locatifs, mandataires et investisseurs à sécuriser la gestion de leurs biens et à suivre les évolutions du marché locatif.
Le début de la trêve hivernale ne transforme pas le dossier d’impayé en dossier sans action. Le gestionnaire doit expliquer au bailleur ce qui est suspendu, ce qui continue et ce qui dépend d’un acte ou d’une décision, avec un état des lieux précis plutôt qu’une date de départ annoncée trop tôt.
Trêve hivernale : préparer un point bailleur utile sans promettre une expulsion Lire la suite »
Vérifiez le compte locataire avant toute relance. Utilisez des messages factuels et tracez les réponses.
Vérifiez les pouvoirs du bailleur et la portée du mandat. Rassemblez bail, diagnostics, comptes et échanges utiles.
Carte G : vérifier le dossier bailleur lors de la reprise d’un mandat de gestion Lire la suite »
Identifiez résidence principale ou secondaire et commune du bien. Consultez les règles locales et le règlement de copropriété.
Meublé de tourisme : identifier les règles locales avant de conseiller le bailleur Lire la suite »
Identifiez le bail et la date de réception du congé. Vérifiez le préavis applicable à la situation.
Congé du locataire : préparer le calendrier de sortie sans oublier les pièces Lire la suite »
Relisez le bail pour distinguer forfait et provisions. Rapprochez les sommes réclamées des justificatifs utiles.
Location meublée : vérifier le régime des charges avant toute régularisation Lire la suite »
Datez les faits, signalements et interventions. Conservez les preuves sans conclure trop tôt sur la responsabilité.
Sinistre locatif : construire une chronologie utile au gestionnaire Lire la suite »
Conservez la version du devis et la portée de l’accord du bailleur. Organisez l’accès au logement et le suivi de l’intervention.
Travaux locatifs : suivre devis, accord du bailleur et intervention Lire la suite »
Précisez le point de mécontentement avant de répondre. Appuyez la réponse sur les documents et actions vérifiés.
Bailleur mécontent : répondre avec les faits et un plan d’action Lire la suite »
Comparez les constats d’entrée et de sortie avec les pièces disponibles. Distinguez dégradation, vétusté et désaccord à examiner.
État des lieux : préparer les observations avant de discuter les retenues Lire la suite »
Préparez une passation de portefeuille locatif avec une fiche par dossier, les prochaines échéances et des accès adaptés aux missions du remplaçant.
Passation d’un portefeuille locatif : la fiche qui évite les dossiers oubliés Lire la suite »
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