18 simulateurs immobiliers gratuits pour calculer et comparer vos projets
Crédit, capacité d’emprunt, frais de notaire, rentabilité locative, cash-flow, rémunération, plus-value ou budget travaux : réalisez vos estimations immobilières en ligne, gratuitement et sans inscription.
18 simulateurs immobiliers gratuits réunis sur une seule page
Vous êtes agent immobilier, mandataire, investisseur, acquéreur ou vendeur ? Sélectionnez votre besoin. Chaque simulateur immobilier vous aide à obtenir un ordre de grandeur, à comparer plusieurs scénarios et à préparer un échange plus précis avec votre client, votre banque, votre notaire ou votre artisan.
Cette boîte à outils couvre quatre besoins : financer un achat, analyser un investissement locatif, préparer une transaction immobilière et piloter une activité commerciale immobilière.
Simulateur de crédit immobilier
Estimez la mensualité, le coût des intérêts et le montant total d’un financement à partir du capital, du taux et de la durée.
Calculer un crédit immobilierCalcul de l’objectif commercial
Transformez un objectif de chiffre d’affaires en nombre de mandats, compromis, rendez-vous et contacts à générer.
Calculer mon objectif commercialSimulateur de rémunération
Projetez les honoraires et commissions selon le volume de ventes, le barème, le partage d’honoraires et votre taux de rétrocession.
Estimer ma rémunérationSimulateur de rentabilité locative
Calculez la rentabilité brute et nette d’un investissement en intégrant prix, loyers, charges, taxe foncière et vacance locative.
Analyser un investissementQuel conseiller immobilier êtes-vous ?
Identifiez votre profil commercial, vos points forts et les axes à développer pour gagner en efficacité dans votre activité.
Découvrir mon profilSimulateur de frais de notaire
Obtenez une estimation des frais d’acquisition selon le prix et la nature du bien, dans l’ancien ou dans le neuf.
Estimer les frais d’acquisitionGénérateur de QR Code
Créez un QR Code pour une annonce, une visite virtuelle, une fiche vitrine, un avis client, une carte de visite ou vos coordonnées.
Créer un QR CodeEstimation du coût des travaux
Évaluez une première enveloppe de rénovation selon la surface, le niveau d’intervention et les postes envisagés.
Estimer le budget travauxSimulateur de capacité d’emprunt
Estimez le capital finançable à partir des revenus, charges, apport, durée, taux et reste à vivre du foyer.
Calculer ma capacité d’achatSimulateur de cash-flow immobilier
Croisez loyers, mensualité, charges, fiscalité estimative, vacance et travaux pour mesurer l’effort d’épargne mensuel.
Calculer le cash-flowSeuil d’autofinancement locatif
Déterminez le loyer minimal ou l’apport nécessaire pour équilibrer les recettes et les dépenses du projet.
Trouver le seuil d’équilibreCalcul du prix net vendeur
Passez du prix affiché au net vendeur, ou inversement, selon que les honoraires sont inclus, en pourcentage ou forfaitaires.
Calculer le net vendeurPartage d’honoraires immobiliers
Répartissez automatiquement les honoraires entre agence, apporteur, mandataire et inter-cabinet, avec plusieurs clés de partage.
Simuler le partageSimulateur de plus-value immobilière
Préparez une première estimation en intégrant prix d’achat, prix de vente, durée de détention, frais et travaux admissibles.
Estimer la plus-valueComparateur location nue ou LMNP
Comparez les recettes, charges, financement et fiscalité estimative de la location nue et de la location meublée.
Comparer les deux régimesPlanificateur de rénovation énergétique
Hiérarchisez isolation, chauffage, ventilation et menuiseries selon le logement, le budget et l’objectif d’amélioration du DPE.
Construire mon scénario travauxSimulateur de viager
Estimez bouquet, rente et valeur occupée à partir de la valeur du bien, du droit d’usage et des hypothèses retenues.
Réaliser une estimation viagèreComparateur acheter ou louer
Comparez le coût global d’un achat et d’une location selon la durée d’occupation, l’apport, le crédit et l’évolution supposée du bien.
