Un rebond spectaculaire des volumes – Après une année 2024 marquée par un recul historique des transactions (environ 775 000 ventes contre plus de 1,2 million en 2021), le marché repart de l’avant au premier trimestre 2025. Les indicateurs d’activité sont en forte hausse : par exemple, la plateforme Imkiz fait état d’un bond de son activité par rapport à début 2024, et les sites d’annonces comme Bien’ici enregistrent environ +20 % de visiteurs supplémentaires, signe du retour des acheteurs (données de fréquentation internes). Cette reprise s’appuie sur la relance de la production de crédits immobiliers, en hausse de plus de 10 % fin 2024 et début 2025. Les notaires ont également constaté fin 2024 une augmentation inhabituelle du nombre de compromis signés (+3 % au 4ème trimestre), ce qui laissait présager un redémarrage en 2025.
Stabilisation des prix – Si les volumes de vente repartent, les prix, eux, ne s’envolent pas pour autant. Le marché semble absorber progressivement les baisses de 2024. En mars 2025, le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents signale une évolution nationale modérée de +0,3 % sur les trois derniers mois, avec toutefois de fortes disparités : Paris (+0,7 %), Lyon (+1,7 %) et Toulouse (+2,2 %) affichent des hausses sensibles, tandis que Lille (2,2 %), Rennes (1 %), Bordeaux (1,1 %) ou Nantes (2,4 %) restent orientées à la baisse. Il faut remonter à 2022 pour retrouver une situation où la plupart des segments du marché étaient dans le vert. Les projections pour 2025 tablent sur un total de 850 000 à 900 000 transactions sur l’ensemble de l’année, soit une reprise d’environ +15 à +20 % par rapport à 2024, sans tension excessive sur les prix.
Prévisions et incertitudes – Les professionnels se disent prudemment optimistes. La Chambre des notaires souligne que le marché «?atteint enfin son point bas » fin 2024, après un atterrissage marqué des prix. Cependant, des inquiétudes subsistent : certains vendeurs, tentés par le rebond d’activité, cherchent à rehausser leurs prix, ce qui allonge les délais de vente comme on l’a vu en 2024. De plus, la fin de la baisse des taux (voire une légère remontée) pourrait freiner la reprise si les conditions de crédit ne s’améliorent plus. En somme, les transactions repartent nettement, mais le marché reste fragile et dépendant de la conjoncture économique générale.
Conseils pour naviguer ce marché – Pour les vendeurs, il est essentiel d’estimer leur bien au prix juste et de le valoriser si nécessaire. Un bien présenté de façon soignée (photos professionnelles, diagnostics à jour, éventuel home staging léger) et affiché à un prix attractif bénéficiera pleinement de la dynamique actuelle. À l’inverse, un prix trop ambitieux risque de rebuter les acheteurs et de prolonger la vente inutilement. Pour les acheteurs, l’heure est aux opportunités, mais sans négliger la prudence : il convient de comparer les biens, d’examiner les diagnostics techniques (performance énergétique, etc.) et de vérifier les charges associées (charges de copropriété, travaux prévus). Disposer d’une pré-approbation de financement (accord de principe de la banque) est un atout qui facilite les négociations et rassure les vendeurs sur la solvabilité de l’acquéreur.
Conclusion – Le rebond des transactions en 2025 est un signal très positif pour le marché immobilier français. Toutefois, la reprise reste à consolider. La stabilité des prix – voire une légère poursuite des ajustements – et des taux est indispensable pour ancrer durablement cette dynamique. Les acteurs du marché (vendeurs, acheteurs, intermédiaires) doivent rester raisonnables et adapter leur stratégie aux nouvelles conditions, en misant sur la transparence, la qualité de présentation des biens et la réactivité face aux signaux du marché.
