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Nouvelle notice locative : contrôler les annexes avant chaque signature
La mise à jour du modèle de bail ne garantit pas celle de ses annexes. Depuis l’évolution réglementaire d’octobre 2026, l’agence doit aussi vérifier la notice d’information jointe au contrat et la version réellement remise aux parties.
Climatisation en copropriété : constituer un dossier de demande exploitable
Le syndic reçoit souvent une demande de climatisation sous la forme d’un devis et d’une phrase : « L’appareil sera discret. » Pour instruire le projet, il faut pourtant identifier les parties touchées, l’aspect extérieur, les contraintes techniques et les autorisations nécessaires.
Maison reçue par donation : les pièces à demander avant une mise en vente
Recevoir une maison par donation ne dispense pas de relire l’acte avant sa revente. La personne qui contacte l’agence peut détenir la pleine propriété ou un droit différent ; des clauses doivent parfois être examinées. Le dossier commence donc par les pièces, avant le calendrier de commercialisation.
Trêve hivernale : préparer un point bailleur utile sans promettre une expulsion
Le début de la trêve hivernale ne transforme pas le dossier d’impayé en dossier sans action. Le gestionnaire doit expliquer au bailleur ce qui est suspendu, ce qui continue et ce qui dépend d’un acte ou d’une décision, avec un état des lieux précis plutôt qu’une date de départ annoncée trop tôt.
Acquéreur suivi par deux négociateurs : organiser le relais sans contradiction
Une absence, une contre-visite ou une spécialité technique peuvent amener deux négociateurs à suivre le même acquéreur. Pour éviter les messages contradictoires, l’agence doit rendre visibles les faits confirmés, les engagements pris et l’interlocuteur chargé de la suite.
Bois réemployé dans une maison : que documenter avant la vente ?
L’aspect ancien ou décoratif d’une poutre ne renseigne pas sur son origine ni sur un éventuel traitement. Lorsqu’un bien comporte du bois de récupération, l’agent immobilier doit documenter ce qu’il sait et faire examiner les incertitudes utiles à la vente, sans poser lui-même un diagnostic sanitaire.