Le 24 novembre 2025, la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) a publié un communiqué particulièrement alarmant sur les conséquences du Projet de Loi de Finances 2026 (PLF 2026).
Son président, Loïc Cantin, y dénonce une situation « inédite » et potentiellement « catastrophique » pour toute la filière immobilière.
La réaction de la FNAIM face au PLF 2026 suscite aujourd’hui un vif intérêt dans tout le secteur immobilier. De nombreux professionnels recherchent des informations fiables sur la prise de position officielle de la FNAIM, ses analyses du marché et ses alertes concernant les politiques publiques du logement. Notre plateforme propose une lecture claire, contextualisée et approfondie des communiqués de la FNAIM, afin d’aider les agents immobiliers, investisseurs et bailleurs à comprendre les enjeux réels et les risques qui pèsent sur la filière. Si vous recherchez un résumé du communiqué FNAIM, une analyse détaillée de la position de Loïc Cantin, ou une explication pédagogique des impacts du PLF 2026 sur l’immobilier, vous trouverez ici une information structurée, fiable et immédiatement exploitable. Nous suivons de près toutes les prises de parole et publications de la Fédération Nationale de l’Immobilier, pour offrir aux professionnels un éclairage complet et actualisé.
Un PLF 2026 déjà mauvais… devenu pire encore
Dès les premières lignes, le ton est donné : le PLF 2026 « s’annonçait comme un cru médiocre pour l’immobilier ; il a tenu ses promesses et même au-delà ».
Selon la FNAIM, plusieurs mesures initialement prévues dans le texte constituaient un tournant fiscal dangereux :
- Réintégration des biens locatifs dans l’IFI
- Taxation des plus-values sur les résidences revendues avant 5 ans
- Réforme défavorable du régime LMNP, avec amortissements plafonnés à 8 000 € par an
Le rejet du texte par l’Assemblée nationale a momentanément écarté ces mesures. Mais la FNAIM met en garde : ce répit pourrait être très temporaire.
Le Sénat relance la machine… et vers un blocage annoncé
Comme le souligne la FNAIM, les sénateurs ont repris le texte dans sa version initiale.
Même si eux semblent capables de trouver un compromis — contrairement aux députés — le passage en Commission Mixte Paritaire (CMP) risque selon elle de faire exploser ce fragile équilibre.
La suite est déjà écrite, prédit Loïc Cantin :
Retour à l’Assemblée ? nouveau rejet ? blocage institutionnel.
Un calendrier législatif ingérable : vers un premier trimestre 2026 sans aucune visibilité
Le communiqué souligne un point clé : le calendrier législatif est extrêmement contraint, et il est « vraisemblable que rien ne sera acté avant le premier trimestre 2026 ».
Conséquence directe :
Pendant des mois, le marché immobilier va rester figé.
Les investisseurs, privés de toute visibilité fiscale, risquent :
- de geler leurs projets,
- de suspendre leurs acquisitions,
- de reporter leurs investissements locatifs.
La FNAIM parle même d’une « tombe des acteurs de la filière », faute de « fondations claires ».
Le scénario du pire : rester sous le régime fiscal 2025
Si aucun accord n’émerge assez tôt — hypothèse jugée probable — la fiscalité en vigueur resterait celle de 2025, c’est-à-dire :
- Pas de statut du bailleur privé
- Aucune nouvelle incitation fiscale
- Un désintérêt persistant de l’État pour la pierre
À cela s’ajoute, selon Loïc Cantin, « l’incurie des parlementaires », incapables de dépasser les postures idéologiques.
La FNAIM résume :
« L’immobilier n’avait décidément pas besoin de cela ! »
Qui est la FNAIM ?
Le document consacre un rappel utile sur le rôle de la Fédération :
- 1ère organisation syndicale du secteur,
- Représentant 43 000 salariés,
- Présente dans tous les métiers : transaction, location, gestion, expertise, diagnostic…
- Fondée en 1946,
- Dotée d’un réseau national de Chambres régionales et départementales.
Elle œuvre aussi via son École Supérieure de l’Immobilier pour former les professionnels et veille au respect d’un Code d’éthique et de Déontologie.
Sa représentativité et ses statistiques en font un acteur majeur dans la construction des politiques publiques du logement.
(Informations issues de la page 2 du communiqué PLF-2026-senat-reactions)
FAQ FNAIM
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Qu’est-ce que la FNAIM ?
La FNAIM est la Fédération Nationale de l’Immobilier, première organisation représentative du secteur, regroupant plus de 43 000 salariés et couvrant tous les métiers : transaction, location, gestion, expertise, diagnostic, formation.
Pourquoi la FNAIM réagit au PLF 2026 ?
Parce que le Projet de Loi de Finances 2026 contient des mesures jugées défavorables au marché immobilier et susceptibles de paralyser les investisseurs en raison d’une forte incertitude fiscale.
Où trouver le dernier communiqué de la FNAIM ?
Nous proposons ici un résumé complet, analysé et contextualisé du communiqué officiel publié le 24 novembre 2025 par la FNAIM.
La FNAIM défend-elle les bailleurs et investisseurs ?
Oui. La Fédération alerte régulièrement les pouvoirs publics sur les conséquences des réformes fiscales et sur la nécessité d’un cadre stable pour les bailleurs privés et les investisseurs.
Le PLF 2026 va-t-il impacter les agents immobiliers ?
Selon la FNAIM, l’incertitude fiscale prolongée peut geler les transactions, freiner les investissements et fragiliser toute la filière immobilière.
La FNAIM est-elle une autorité officielle ?
Ce n’est pas une autorité administrative, mais une organisation professionnelle reconnue par l’État et très influente dans la construction des politiques du logement.
Conclusion
À travers ce communiqué, la FNAIM sonne une alarme forte :
le PLF 2026 place l’immobilier dans une situation de paralysie sans précédent.
Entre mesures jugées contreproductives, blocage institutionnel et incertitude fiscale prolongée, la filière, déjà fragilisée, risque un nouvel effondrement.
Loïc Cantin appelle clairement les pouvoirs publics à sortir des « joutes dogmatiques » pour rétablir un cap stable et cohérent.
