Qu’est-ce que Septeo immobilier ?

Septeo est un groupe français qui développe des logiciels métiers dans plusieurs secteurs, notamment le droit, l’immobilier, les ressources humaines, l’hôtellerie, l’éducation, l’informatique et la comptabilité.

Dans l’immobilier, son offre s’adresse principalement aux agents immobiliers, administrateurs de biens, gestionnaires locatifs, syndics, mandataires et diagnostiqueurs.

Le groupe présente son environnement immobilier comme une chaîne de valeur allant de la prospection du vendeur jusqu’à la transaction, puis, le cas échéant, à la mise en gestion du bien.

Les principaux logiciels immobiliers Septeo

Tableau des solutions par métier

Besoin professionnel	Solution à étudier	Fonctions principales
Transaction immobilière	Modelo Office	Biens, mandats, contacts, diffusion, pige, visites virtuelles et pilotage.
Rédaction et signature	Modelo Legal	Actes, signatures électroniques, registres et coffre-fort numérique.
Estimation immobilière	Modelo Insight	Avis de valeur, données de marché et présentation de l’environnement du bien.
Gestion locative	Septeo ADB	Baux, loyers, comptabilité, propriétaires, locataires et reporting.
Syndic de copropriété	Septeo ADB	Copropriétés, assemblées générales, comptabilité et relation copropriétaires.
Location saisonnière	Septeo ADB	Outils à vérifier selon le périmètre exact de la solution proposée.
Risques et urbanisme	Preventimmo	États des risques, renseignements d’urbanisme et informations réglementaires.
Présence sur internet	Sites et webmarketing	Site d’agence, référencement, publicité Google et communication numérique.

Modelo Office pour la transaction immobilière

Modelo Office est le logiciel Septeo à comparer lorsque le besoin porte sur la transaction immobilière. Il correspond à l’évolution de l’offre historiquement commercialisée sous le nom Netty.

Septeo ADB pour les administrateurs de biens

Septeo ADB s’adresse aux cabinets de gestion locative et aux syndics de copropriété. Son périmètre est différent de celui de Modelo Office.

Modelo Legal et la sécurisation juridique

Modelo Legal propose des outils destinés à faciliter et sécuriser les pratiques documentaires des professionnels de l’immobilier.

• Rédaction de mandats et d’actes immobiliers
• Signature électronique des documents
• Lettres recommandées électroniques
• Gestion de registres professionnels
• Répertoires et documents réglementaires
• Coffre-fort numérique
• Accompagnement juridique selon l’offre souscrite

Les documents automatisés doivent toujours être contrôlés avant leur utilisation. Le professionnel reste responsable de leur adaptation au dossier, de l’information des parties et du respect des obligations légales.

Modelo Insight, estimation et données immobilières

Modelo Insight regroupe des solutions destinées à aider les agents immobiliers à estimer les biens, préparer leurs rendez-vous vendeurs et valoriser leur expertise locale.

Preventimmo : risques et urbanisme

Preventimmo est consacré aux informations réglementaires relatives aux biens immobiliers. La solution permet notamment d’obtenir des documents portant sur les risques et l’urbanisme.

• État des risques et pollutions
• Informations relatives à l’environnement du bien
• Renseignements d’urbanisme
• Documents destinés à sécuriser les dossiers immobiliers
• Intégration avec certaines solutions du groupe

Intelligence artificielle et « intelligence métier »

En 2026, Septeo met fortement en avant l’intelligence artificielle intégrée à ses logiciels métiers. Le groupe ne présente plus seulement l’IA comme un outil capable de répondre à une question ou de générer un texte, mais comme un ensemble d’agents capables d’exécuter plusieurs actions successives.

Selon la stratégie exposée par Septeo PropTech, ces agents doivent pouvoir rechercher une information, compléter un dossier, préparer un document ou déclencher une opération dans le logiciel.

Une plateforme pour quatre métiers

Septeo PropTech affiche l’ambition de décloisonner quatre grandes activités immobilières :

L’objectif annoncé est de limiter les bases de données cloisonnées et les doubles saisies. Cette convergence constitue une feuille de route : il faut vérifier pendant la démonstration quelles fonctions sont déjà opérationnelles dans les logiciels proposés.

Prix des solutions immobilières Septeo

Il n’existe pas de tarif unique applicable à l’ensemble de l’écosystème Septeo. Chaque logiciel possède son propre périmètre, ses utilisateurs, ses options et ses conditions commerciales.

