Le diagnostic de performance énergétique (DPE) va évoluer d’ici 2026, marquant un tournant majeur pour le marché immobilier. Cette réforme aura des conséquences directes sur la valeur des biens, la location, et la stratégie des agents immobiliers. Quels logements tireront profit de ce nouveau classement énergétique ? Comment anticiper les changements ?
1. Impact du nouveau DPE sur le marché immobilier
À partir de 2026, les critères de performance énergétique deviendront plus stricts. Les logements classés F et G (« passoires thermiques ») seront progressivement interdits à la location, tandis que les biens performants verront leur attractivité augmenter.
- Un logement classé G pourrait perdre 10 à 15 % de sa valeur.
- À l’inverse, un bien classé A ou B deviendra un argument de vente et pourra se valoriser de +10 à +15 % selon les zones.
- Les acheteurs sont déjà attentifs : 70 % d’entre eux déclarent intégrer la performance énergétique comme critère décisif dans leur choix (étude 2023).
Pour les agents immobiliers, il s’agit d’un enjeu stratégique : mieux conseiller leurs clients et anticiper les évolutions de prix.
2. Cadre légal et conformité
Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires à remettre à l’acheteur ou au locataire. À partir de 2026 :
- Les logements classés F et G ne pourront plus être mis en location.
- Les propriétaires devront engager des travaux de rénovation énergétique pour se conformer.
- Les agents immobiliers ont une responsabilité : vérifier la validité du DPE, orienter les clients vers des diagnostiqueurs certifiés et expliquer les impacts juridiques.
Ne pas respecter ces obligations expose à des sanctions financières et peut nuire à la réputation d’une agence.
3. Quelles améliorations permettront de gagner des points au DPE ?
Pour améliorer leur classement, les propriétaires devront envisager :
- Isolation des combles, murs et planchers.
- Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double/triple vitrage.
- Chauffage : abandon des chaudières anciennes pour des systèmes modernes (pompes à chaleur, chaudières à condensation).
- Énergies renouvelables : panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, etc.
Exemple concret : un appartement ancien passant du simple au double vitrage peut améliorer son DPE d’une lettre et augmenter sa valeur de 5 à 10 %.
4. Méthode opérationnelle pour les agents immobiliers
Un agent avisé peut accompagner ses clients en 4 étapes :
- Évaluer : analyser le DPE existant et identifier les points faibles (isolation, chauffage, ventilation).
- Planifier : proposer un plan d’action personnalisé avec estimation des coûts et ROI.
- Financer : orienter vers les aides disponibles (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, Certificats d’Économie d’Énergie).
- Suivre : faire réaliser un nouveau DPE après travaux et mettre en avant les gains lors de la commercialisation.
5. KPIs à suivre dès 2026
Pour mesurer l’impact du nouveau DPE, voici quelques indicateurs clés :
- Part des biens classés A-C : estimée à 50 % en 2026 (vs 30 % aujourd’hui).
- Durée moyenne de vente : actuellement 90 jours, elle devrait se réduire pour les logements mieux notés.
- Écart de prix au m² : +10 à +15 % pour les classes A et B.
- Satisfaction des acheteurs : enquêtes à mener, car la demande en logements écologiques explose.
6. FAQ – Questions fréquentes
Quel impact sur la valeur d’un bien ?
Les biens F et G perdront de la valeur, tandis que les logements A-C seront de plus en plus recherchés.
Puis-je louer un logement classé G en 2026 ?
Non, la loi interdit progressivement la mise en location des passoires thermiques.
Quels travaux privilégier ?
Isolation (combles, murs), remplacement du chauffage, fenêtres performantes, ventilation adaptée.
Y a-t-il des aides ?
Oui : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, aides locales et primes CEE.
7. Sources officielles à consulter
- Légifrance : textes réglementaires sur le DPE.
- Service-public.fr : guides pratiques et obligations.
- ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) : financements et aides.
- Notaires de France : implications juridiques pour ventes et locations.
8. Script d’approche pour vos clients
Email/SMS type :
Bonjour [Prénom],
À partir de 2026, les nouvelles normes du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vont impacter la valeur et la mise en location des logements. Si vous envisagez de vendre ou de louer, c’est le bon moment pour faire le point sur le DPE de votre bien.
Je peux vous accompagner pour évaluer son classement et identifier les améliorations possibles. N’hésitez pas à me contacter,
[Votre prénom + coordonnées]
En résumé
Le nouveau DPE 2026 est une contrainte réglementaire mais aussi une opportunité commerciale.
Les agents immobiliers qui sauront :
- sensibiliser leurs clients,
- anticiper les évolutions légales,
- valoriser les biens performants,
seront mieux armés pour gagner en compétitivité et capter des mandats de qualité.
