Formation ALUR : table des matières
La formation ALUR constitue un pilier essentiel pour les professionnels de l’immobilier en France. Elle s’adresse aux agents immobiliers ainsi qu’à l’ensemble des acteurs régis par la loi Hoguet, notamment les administrateurs de biens et les syndics de copropriété. Mise en place par la loi ALUR du 24 mars 2014, cette obligation légale a pour ambition de garantir une actualisation régulière des savoirs et des pratiques des professionnels du secteur immobilier. Elle est devenue une condition sine qua non pour le renouvellement de la carte professionnelle, un document indispensable à l’exercice de ces métiers réglementés.
Qu’est-ce que la formation ALUR ?
La formation ALUR est une formation continue obligatoire instaurée par la loi du 24 mars 2014 (loi ALUR – Accès au Logement et un Urbanisme Rénové). Elle concerne les professionnels de l’immobilier titulaires d’une carte professionnelle, et vise à maintenir et actualiser leurs compétences. Cette formation permet de répondre aux exigences légales pour renouveler sa carte T, G ou S (transaction, gestion, syndic).
Qui est concerné par la formation ALUR obligatoire ?
Comment se déroule une formation ALUR en ligne ?
Quels sont les modules obligatoires de la formation ALUR ?
La loi impose 14 heures de formation par an (ou 42 heures sur 3 ans), réparties comme suit :
Un minimum de 2 heures sur la déontologie
Un minimum de 2 heures sur la non-discrimination au logement
Le reste est libre : droit immobilier, urbanisme, fiscalité, transition énergétique, gestion locative, etc.
Les thématiques doivent être liées aux activités immobilières et mises à jour selon les évolutions réglementaires.
Quel est le prix moyen d’une formation ALUR ?
La formation ALUR : Obligations, contenu et modalités
Dans cet article, nous allons explorer en profondeur tous les aspects de cette formation : les objectifs qu’elle poursuit, les catégories de professionnels qu’elle concerne, le contenu détaillé des modules, sa durée précise, et enfin les obligations spécifiques liées au renouvellement de la carte professionnelle. Que vous soyez agent immobilier, syndic ou gestionnaire de biens, ce guide complet vous permettra de mieux comprendre cette exigence et de vous y conformer efficacement.
Nous tenterons d’expliquer pourquoi la formation ALUR peut être perçue comme une contrainte, alors qu’en réalité, elle remplit pleinement son objectif principal : offrir une mise à jour régulière des compétences des professionnels de l’immobilier et d’assurer une meilleure qualité de service aux clients.
(Note : attention de ne pas confondre formation loi “Allure”, une confusion fréquente mais erronée)
Pourquoi la formation ALUR est-elle obligatoire ?
Une mise à jour des connaissances pour un secteur en constante évolution
Le secteur immobilier est un domaine dynamique, marqué par des transformations fréquentes et des évolutions législatives importantes. Ces changements touchent des aspects variés tels que le droit immobilier, l’urbanisme, la transition énergétique et la protection des consommateurs. Par exemple, les récentes réformes sur les diagnostics de performance énergétique (DPE) ou les obligations en matière de rénovation thermique ont modifié les pratiques des professionnels. La formation ALUR répond à ce besoin d’adaptation en offrant un cadre structuré pour actualiser les connaissances et maîtriser les nouvelles dispositions légales. Elle permet ainsi aux agents immobiliers, syndics et administrateurs de biens de rester à jour et d’exercer leur activité en toute légalité.
Au-delà de cet aspect technique, la formation vise également un perfectionnement des compétences pratiques et théoriques des professionnels. Elle contribue à une meilleure protection des clients, qu’il s’agisse d’acheteurs en quête d’un bien, de locataires cherchant un logement ou de propriétaires souhaitant déléguer la gestion de leur patrimoine. Par exemple, un agent mieux formé sera plus à même de conseiller un client sur les aides à la rénovation énergétique ou de rédiger un bail conforme aux dernières normes. De plus, elle garantit un service de qualité en assurant le respect de la déontologie et des obligations de non-discrimination, deux piliers fondamentaux pour maintenir la confiance dans la profession.
Qui est concerné par l’obligation de formation ALUR ?
La formation ALUR n’est pas facultative : elle s’impose à tous les professionnels relevant de la loi Hoguet, un texte datant de 1970 qui régit les activités immobilières en France. Voici une liste détaillée des personnes concernées :
- Les agents immobiliers titulaires d’une carte professionnelle, qu’il s’agisse de la carte “T” pour les transactions immobilières, “G” pour la gestion immobilière ou “S” pour le syndic de copropriété. Ces cartes, délivrées par les Chambres de Commerce et d’Industrie (CCI), doivent être renouvelées tous les trois ans, et la formation est une condition préalable.