Produit	Information tarifaire
Modelo Office	À partir de 119 € HT par mois selon le site officiel Septeo.
Modelo Legal	Demander le prix selon les services et volumes utilisés.
Modelo Insight	Tarif à confirmer selon les outils d’estimation et de génération de prospects.
Septeo ADB	Devis selon le nombre de lots, les activités, les utilisateurs et les modules.
Preventimmo	Tarification à vérifier selon les documents, abonnements et volumes.
Site et webmarketing	Devis selon la création, l’hébergement, le référencement et les prestations choisies.

Ce que doit contenir le devis

• Abonnement principal et nombre d’utilisateurs compris
• Prix des établissements ou agences supplémentaires
• Modules inclus et options complémentaires
• Frais de paramétrage et de déploiement
• Reprise des données et contrôle de la migration
• Formation initiale et accompagnement des équipes
• Maintenance, assistance et délais de réponse
• Connecteurs avec les autres logiciels
• Consommables, signatures et documents facturés à l’usage
• Durée d’engagement et règles de révision tarifaire
• Conditions de résiliation et de restitution des données

Les avantages et les limites de Septeo

Notre avis sur Septeo immobilier

Septeo dispose d’un écosystème particulièrement large. Cette couverture peut être intéressante pour une entreprise exerçant plusieurs activités, par exemple la transaction, la gestion locative et le syndic.

Les connexions entre transaction, estimation, juridique, gestion et données réglementaires constituent un avantage potentiel. Elles peuvent limiter les changements d’outils et faciliter la circulation des informations.

Pour une petite agence exclusivement consacrée à la transaction, la comparaison doit toutefois rester concrète : Modelo Office doit être évalué face à Hektor, Apimo, Immofacile, Adapt Immo ou WHISE sur un scénario identique et avec un coût total calculé sur trois ans.

Les ambitions de Septeo en matière d’agents d’intelligence artificielle sont intéressantes, mais il convient de distinguer la feuille de route des fonctions réellement disponibles au moment de la démonstration.

À qui l’écosystème Septeo convient-il ?

Que faut-il tester pendant la démonstration ?

• La création d’un contact, d’un bien et d’un mandat
• La circulation des données entre les différents produits
• La multidiffusion et le contrôle des annonces
• La production et la signature d’un document
• La création d’un avis de valeur
• Les fonctions d’IA réellement disponibles
• Les droits d’accès de chaque collaborateur
• La qualité des tableaux de bord
• La procédure complète de migration
• L’export des données et documents

Questions fréquentes

Septeo est-il un CRM immobilier ?

Septeo est un groupe de logiciels. Modelo Office est notamment son logiciel de transaction et de gestion de la relation client pour les agences immobilières.

Quel logiciel Septeo choisir pour la transaction ?

Modelo Office est la solution de transaction présentée par Septeo. Elle correspond à l’évolution de l’ancien logiciel Netty.

Quel logiciel choisir pour la gestion locative ?

Septeo ADB propose des solutions destinées aux administrateurs de biens. Le produit et les modules exacts doivent être définis selon votre portefeuille et votre organisation.

Septeo propose-t-il un logiciel de syndic ?

Oui. L’offre Septeo ADB couvre notamment la gestion des copropriétés, la comptabilité et les assemblées générales.

Quel est le prix de Septeo immobilier ?

Il n’existe pas de prix unique. Modelo Office est annoncé à partir de 119 € HT par mois, tandis que les autres produits nécessitent généralement une proposition adaptée.

Netty appartient-il à Septeo ?

Oui. Netty a rejoint Septeo en 2021 et son offre de transaction est désormais principalement commercialisée sous la marque Modelo Office.

À quoi sert Modelo Legal ?

Modelo Legal facilite notamment la rédaction et la signature des actes, la gestion des registres et la conservation numérique de documents.

À quoi sert Modelo Insight ?

Modelo Insight regroupe des outils d’estimation, d’avis de valeur, d’analyse de l’emplacement et de captation de prospects.

Peut-on connecter plusieurs solutions Septeo ?

Des interconnexions existent au sein de l’écosystème. Leur périmètre exact, leur disponibilité et leur coût doivent être vérifiés pour chaque projet.

Septeo utilise-t-il l’intelligence artificielle ?

Oui. Le groupe développe des fonctions fondées sur l’IA et présente une stratégie d’agents capables d’exécuter plusieurs tâches dans les logiciels métiers.