Après plus d’une décennie de gel, les honoraires de location supportés par les locataires vont enfin être revalorisés. Un nouvel arrêté, publié au Journal Officiel le 20 novembre 2025, vient préciser et ajuster le dispositif fixé par l’arrêté du 17 juillet 2025. Cette évolution, attendue par les professionnels de l’immobilier, s’appliquera à compter du 1er janvier 2026. Focus sur ces honoraires.

Un gel de 11 ans… enfin levé

Depuis 2014, les plafonds d’honoraires imputables aux locataires n’avaient jamais été révisés, malgré l’évolution des coûts pour les agences. Face à cette situation, l’UNIS avait saisi la justice, bientôt suivie par la FNAIM et le SNPI. Une mobilisation qui aura contribué à faire bouger les lignes.

L’arrêté du 17 juillet 2025 avait amorcé la réforme en actant une revalorisation à compter du 1er janvier 2026. Le nouvel arrêté du 20 novembre en affine désormais les modalités.

Une indexation calée sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL)

Le texte précise le mécanisme d’indexation sur l’IRL. Pour l’année 2026, la variation retenue est celle constatée entre le 3? trimestre 2024 et le 3? trimestre 2025, soit +0,87 %.

Bonne nouvelle pour les professionnels : cette indexation devient automatique et ne dépend plus d’une variation positive de l’IRL.
En clair, même une baisse de l’IRL pourrait, à l’avenir, entraîner une diminution des plafonds.

Honoraires : Quels seront les nouveaux plafonds au 1er janvier 2026 ?

Les nouveaux montants ne s’appliqueront qu’aux baux signés à partir du 1?? janvier 2026.

Voici les valeurs revalorisées :

Honoraires de visite, constitution du dossier et rédaction du bail

• 12,10 € / m² de surface habitable en zone très tendue

• 10,09 € / m² de surface habitable en zone tendue

• 8,07 € / m² de surface habitable dans les autres zones

Honoraires d’état des lieux

• 3,03 € / m² de surface habitable (toutes zones)

Ces valeurs, bien que légèrement rehaussées, restent inférieures aux attentes d’une profession confrontée à l’augmentation constante des coûts d’exploitation. Toutefois, elles marquent une évolution significative après onze ans de statu quo.

Ce que les agents immobiliers doivent anticiper

• Actualiser leurs barèmes avant le 1er janvier 2026.

• Adapter leur communication auprès des locataires et des bailleurs.

• Intégrer la nouvelle indexation automatique dans leurs outils internes pour les années suivantes.

• Former les équipes à la nouvelle réglementation, notamment en ce qui concerne les baux signés avant / après le 1er janvier 2026.

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