Longtemps réservé à une élite, l’investissement immobilier demeure le placement préféré des Français, mais reste souvent inaccessible en raison de son coût, de sa complexité administrative et d’un manque de transparence. C’est ce constat qui a poussé Cédric O’Neill à lancer Bricks.co, une plateforme innovante qui permet d’acheter une part de bien immobilier à partir de 10 euros seulement, le tout dans une expérience 100 % digitalisée.
Dans cette interview, il revient sur les origines de Bricks, les défis réglementaires d’un modèle aussi disruptif, les profils d’investisseurs qui le rejoignent, et sa vision pour un marché immobilier fractionné plus ouvert, fluide et européen. Il partage également ses conseils pratiques à destination des porteurs de projets immobiliers qui souhaiteraient proposer leurs biens sur la plateforme.
Quel a été le déclencheur de l’aventure Bricks, et quelle vision portes-tu pour démocratiser l’investissement immobilier ?
J’ai lancé Bricks après avoir réalisé à quel point l’immobilier restait un club fermé : ticket d’entrée élevé, paperasse, manque de transparence… Pourtant, la pierre reste le placement préféré des Français. Mon idée a été simple : fractionner les biens pour permettre à chacun d’investir à partir de 10 €, tout en digitalisant entièrement l’expérience. Je veux que l’immobilier devienne aussi accessible qu’un achat en ligne, avec le même degré de simplicité et de confiance.
Comment réponds-tu aux enjeux de régulation et de sécurité dans un modèle aussi innovant ?
La clé, c’est l’alignement total avec le régulateur. Nous sommes agréés PSFP par l’AMF depuis 2023 ; cet agrément nous oblige à un niveau d’exigence comparable aux acteurs traditionnels. Concrètement, chaque opération passe par un audit juridique, technique et financier, les fonds sont cantonnés sur un compte séquestre, et nous publions des reportings détaillés sur la vie des projets. De plus, nos systèmes informatiques sont régulièrement testés (pentests, audits RGPD) et toutes les données sensibles sont chiffrées.
Quels profils d’investisseurs vous rejoignent aujourd’hui, et que recherchent-ils avant tout ?
On retrouve trois grandes familles :
• Les « millennials » qui débutent dans l’investissement et cherchent un premier pas dans la pierre sans s’endetter.
• Les quarantenaires qui veulent diversifier un portefeuille déjà composé d’ETF, de crypto ou de SCPI.
• Les investisseurs chevronnés (profession libérale, cadres sup) en quête de rendement passif mais aussi de la liquidité qu’offre notre marché secondaire.
Tous partagent la même attente : un couple rendement/risque clair, de la transparence en temps réel et une expérience 100 % mobile.
Comment vois-tu évoluer le marché du fractionné immobilier dans les 5 prochaines années, en France et à l’international ?
Je pense qu’on va passer d’une « niche » à un segment de marché grand public. Trois tendances fortes :
• L’harmonisation européenne de la réglementation va permettre aux plateformes françaises de distribuer leurs projets dans toute l’UE, et réciproquement.
• La tokenisation sur blockchain va fluidifier le marché secondaire et réduire les coûts de transaction.
• Les données (open data foncière, IA d’évaluation) donneront aux investisseurs une granularité d’analyse équivalente à celle qu’ils ont déjà sur les actions.
À horizon cinq ans, investir 100 € dans une colocation berlinoise ou un retail park espagnol relèvera de la routine.
Quel conseil donnerais-tu à un porteur de projet qui souhaite proposer son bien sur Bricks.co ?
Anticipe la transparence ! Prépare ton dossier technique (diagnostics, baux, historique des charges), sois clair sur ta stratégie locative et sur le budget travaux éventuel. Mets-toi dans la peau d’un investisseur distanciel : plus tu fournis d’informations chiffrées et vérifiables, plus vite le financement se bouclera. Enfin, sois prêt à fédérer la communauté : un porteur qui répond présent dans le chat, qui partage l’avancement du chantier et les photos des visites, gagne la confiance et fidélise les investisseurs.
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