Comparer achat et locationQuel simulateur immobilier choisir ?
| Votre question | Outil conseillé | Résultat obtenu |
|---|---|---|
| Quelle mensualité puis-je supporter ? | Crédit immobilier | Mensualité, intérêts et coût total estimés |
| Mon projet locatif est-il rentable ? | Rentabilité locative | Rendements brut et net, charges et scénario locatif |
| Quel budget prévoir à la signature ? | Frais de notaire | Estimation des frais d’acquisition |
| Combien prévoir pour rénover ? | Estimation travaux | Fourchette budgétaire par niveau de rénovation |
| Combien de mandats dois-je rentrer ? | Objectif commercial | Entonnoir d’activité et indicateurs à suivre |
| Combien puis-je gagner ? | Rémunération | Projection de chiffre d’affaires et de commissions |
Des simulateurs utiles à chaque étape
Avant un rendez-vous
Préparez des hypothèses cohérentes et identifiez les données manquantes avant de rencontrer un vendeur, un acquéreur ou un investisseur.
Pendant la réflexion
Modifiez le prix, le taux, la durée, les loyers ou les charges pour comparer plusieurs scénarios et mesurer leur incidence.
Pour passer à l’action
Utilisez les résultats comme base de discussion avec un courtier, une banque, un notaire, un artisan ou un conseiller spécialisé.
Comment obtenir une estimation plus fiable ?
Rassemblez les données
Prix, apport, taux, loyers, charges, fiscalité et devis doivent être aussi précis que possible.
Testez plusieurs scénarios
Créez une hypothèse prudente, une hypothèse centrale et une hypothèse favorable.
Ajoutez une marge
Anticipez les imprévus, la vacance locative, l’entretien et l’évolution possible des coûts.
Faites valider
Confirmez les résultats auprès du professionnel compétent avant tout engagement.
Questions fréquentes sur les simulateurs immobiliers
Les simulateurs immobiliers sont-ils gratuits ?
Oui, les outils présentés sur cette page sont accessibles gratuitement. Ils permettent de réaliser une première estimation sans installer de logiciel.
Les résultats d’un simulateur sont-ils contractuels ?
Non. Les calculs reposent sur les informations saisies et des hypothèses générales. Ils constituent une estimation et doivent être confirmés par la banque, le notaire, l’artisan ou le professionnel concerné.
Comment calculer la mensualité d’un crédit immobilier ?
La mensualité dépend principalement du capital emprunté, du taux, de la durée et du coût de l’assurance. Le simulateur de crédit permet de faire varier ces paramètres pour comparer plusieurs financements.
Quelle différence entre rentabilité brute et rentabilité nette ?
La rentabilité brute rapporte le loyer annuel au coût d’acquisition. La rentabilité nette déduit notamment les charges non récupérables, la taxe foncière, l’entretien, la gestion et la vacance locative. La fiscalité nécessite une analyse complémentaire.
Le simulateur de frais de notaire distingue-t-il le neuf et l’ancien ?
Oui, il faut sélectionner la nature du bien car la structure et le niveau des frais d’acquisition diffèrent. Le décompte définitif reste établi par le notaire.
Comment utiliser le calcul d’objectif commercial ?
Indiquez votre chiffre d’affaires cible et vos principaux taux de transformation. L’outil remonte ensuite jusqu’au volume de ventes, mandats, rendez-vous et contacts à produire.
Peut-on utiliser un QR Code sur une annonce immobilière ?
Oui. Il peut pointer vers l’annonce complète, une visite virtuelle, une vidéo, un formulaire de contact ou la fiche de l’agence. Vérifiez toujours le lien avant impression.
Quelle différence entre le simulateur de crédit et la capacité d’emprunt ?
Le simulateur de crédit calcule surtout les mensualités et le coût d’un financement à partir d’un capital choisi. Le simulateur de capacité d’emprunt part des revenus, charges et de l’apport pour estimer le montant finançable.
Quelle différence entre rentabilité locative et cash-flow immobilier ?
La rentabilité mesure le rendement du projet par rapport au capital investi. Le cash-flow compare les encaissements et les décaissements mensuels pour évaluer l’excédent ou l’effort d’épargne.
Ces outils conviennent-ils aux agents immobiliers et mandataires ?
Oui. Plusieurs calculateurs sont conçus pour préparer une estimation, expliquer un financement, simuler des honoraires, fixer un objectif commercial ou accompagner un investisseur.
Les bons outils, mais aussi la bonne méthode
Maîtrisez la prospection, la fiscalité, le financement, le marketing digital et les obligations du professionnel grâce à nos formations immobilières en ligne.
Pour relier ces outils à votre pratique, utilisez notre guide des formations ALUR par métier. Vous préparez une échéance de carte professionnelle ? Consultez les formations ALUR de 42 heures.
Choisissez ensuite le guide lié à votre activité : renouvellement de la carte T pour la transaction, renouvellement de la carte G pour la gestion immobilière ou renouvellement de la carte S pour le syndic.
Dernière mise à jour : juillet 2026. Les résultats fournis par les simulateurs ont une finalité informative et pédagogique.