Le marché du crédit immobilier en France connaît une embellie notable en 2025. Selon les données de la Banque de France, le montant des prêts immobiliers accordés en mars a atteint 12 milliards d’euros, contre 7 milliards en mars 2024, marquant une hausse de 71% sur un an.
Une dynamique de reprise amorcée
Après une année 2023 marquée par un effondrement historique du crédit immobilier, l’année 2025 affiche un véritable redémarrage, tant sur le plan des volumes que de la confiance des ménages. Selon les données de la Banque de France, le volume de nouveaux crédits immobiliers accordés est passé de 9,9 milliards d’euros en janvier, à 10,8 milliards en février, pour atteindre 12 milliards en mars. Ce dernier chiffre représente le plus haut niveau enregistré depuis décembre 2024 (12,1 milliards), signe d’une tendance haussière structurelle.
Cette progression mensuelle régulière témoigne d’une demande solvable qui revient progressivement sur le marché, soutenue par des taux en légère baisse, une stabilisation des prix de l’immobilier ancien, et une adaptation progressive des acquéreurs aux nouvelles conditions de financement.
Les acteurs du secteur, notamment les courtiers et les réseaux bancaires, confirment une hausse du nombre de dossiers déposés, bien que le taux d’acceptation demeure encore prudent. Si cette dynamique se poursuit au deuxième trimestre, l’année 2025 pourrait marquer un tournant, avec un retour à des volumes de prêts similaires à ceux observés avant la remontée brutale des taux en 2022-2023.
Des taux d’intérêt en baisse
La baisse des taux d’intérêt contribue à cette reprise. En mars, le taux moyen des prêts immobiliers (hors renégociations) est descendu à 3,20%, contre 3,27% en février. Toutefois, en incluant les frais et assurances, le taux effectif global pour des prêts de 20 ans et plus atteint 3,98% au premier trimestre. Par exemple, pour un emprunt de 100 000 euros sur 20 ans, le coût total du crédit s’élève à environ 45 000 euros.
Une reprise encore fragile
Malgré ces signes positifs, le marché n’a pas retrouvé ses niveaux d’avant-crise. Le nombre de prêts accordés en avril reste inférieur de 25% par rapport à la moyenne des années 2016 à 2019. Les établissements prêteurs demeurent prudents, en raison d’intentions d’achat encore faibles et d’incertitudes économiques persistantes. Les courtiers observent également une certaine frilosité des banques et une remontée des taux en avril, bien que certains barèmes de mai indiquent une stabilisation, voire une baisse dans certaines banques.
Perspectives pour les emprunteurs
La reprise du crédit immobilier offre des opportunités pour les ménages souhaitant acquérir un bien. Toutefois, la prudence reste de mise, tant du côté des banques que des emprunteurs. Les conditions de financement s’améliorent, mais le marché reste en phase de transition, avec des taux encore élevés et une offre de biens limitée.
Ce que cela change pour les professionnels de l’immobilier
Pour les agents immobiliers, cette reprise du crédit constitue un signal fort : les acheteurs reprennent confiance et les projets de transaction refont surface. Dans ce contexte, il est crucial de réactiver les fichiers acquéreurs, de mettre en avant les capacités d’emprunt retrouvées et de travailler étroitement avec les courtiers pour fluidifier les ventes. La baisse des taux et la reprise du financement doivent être des arguments commerciaux clés dans les échanges avec les vendeurs comme avec les acheteurs.
À retenir
+71% de prêts immobiliers accordés en mars 2025 par rapport à mars 2024.
Taux moyen hors frais à 3,20% en mars.
Le marché reste en retrait de 25% par rapport aux niveaux de 2016-2019.
Les banques demeurent prudentes dans l’octroi de crédits.
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