Entrepreneur depuis 12 ans dans la location courte durée, co-fondateur de l’UPLT et vice-président du SPLM en charge du pôle juridique, Frédérick Seidita Aires fait partie des voix les plus écoutées du secteur. CEO de Booking Guys, vice-président du SPLM et co-fondateur de l’UPLT, Frédérick Seidita Aires est l’un des professionnels les plus engagés dans la structuration de la location meublée de tourisme en France. Douze ans de terrain, dix ans d’agence, et une conviction : le secteur se professionnalise, et c’est une bonne nouvelle pour ceux qui s’y préparent.
Dans cette interview, il revient sur les grandes évolutions du marché, les défis opérationnels et réglementaires du quotidien, et l’impact croissant de l’intelligence artificielle sur l’ensemble de la profession. Un regard de praticien, ancré dans le terrain.
Pouvez-vous nous présenter votre parcours et ce qui vous a conduit à vous spécialiser dans la location meublée de tourisme ?
Je suis entrepreneur dans le secteur de la location meublée de tourisme depuis bientôt 12 ans. À travers Booking Guys, agence de voyages spécialisées en location de logements de tourisme, qui fetera ses 10 ans dans quelques semaines, nous accompagnons des propriétaires dans la gestion et l’exploitation de leurs biens en location courte durée.
En parallèle, mon engagement s’est progressivement élargi à la structuration de la profession, d’abord avec l’UPLT que j’ai co-créée il y 7 ans puis au sein du SPLM – Syndicat des Professionnels de la Location Meublée, où je suis vice-président en charge du pôle juridique. L’objectif est de représenter et défendre les acteurs professionnels d’un secteur qui s’est fortement développé ces dernières années.
Selon vous, quelles sont aujourd’hui les grandes évolutions du marché du meublé touristique en France ?
Le marché est entré dans une phase de maturation et de régulation. Après une période de croissance rapide, les collectivités cherchent aujourd’hui à encadrer davantage cette activité, notamment dans les zones touristiques et les grandes villes.
Parallèlement, j’observe que le secteur s’est considérablement professionnalisé : les propriétaires s’appuient de plus en plus sur des conciergeries et des opérateurs spécialisés pour gérer leurs biens, optimiser l’expérience des voyageurs et respecter les cadres réglementaires locaux.
Quels sont les principaux défis auxquels font face les propriétaires et les professionnels du secteur ?
Le premier défi est clairement la complexité réglementaire. Les règles varient fortement d’une ville à l’autre et évoluent régulièrement, ce qui nécessite une veille permanente.
Le deuxième enjeu est la gestion opérationnelle : accueil des voyageurs, ménage, maintenance, gestion des calendriers et des plateformes… C’est un métier à part entière qui demande une organisation très rigoureuse. Et tout cela est à nouveau challengé par l’arrivée de l’IA depuis bientôt 2 ans. Toute l’industrie est en pleine révolution !
Comment voyez-vous l’avenir de la location meublée de tourisme dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant ?
La location meublée de tourisme continuera d’exister, mais dans un cadre plus structuré et plus professionnel.
Les acteurs qui s’inscrivent dans une démarche responsable, respectueuse des règles locales et des équilibres territoriaux auront toute leur place. C’est aussi le rôle d’organisations professionnelles comme le SPLM de participer au dialogue avec les pouvoirs publics afin de construire un cadre stable et équilibré.
Quel conseil donneriez-vous à un professionnel de l’immobilier qui souhaite mieux comprendre ou intégrer ce segment d’activité ?
Je lui conseillerais avant tout de bien se former aux spécificités réglementaires et opérationnelles du secteur, qui sont très différentes de l’immobilier traditionnel.
Il est également essentiel de s’appuyer sur un réseau professionnel et d’échanger avec les acteurs déjà en place. La location meublée de tourisme est un marché dynamique, mais qui demande aujourd’hui une approche très structurée.
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