Révision DPE 2026 :
850 000 logements requalifiés
ce qui change pour l’agent
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Résultat : 850 000 logements changent de classe DPE sans aucun travaux. Pour l’agent immobilier, c’est une révolution silencieuse qui impacte les estimations, les mandats et les interdictions locatives.
au 1er janv. 2026
requalifiés
gagnent 1 classe
impactés
(calendrier)
1. Qu’est-ce qui a changé exactement ?
Le arrêté du 13 août 2025, entré en vigueur le 1er janvier 2026, modifie le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité. Ce coefficient, appelé CEP (coefficient énergie primaire), passait de 2,3 à 1,9 — soit une baisse de 17 %.
En pratique, ce coefficient sert à “traduire” chaque kWh d’électricité consommée en kWh d’énergie primaire — la valeur qui détermine la lettre DPE. Avec le coefficient à 2,3, les logements chauffés à l’électricité (radiateurs électriques, pompe à chaleur, plancher chauffant) voyaient leur consommation multipliée artificiellement, ce qui les pénalisait injustement par rapport à leur réalité. Le mix électrique français, largement décarboné grâce au nucléaire, justifiait une correction à la baisse.
Les DPE existants (réalisés avant le 1er janvier 2026) ne sont pas refaits. Les propriétaires peuvent télécharger gratuitement une nouvelle attestation de classe DPE sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME en entrant leur numéro de DPE. Cette attestation est valable pour les transactions et les mises en location.
Les logements concernés : uniquement ceux chauffés principalement à l’électricité. Les logements au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas impactés par cette réforme.
Ce changement s’inscrit dans un contexte de convergence avec les normes européennes. La valeur 1,9 correspond au coefficient harmonisé au niveau de l’Union européenne, que la France adopte pour aligner sa méthode de calcul.
2. Qui est concerné et dans quelle mesure ?
Le gouvernement estimait à 850 000 le nombre de logements sortant des classes F ou G grâce à cette réforme. Au-delà, 7 millions de résidences principales gagnent au moins une classe énergétique. Les petites surfaces sont particulièrement bénéficiaires : 41 % des logements de moins de 40 m² améliorent leur étiquette.
La répartition des bénéficiaires parmi les passoires
- 35 % des logements classés F avant réforme gagnent au moins une classe
- 32 % des logements classés G avant réforme gagnent au moins une classe
- 47 % des DPE avec chauffage électrique sont impactés à la hausse
- Les logements au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas impactés
L’échelle DPE — Avant et après la réforme
Les seuils de classes restent inchangés, mais la consommation d’énergie primaire calculée pour les logements électriques diminue mécaniquement de ~17 %, permettant à certains de franchir un seuil.
3. Impact sur les interdictions locatives
L’enjeu le plus immédiat pour les bailleurs est l’articulation entre classe DPE et interdiction de mise en location. Le reclassement peut débloquer des situations qui semblaient bloquées.
| Classe DPE | Statut interdiction locative | Date | Impact réforme |
|---|---|---|---|
| G | Interdit à la location | Depuis janv. 2025 | 32 % des G passent en F — sortent de l’interdiction immédiate |
| F | Interdit progressivement | D’ici 2028 | 35 % des F passent en E — sortent du calendrier d’interdiction |
| E | Interdit progressivement | D’ici 2034 | Pas impacté par la réforme |
| A à D | Pas d’interdiction | — | Stable — aucune interdiction prévue |
Un logement classé G qui passe en F grâce à la réforme sort de l’interdiction immédiate de 2025, mais reste dans le calendrier d’interdiction de 2028. La rénovation énergétique reste la seule voie durable pour un bailleur souhaitant louer sereinement au-delà de 2028.
De plus, le reclassement est automatique mais pas automatiquement visible. Si le DPE existant date d’avant le 1er janvier 2026, le propriétaire doit télécharger la nouvelle attestation sur l’ADEME pour en bénéficier légalement dans ses annonces.
4. Impact sur les estimations et les prix
Les études notariales montrent un effet DPE sur les prix de vente significatif selon les territoires. La réforme modifie ces paramètres directement pour les biens chauffés à l’électricité.
Décote / prime DPE selon les études notariales 2025–2026
- Un bien classé G se vend en moyenne -8 à -15 % de moins qu’un bien équivalent classé D en zone tendue
- Un bien classé F subit une décote de -4 à -8 %
- Un bien classé A ou B bénéficie d’une prime de +3 à +6 % par rapport au C
- L’effet DPE est plus marqué en zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux) et moins perceptible dans les zones rurales
Un bien chauffé à l’électricité, classé F avant janvier 2026, passant en E après réforme, gagne potentiellement entre 4 et 8 % de valeur de marché à caractéristiques identiques — sans aucun travaux. L’agent doit intégrer ce paramètre dans son avis de valeur et vérifier si la nouvelle attestation ADEME est disponible pour le bien concerné.
Entrez la consommation d’énergie finale du logement pour voir comment la classe DPE évolue avec le nouveau coefficient. Valable uniquement pour les logements chauffés à l’électricité.
Actions à mettre en place dans votre pratique quotidienne suite à la réforme du 1er janvier 2026.
5. Ce que l’agent doit retenir
- Coefficient 2,3 -> 1,9 depuis le 1er janvier 2026, uniquement pour les logements à chauffage électrique. Baisse de 17 % de la consommation d’énergie primaire calculée pour ces biens.
- 850 000 logements sortent des classes F ou G — mais le reclassement n’est pas automatique dans les annonces. Il faut télécharger l’attestation ADEME gratuite.
- Impact sur les interdictions locatives : certains biens G redeviennent louables (temporairement), certains biens F sortent du calendrier d’interdiction de 2028.
- Impact sur les estimations : un reclassement F -> E représente un gain de valeur potentiel de 4 à 8 % selon la localisation. À intégrer dans tout avis de valeur sur ces biens.
- Obligation de conseil : l’agent doit vérifier le DPE de tout bien à chauffage électrique en mandat avant d’estimer ou de publier l’annonce. Ne pas le faire expose à une erreur de conseil.
- Le fond ne change pas : la rénovation reste la seule voie durable. Le reclassement est méthodologique, pas physique. Les biens réels restent énergivores.
Pour sécuriser durablement votre pratique professionnelle face à ces évolutions réglementaires, l’AM&JT propose une formation DPE dédiée aux agents immobiliers, éligible ALUR (Carte T). Elle couvre la lecture du diagnostic, les impacts sur les mandats de vente et de location, ainsi que l’obligation de conseil du professionnel de l’immobilier.