- Les administrateurs de biens et syndics, qui gèrent respectivement des portefeuilles locatifs ou des copropriétés et doivent également se conformer à cette obligation.
- Les directeurs d’établissement, de succursale, d’agence ou de bureau, c’est-à-dire les responsables opérationnels qui encadrent les activités immobilières au sein d’une structure.
- Les collaborateurs salariés et agents commerciaux habilités par le titulaire de la carte à négocier, conclure des transactions ou rédiger des actes sous son autorité. Cela inclut, par exemple, les négociateurs indépendants travaillant sous le régime de la micro-entreprise.
Sans validation de la formation, le renouvellement de la carte professionnelle devient impossible. Cette règle est stricte : un professionnel qui ne respecte pas cette exigence risque de voir son activité suspendue, avec des conséquences graves sur son chiffre d’affaires et sa réputation.
Durée et validité de la formation loi ALUR
Une formation ALUR obligatoire de 42 heures sur trois ans
La loi ALUR impose une durée précise de formation aux professionnels de l’immobilier afin de garantir une montée en compétences continue. Voici comment cette obligation se décline :
- 14 heures de formation par an, soit une moyenne annuelle permettant de répartir l’effort de formation sur une période raisonnable.
- 42 heures de formation cumulées sur trois ans, un seuil minimal requis pour renouveler leur carte professionnelle. Cette durée correspond à la période de validité de la carte.
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Répartition des heures de formation
Pour répondre aux exigences de la loi, ces 42 heures ne sont pas laissées au hasard. Elles doivent inclure des thématiques précises :
- Au moins 2 heures consacrées à la déontologie, un domaine clé pour garantir l’intégrité et le professionnalisme dans les relations avec les clients.
- Au moins 2 heures sur la prévention des discriminations, afin de sensibiliser les professionnels aux enjeux d’égalité dans l’accès au logement.
- Des modules variés couvrant le droit immobilier, l’urbanisme, la transition énergétique, les techniques de construction, ou encore des aspects pratiques comme le marketing et la gestion immobilière. Ces sujets permettent une approche pluridisciplinaire adaptée aux réalités du terrain.
La justification des heures de formation dépend de la date d’expiration de la carte professionnelle. Voici deux exemples concrets pour mieux comprendre :
- Carte expirant en 2024 → Les professionnels doivent justifier 42 heures de formation réalisées entre 2022 et 2024, soit sur une période de trois ans précédant la demande de renouvellement.
- Carte expirant en 2025 → Il faudra justifier 14 heures en 2023, 14 heures en 2024 et 14 heures en 2025, permettant une répartition annuelle équilibrée.l
Contenu de la formation ALUR
Les thématiques abordées
Le programme de la formation ALUR est conçu pour couvrir un large éventail de domaines essentiels à l’exercice des métiers immobiliers :
- Droit immobilier et réglementation : ce module inclut les lois récentes (comme la loi Climat et Résilience), les obligations des bailleurs (par exemple, le permis de louer dans certaines zones), la gestion locative, ainsi que la rédaction des contrats et mandats.
- Transition énergétique et habitat : les professionnels y étudient la réglementation thermique (RT 2012, RE 2020), les incitations à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’) et les normes environnementales en vigueur.
- Techniques de construction et urbanisme : ce volet aborde les permis de construire, les diagnostics techniques obligatoires (amiante, plomb) et la gestion des risques naturels ou technologiques.
- Gestion et négociation immobilière : il inclut des stratégies de vente, l’estimation des biens selon les tendances du marché et la fiscalité immobilière (défiscalisation Pinel, taxe foncière).
- Éthique et déontologie : 2 heures obligatoires pour renforcer les principes d’honnêteté, de transparence et de respect des clients.
- Prévention des discriminations : 2 heures obligatoires visant à promouvoir l’égalité dans l’accès au logement et à éviter les pratiques discriminatoires.
Modalités de formation : en ligne ou en présentiel ?
Où et comment suivre la formation ?
Les professionnels ont le choix entre plusieurs modalités pour suivre leur formation ALUR, selon leurs préférences et contraintes : en ligne ou en présentiel. Cette flexibilité est un atout majeur pour s’adapter aux emplois du temps souvent chargés des agents immobiliers.
- Formation en ligne : accessible 24h/24 et 7j/7, cette option permet de suivre les modules à son rythme, depuis chez soi ou son bureau, grâce à des plateformes e-learning intuitives.
- Formation en présentiel : idéale pour ceux qui privilégient les interactions directes, elle offre des échanges avec des formateurs experts et des discussions avec d’autres professionnels du secteur.
Nous proposons une gamme complète de solutions adaptées :
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L’Obligation de Formation loi ALUR : Une Contrainte ou un Atout pour les Professionnels de l’Immobilier ?
