L’encadrement des loyers, un enjeu majeur dans les zones tendues
L’encadrement des loyers, mis en place grâce aux lois ALUR et ELAN, vise à protéger les locataires dans les zones les plus tendues. En 2025, près de 32 % des annonces immobilières analysées dépassent les plafonds fixés, selon le 5? baromètre de la Fondation pour le logement des défavorisés, basé sur 20 000 annonces entre août 2024 et août 2025.
Cette proportion est en hausse de 4 points en un an, signe que le respect de l’encadrement reste inégal selon les territoires. À Paris, 31 % des annonces ne sont pas conformes, une légère amélioration par rapport à 2021 (35 %).
Disparités territoriales marquées
En dehors de la capitale, le respect du plafond varie fortement :
- Montpellier affiche un taux de non-conformité bas (12 %).
- Lille atteint environ 31 %.
- Des zones comme Plaine Commune affichent un taux inquiétant de 59 %.
- Les nouvelles collectivités entrantes, comme Grenoble (45 %) ou le Pays Basque (38 %), montrent aussi des débuts mitigés.
Une surreprésentation des petits logements et des logements énergivores
Les petites surfaces sont particulièrement concernées : 91 % des logements de 10 m² et moins dépassent les plafonds légaux – ce qui pénalise les étudiants ou célibataires.
Les logements classés G (passoires thermiques) sont aussi surreprésentés parmi les dépassements (38 %), alors que toute majoration de loyer y est pourtant interdite.
Des conséquences fortes pour les locataires
Dans la capitale, le dépassement moyen atteint 237 € par mois, soit plus de 2 800 € par an ponctionnés aux locataires.
Le contexte : encadrement encore expérimental
L’encadrement des loyers reste un dispositif expérimental, historiquement issu des lois ALUR (2014) et ELAN (2018), limité aux collectivités volontaires. Il doit durer jusqu’en novembre 2026, sans nouvelle prolongation à ce jour.
Certaines voix, dont celle de la Fondation pour le logement, militent pour pérenniser ce dispositif et accentuer le contrôle, notamment via une hausse des sanctions.
Synthèse : les chiffres à retenir
| Zone concernée | Taux de non-conformité des annonces |
|---|---|
| Ensemble des villes encadrées | 32 % |
| Paris | 31 % |
| Plaine Commune | 59 % |
| Montpellier | 12 % |
| Grenoble / Pays Basque | 45 % / 38 % |
Données clés issues du 5? baromètre de la Fondation pour le logement (août 2024 – août 2025) .
Conclusion
En 2025, l’encadrement des loyers est plus que jamais d’actualité. Avec un tiers des annonces hors des clous, les agents immobiliers doivent impérativement :
- Auditer leurs annonces,
- Informer les propriétaires en amont,
- Valoriser les biens via l’amélioration et la gestion proactive,
- Renforcer la conformité pour garantir sérénité juridique et équité clients.
