Avec son littoral prestigieux, son climat ensoleillé et ses infrastructures de qualité, le département des Alpes-Maritimes reste en 2024 l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus chers de France. Nice, Antibes, Cannes ou Menton concentrent l’essentiel de l’activité, mais certaines zones de l’arrière-pays tirent aussi leur épingle du jeu.
L’immobilier des Alpes-Maritimes reste porté par une demande soutenue, des prix élevés et une forte attractivité internationale. Découvrez les tendances du marché entre mer et montagne.
Ventes dominées par les appartements, maisons en forte demande
Dans le 06, plus de 70 % des ventes concernent des appartements, notamment dans les grandes villes côtières, où l’offre est dense et la demande constante. Les maisons, plus rares, se concentrent sur les hauteurs (Mougins, Grasse, Vence) ou dans l’arrière-pays.
Des prix élevés et très contrastés
-
À Nice, les prix atteignent 4 500 à 7 000 €/m² selon le quartier.
-
À Cannes, les biens de prestige peuvent grimper à plus de 10 000 €/m².
-
Menton, Antibes, Villefranche-sur-Mer conservent des niveaux élevés, portés par la clientèle internationale.
-
Dans l’arrière-pays, comme à Contes ou Touët-sur-Var, on trouve encore des maisons entre 250 000 et 400 000 €.
Profils de biens les plus recherchés
-
Appartements avec balcon ou terrasse, même petits (T2, T3), en bord de mer ou en centre-ville,
-
Maisons avec vue, piscine, jardin – très prisées, notamment par une clientèle étrangère,
-
Biens à rénover dans les quartiers anciens, pour résidence principale ou investissement locatif.
Une clientèle locale… et internationale
Le marché est soutenu par :
-
Des retraités français et européens,
-
Des investisseurs étrangers, notamment Italiens, Suisses, Scandinaves et du Moyen-Orient,
-
Des primo-accédants urbains contraints de s’éloigner des grandes villes pour accéder à la propriété.
DPE et performance énergétique : la montée en exigence
Dans un département aux constructions souvent anciennes, le DPE a un rôle croissant :
-
Les biens notés F ou G sont négociés en conséquence, voire exclus des financements classiques.
-
Les rénovations énergétiques deviennent un levier stratégique de valorisation.
En résumé : l’immobilier des Alpes-Maritimes reste un marché premium très convoité
Prix élevés, avec forte attractivité internationale
Marché tiré par les appartements en ville et les maisons avec vue
Tension forte sur l’offre, notamment pour les biens rénovés ou bien situés
L’arrière-pays offre des alternatives plus accessibles
Sources :
-
Données DVF 2024 – Etalab
Mots-clés SEO
immobilier Alpes-Maritimes marché immobilier 06, prix m² Nice, acheter appartement Cannes, investissement locatif Antibes, maison avec vue Côte d’Azur, DPE Alpes-Maritimes, tendance PACA immobilier
Hashtags
#Immobilier2024 #AlpesMaritimes06 #Nice #Cannes #InvestissementPrestige #MarchéImmobilier #CôteDAzur #AppartementVueMer #DPE2024 #RésidenceSecondaire
