Mise à jour : 16 septembre 2025 (Europe/Paris)
Ce qui change (et ne change pas) en 2025
- Gel des loyers : il ne concerne que les logements classés F et G (baux conclus/renouvelés/reconduits depuis le 24 août 2022). Les logements E ne sont pas visés par ce gel.
- Interdiction de louer : depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des logements classés G est interdite (hors exceptions prévues par les textes). Prochaines étapes de la loi Climat & Résilience : F interdits en 2028, E en 2034.
- DPE : seuils & mises à jour : depuis 1er juillet 2024, de nouveaux seuils s’appliquent aux petits logements ; à compter de 2026, les DPE émis en 2025 et avant pourront être mis à jour gratuitement en ligne (coefficient correctif).
Conclusion-clé : en 2025, un logement classé E peut encore voir son loyer augmenter, sous réserve des règles générales (IRL, encadrement des loyers, clauses du bail).
Vos droits concrets pour un logement E
- Révision annuelle par l’IRL (si clause au bail)
- Valeur de référence la plus récente : IRL T2 2025 = 146,68 (+1,04 %/an). Formule : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL / IRL de l’année précédente (même trimestre).
- À la relocation
- Hors villes à encadrement des loyers, vous fixez librement le nouveau loyer sous réserve de ne pas abuser (marché local, décence, infos précontractuelles).
- En zone d’encadrement, le loyer doit respecter les loyers de référence (plafond préfectoral) ; un complément de loyer est possible si caractéristiques exceptionnelles. Vérifiez si la commune est couverte.
- Au renouvellement du bail
- Possible hausse selon l’IRL (si clause) ; en zones encadrées, règles spécifiques (loyer de référence, procédure si loyer manifestement sous-évalué). Référez-vous au dispositif local d’encadrement.
Rappels :
- Les hausses sont interdites pour F et G (gel des loyers).
- L’interdiction de mise en location des G est déjà en vigueur depuis 01/01/2025.
Méthode opérationnelle (pas à pas)
- Vérifier l’étiquette DPE & les effets 2024/2026
- Si logement petit, les seuils 2024 peuvent modifier la lettre. Notez la mise à jour gratuite prévue en 2026 pour DPE 2025 et antérieurs.
- Contrôler le cadre locatif
- Clause IRL dans le bail ? Commune en zone tendue/encadrée ? (simulateur et listes officielles/locales).
- Calculer la hausse
- Utiliser l’IRL publié par l’INSEE à la date de révision (ex. T2 2025 = 146,68). Garder la trace du calcul et du trimestre de référence.
- Informer le locataire
- Notification écrite, respect du délai et de la forme prévus. En zone encadrée : joindre les éléments (références de loyers, justificatifs d’un éventuel complément).
- Anticiper la trajectoire Climat & Résilience
- Planifier des travaux pour éviter les futurs blocages (E interdit à la location en 2034).
Aides financières utiles (bailleurs)
- MaPrimeRénov’ : règles ajustées sept. 2025 ; parcours par geste et rénovation d’ampleur (conditions selon étiquette et date). Consultez France Rénov’ et Service-Public pour l’éligibilité, barèmes et cumul.
- CEE (Certificats d’économies d’énergie) : primes versées par les fournisseurs d’énergie pour des travaux standardisés, via entreprises RGE.
Exemple express (IRL)
- Loyer actuel : 800 €
- Bail révisable au T2 (clause IRL) ; dernier IRL de référence (T2 2024) : 145,17 ; nouvel IRL (T2 2025) : 146,68 ?
Nouveau loyer = 800 × 146,68 / 145,17 = 808,35 € env. (+1,04 %).
Questions fréquentes
Peut-on augmenter un loyer en 2025 pour un logement E ?
Oui, E n’est pas gelé. Respectez l’IRL (si clause), l’encadrement local le cas échéant, et les règles de forme. Anticipez toutefois la trajectoire 2034.
Et si mon logement bascule en F après recalcul ?
Alors il entre dans le gel des loyers (pas de hausse possible) tant que la lettre reste F/G. D’où l’intérêt d’un plan de travaux et de vérifier les effets des nouveaux seuils/coefficients.
Quelles villes sont en encadrement des loyers ?
La liste évolue (Paris, Lille, Lyon, Montpellier, Bordeaux, Pays basque, etc.). Consultez les pages officielles et/ou les outils de simulation pour votre commune.
Modèle court de notification (IRL)
Objet : Révision du loyer selon l’IRL
Madame/Monsieur,
Conformément à la clause de révision prévue au bail et à l’IRL T[trimestre] [année] publié par l’INSEE, le loyer sera révisé à compter du [date] :
Nouveau loyer = [montant] € (calcul : loyer actuel × nouvel IRL / IRL de l’année précédente).
Je reste à votre disposition pour tout complément.
Cordialement,
[Nom, signature].
À retenir
- En 2025, les logements E restent augmentables, mais soumis à IRL et, le cas échéant, à l’encadrement local.
- F/G : gel des loyers ; G : interdiction de louer depuis 01/01/2025.
- Anticipez 2034 pour les E (interdiction de louer à venir). Programme de travaux + aides = sécurisation de la rentabilité et de la conformité
