Les méthodes de calcul du viager
La session de questions-réponses du club immo porte sur la méthode de calcul du viager, un type de vente immobilière où le vendeur reçoit une rente jusqu'à son décès. La formation vise à enseigner comment estimer un viager occupé ou libre, en se basant sur la valeur vénale du bien. Le calcul du viager implique plusieurs éléments clés, tels que le bouquet, la rente, la valeur d'usage et d'habitation (DUH), et l'espérance de vie du vendeur. Les outils spécialisés sont recommandés pour effectuer ces calculs complexes. Le viager présente des avantages fiscaux pour le vendeur, et l'agent immobilier joue un rôle crucial dans le conseil et la négociation. Une formation ALUR conçue pour répondre aux exigences légales de la profession immobilière.
Objectifs pédagogiques
- Comprendre le cadre juridique et technique des opérations de construction et de rénovation.
- Maîtriser les principales garanties légales (garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, garantie décennale).
- Savoir piloter efficacement un projet de construction ou de rénovation.
Programme de la formation
- Explication des ventes d'immeubles à construire (VFA) et à rénover.
- Détails sur les garanties associées, telles que la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.
- Importance des contrats préliminaires et des engagements des parties.
- Distinction entre secteur protégé et secteur libre pour les ventes en VFA.
- Règles spécifiques pour la vente d'immeubles à rénover.
Modalités
Formation à distance sur MaFormationImmo, accessible à votre rythme. Ressources pédagogiques en ligne et évaluation finale. Accompagnement : aide@amjt.fr.
QCM final de 5 questions. Réussite à partir de 80 %. Durée totale incluant les évaluations : 1 h.
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