Bien entendu, cette obligation de formation peut être perçue par les intéressés comme une contrainte, notamment en raison des modules récurrents sur la déontologie et la non-discrimination. Il est vrai que devoir suivre des sessions sur des thématiques déjà abordées par le passé peut sembler fastidieux, surtout pour les professionnels aguerris qui exercent depuis plusieurs années. Cependant, il est essentiel de prendre du recul et de comprendre la finalité de ces formations : garantir un niveau d’expertise optimal dans un secteur en constante évolution.
Pourquoi cette obligation de formation est-elle essentielle ?
L’immobilier est un domaine où les réglementations changent fréquemment. Les lois sur le logement, les obligations des bailleurs, les règles de financement, les dispositifs fiscaux ou encore les normes d’urbanisme sont sujets à des modifications régulières. Un agent immobilier ou un mandataire qui ne met pas à jour ses connaissances risque non seulement d’être en infraction, mais aussi de ne plus répondre correctement aux attentes de ses clients.
Prenons l’exemple des modules sur la déontologie. Beaucoup de professionnels considèrent qu’ils maîtrisent déjà les principes éthiques et les bonnes pratiques du métier. Pourtant, il suffit de regarder les sanctions prononcées par les instances de contrôle pour constater que les manquements à la déontologie sont encore fréquents. Une formation régulière permet de rappeler les fondamentaux et d’éviter des erreurs qui pourraient nuire à la réputation du professionnel et, par extension, à celle de toute la profession.
Quant à la non-discrimination, il ne s’agit pas uniquement d’une obligation légale, mais aussi d’un enjeu sociétal majeur. En tant qu’intermédiaires entre vendeurs, bailleurs et locataires, les agents immobiliers jouent un rôle clé dans l’accès au logement pour tous. Être sensibilisé régulièrement aux risques de discrimination (volontaire ou involontaire) permet d’adopter une posture plus juste et de renforcer la confiance du public envers les professionnels du secteur.
Une montée en compétences pour une profession plus crédible
Il est important de comprendre que cette obligation de formation ne vise pas à sanctionner ou à compliquer la tâche des agents immobiliers, mais bien à élever le niveau général de compétence. Plus il y a de professionnels formés, plus la qualité du travail fourni s’améliore. Et plus cette qualité augmente, plus la confiance des clients envers le secteur immobilier est renforcée.
Un acheteur ou un vendeur doit pouvoir s’appuyer sur un professionnel qui maîtrise parfaitement les aspects juridiques, techniques et éthiques de son métier. Il ne suffit pas d’être un bon commercial, il faut aussi être capable d’analyser un dossier, de conseiller efficacement un client, et d’agir en conformité avec la législation en vigueur. La formation continue permet de garantir cette montée en compétence permanente.
Un impact direct sur la réputation de la profession
Le secteur de l’immobilier souffre parfois d’une image mitigée, notamment à cause de certaines pratiques abusives ou d’une méconnaissance des obligations légales. En imposant des formations régulières, les instances de régulation cherchent aussi à renforcer la crédibilité de la profession et à redorer son image auprès du grand public.
Il ne faut pas voir ces heures de formation comme une simple formalité administrative, mais comme un investissement pour sa propre carrière. Un professionnel bien formé sera plus efficace, plus rassurant pour ses clients, et donc plus performant commercialement. Où en est l’image des professionnels de l’immobilier ces dernières années :
Image positive : En 2022, une enquête a révélé que 68% des Français avaient une image positive des agences et des agents immobiliers.
Confiance limitée : Un sondage de 2021 a montré que seulement 53% des Français considéraient les agents immobiliers comme honnêtes.
Transformer l’obligation en opportunité
En définitive, même si ces formations obligatoires peuvent sembler contraignantes, elles sont en réalité un levier puissant pour améliorer la qualité du travail des professionnels de l’immobilier. Elles permettent d’éviter des erreurs, de mieux conseiller les clients, de sécuriser les transactions et d’élever le niveau général de compétence du secteur.
Plutôt que de les voir comme une perte de temps, mieux vaut les considérer comme une opportunité d’évolution et de différenciation sur un marché de plus en plus concurrentiel. Un professionnel bien formé sera toujours plus compétitif qu’un confrère qui reste figé dans ses acquis.
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Médéric Adam
- Date de publication :
- Article modifié le : 15/08/2025
- Rédacteur de contenu orienté dans l’immobilier, la technologie et le droit. Passionné par l’innovation et l’évolution des marchés, j’analyse les tendances et les enjeux liés aux nouvelles technologies appliquées au secteur immobilier. À travers mes écrits, je décrypte les transformations digitales et réglementaires qui façonnent l’avenir de l’investissement et de la gestion immobilière. Plus d'informations
