Facture électronique : “c’est l’agence qui s’en occupe” — vrai, mais pas suffisant. Ce que le mandataire doit quand même vérifier avant septembre 2026.

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? Cas réel · Facture électronique

« C’est l’agence qui s’en occupe » — ce que ça change quand même pour vous

Maformationimmo.fr  ·  Juin 2026  ·  3 min de lecture

Un mandataire nous a contactés ce matin avec une vraie bonne question : « C’est l’agence qui me fait ma facture de commission — donc je ne suis pas concerné ? » La réponse est plus nuancée. Voici ce qu’on lui a expliqué.

L’échange, mot pour mot

Parfois, une conversation de support dit mieux qu’un long article. Voici la situation réelle qui nous a été soumise ce matin.

? Chat support — maformationimmo.fr

V

Mandataire

C’est quoi la facture électronique ?
J

Julien — Maformationimmo.fr

La facturation électronique, c’est la nouvelle obligation de facturation entre professionnels. Les factures ne pourront plus être de simples PDF envoyés par email — elles devront transiter par une plateforme agréée. En tant que mandataire, vous êtes concerné dès que vous facturez une agence ou un réseau.
V

Mandataire

C’est l’agence qui me fait une facture commission sur vente. Je ne fais pas de facture.
J

Julien — Maformationimmo.fr

Dans ce cas, il s’agit d’auto-facturation — très courant dans les réseaux. Mais la facture concerne toujours votre commission. Donc, même si vous ne la créez pas, elle vous concerne. Ce que vous devez vérifier avec votre agence : quelle plateforme elle utilisera, si vous devrez valider quelque chose de votre côté, et si votre comptable récupère bien ces factures.
V

Mandataire

D’accord mais c’est l’agence qui s’en occupe.
J

Julien — Maformationimmo.fr

Oui, ils vous simplifient la tâche — mais en tant que chef d’entreprise, il vous appartient de vérifier. Demandez-leur. Cela vous évitera une demande de renseignement de l’administration fiscale ?

Ce que ça veut dire concrètement

La situation de ce mandataire est très courante. Dans les réseaux, c’est souvent la tête de réseau qui établit la facture de commission à la place du mandataire — on parle de mandat de facturation ou d’auto-facturation.

Avec la réforme, cette facture — même établie par l’agence — devra passer par une plateforme agréée par l’État (ex-plateforme de dématérialisation partenaire, PDP). Le mandataire reste le prestataire concerné. Ce n’est pas parce qu’il ne tape pas lui-même la facture qu’il n’est pas dans la boucle.

? À retenir

L’auto-facturation ne vous exonère pas. Elle déplace la tâche de création vers l’agence — mais la facture reste la vôtre. Votre réseau doit migrer sa solution vers un outil compatible e-invoicing, et vous pouvez avoir des validations à faire de votre côté.

Les 4 questions à poser à votre agence dès maintenant

  • Continuera-t-elle à établir les factures à votre place ? Si oui, quel changement dans le process ?
  • Quelle plateforme utilisera-t-elle ? Chorus Pro, Pennylane, QuickBooks, autre plateforme agréée ?
  • Devrez-vous créer un accès ou valider quelque chose de votre côté ? Certains outils demandent une validation du prestataire.
  • Votre comptable récupérera-t-il bien ces factures automatiquement ? La traçabilité est obligatoire.

Et si vous facturez vous-même ?

Si vous établissez vous-même vos factures d’honoraires — par exemple avec Word, Excel, ou un outil comme Freebe ou Zervant — vous devrez passer à un outil compatible Factur-X ou UBL. Un simple PDF envoyé par email ne suffira plus pour les flux B2B à compter des échéances du calendrier d’obligation.

Dans les deux cas, la même règle s’applique : anticiper vaut mieux que subir un redressement fiscal pour défaut de format.

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