Après deux années de correction, le marché immobilier français entame en 2026 une phase de stabilisation. Volumes de transactions en hausse, prix qui repartent doucement, taux de crédit qui se sont apaisés : voici ce que disent vraiment les chiffres, et ce que les professionnels de l’immobilier doivent en retenir pour le second semestre.
En résumé : le nombre de transactions dans l’ancien tourne autour de 945 000 à 950 000 ventes sur douze mois glissants début 2026, en hausse de plus de 10 % sur un an. Les prix progressent modestement (entre +0,7 % et +1,7 % selon les sources et les segments), tandis que les taux de crédit immobilier se stabilisent autour de 3,2 % à 3,5 % sur 20 ans. Pour les professionnels tenus à une veille réglementaire constante, ces évolutions s’accompagnent d’obligations renforcées en matière de formation continue, notamment sur le volet LCB-FT.
Marché immobilier français : où en sont les chiffres mi-2026 ?
Le point bas du cycle remonte à la fin de l’année 2024, avec environ 778 000 à 780 000 transactions de logements anciens sur douze mois glissants, contre plus d’1,2 million au pic de 2021. Depuis, la remontée est régulière : les Notaires de France recensaient 945 000 ventes à fin décembre 2025, et l’INSEE évoquait 952 000 transactions à fin mars 2026 — un niveau qui reste toutefois environ 25 % en dessous du record de 2021.
Côté prix, la tendance est à la stabilisation plutôt qu’à une reprise franche. Sur le troisième trimestre 2025, l’indice Notaires-INSEE affichait +0,7 % sur un an (+1,3 % pour les appartements, +0,2 % seulement pour les maisons). Des barèmes plus récents, comme celui de De Particulier à Particulier, situent la progression à +1,7 % au printemps 2026, tandis que Meilleurs Agents évoque +1,6 % en moyenne nationale. L’écart entre ces sources illustre surtout une réalité : le marché progresse, mais lentement et de manière hétérogène.
Taux de crédit immobilier : une stabilisation durable ?
Ce qu’il faut retenir sur les taux
Après le pic à 4,5 % fin 2023, les taux moyens sur 20 ans se sont progressivement détendus pour se stabiliser depuis le printemps 2025 autour de 3,4 % à 3,5 % selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Un retour sous les 3 % anticipé par certains courtiers début 2025 ne s’est pas produit. Pour 2026, le scénario privilégié par la majorité des analystes reste celui d’une stabilité durable, avec au mieux des ajustements marginaux, les incertitudes macroéconomiques et la politique monétaire prudente limitant les marges de manœuvre à la baisse.
Conséquence directe pour les ménages : la capacité d’emprunt s’est améliorée d’environ 5 % en 2025 par rapport aux années précédentes, combinée à la légère correction des prix dans certaines zones. Le Prêt à Taux Zéro, reconduit et élargi en 2025, reste un levier important pour les primo-accédants, notamment dans les zones où l’éligibilité a été étendue.
Un marché immobilier français à deux vitesses
La moyenne nationale masque des trajectoires très contrastées. Paris, Marseille, Lyon et Bordeaux renouent progressivement avec la hausse ou la stabilisation, avec des volumes de transactions parisiens en progression sensible sur un an. À l’inverse, certaines métropoles comme Nantes conservent des prix orientés à la baisse, même si le rythme de correction ralentit nettement. Les villes moyennes bien connectées (TGV, littoral) continuent d’attirer des acquéreurs en quête de qualité de vie, avec des hausses de prix comprises entre 1 % et 4 % sur un an dans des villes comme Angers, La Rochelle ou Montpellier.
La marge de négociation moyenne entre le prix affiché et le prix de vente s’établit entre 5 % et 8 % début 2026, contre 3 % à 4 % en 2021 — un indicateur qui confirme le rapport de force plus équilibré entre acheteurs et vendeurs. Elle peut atteindre 10 % à 15 % pour les biens présentant des défauts (mauvais DPE, travaux importants à prévoir).
- Volume de transactions : environ 950 000 sur 12 mois glissants, en hausse de plus de 10 % sur un an
- Prix : stabilisation générale, progression modérée comprise entre +0,7 % et +1,7 % sur un an selon les sources
- Taux de crédit : stabilisation autour de 3,2 % à 3,5 % sur 20 ans
- Marché du neuf : toujours fragilisé, autorisations de construire en recul
- Paris : volumes de transactions en nette progression au premier trimestre 2026
- Marseille, Lyon : retour progressif de la hausse des prix
- Bordeaux : correction encore marquée mais qui se stabilise progressivement
- Nantes : prix toujours en repli sur un an, à un rythme nettement plus modéré
- Villes moyennes bien connectées (TGV, autoroute) : hausses de +1 % à +4 % sur un an
- Littoral et zones touristiques : attractivité maintenue, demande soutenue
- Zones rurales : prix globalement stables, marché moins tendu
- Investissement locatif classique : en net recul depuis 2022, cadre fiscal jugé peu incitatif
Cessions de parts de SCI : une obligation notariale renforcée
À la suite de la décision du Conseil constitutionnel du 18 juin 2026, la loi relative à la lutte contre les fraudes sociales et fiscales impose désormais que toute cession de parts de société à prépondérance immobilière, y compris les SCI, soit formalisée auprès d’un notaire sous peine d’invalidité. Cette évolution, inscrite au nouvel article 1865-1 du Code civil, s’accompagne d’obligations de vigilance et de déclaration relevant directement du Code monétaire et financier — un rappel utile de l’importance de la formation LCB-FT des professionnels de l’immobilier, négociateurs comme gestionnaires de patrimoine.
Quelles prévisions pour le marché immobilier français fin 2026 et en 2027 ?
Le marché du logement neuf reste le point noir du tableau : les autorisations de construire continuent de reculer, et une reprise significative n’est pas attendue à court terme. À l’inverse, l’investissement locatif classique demeure pénalisé par un cadre fiscal et réglementaire jugé peu lisible, ce qui pousse une partie des investisseurs vers d’autres stratégies patrimoniales.
Rester à jour sur vos obligations réglementaires
Marché en mouvement, obligations LCB-FT renforcées, déontologie ALUR : les professionnels de l’immobilier doivent régulièrement mettre à jour leurs connaissances. Découvrez nos parcours de formation continue 100 % à distance.
Voir nos formationsTextes de référence
Pour aller plus loin
Marché immobilier français 2026 : chiffres et tendances
Basé sur les données Notaires de France, INSEE, Banque de France, Observatoire Crédit Logement/CSA et sources professionnelles citées. Ce document ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez un professionnel pour toute situation spécifique.
