Situé entre les Alpes et la Provence, le département des Alpes-de-Haute-Provence attire chaque année des acheteurs en quête de nature, de soleil et de tranquillité. Le marché reste actif, principalement porté par les résidences secondaires, les retraités urbains et les amateurs de projets de rénovation en milieu rural.
Le marché immobilier des Alpes-de-Haute-Provence séduit par ses prix accessibles, son attrait pour les résidences secondaires, et ses opportunités de rénovation dans un cadre naturel et ensoleillé.
Une majorité de maisons dans les ventes enregistrées
Les données de la base DVF 2024 révèlent une prédominance de ventes de maisons individuelles, souvent avec terrain, dans des communes comme Digne-les-Bains, Manosque, Forcalquier ou Sisteron. Le marché est plus diffus, mais dynamique.
Des prix accessibles… sauf dans les zones touristiques
Le département affiche des prix modérés dans l’intérieur rural, avec :
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Des maisons de village autour de 110 000 € à 180 000 € pour 90 à 130 m²,
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Des biens à rénover dès 60 000 €, en secteur moins recherché,
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Des terrains constructibles bien positionnés à 30–60 €/m².
Dans les zones plus prisées (Verdon, Lubéron), les prix peuvent grimper au-delà de 300 000 € pour une maison de charme avec vue ou terrain.
Quels types de biens se vendent le mieux ?
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Des maisons de 4 à 6 pièces, souvent anciennes, avec jardin,
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Des biens avec cachet local (pierre, voûtes, terres cuites), appréciés des acquéreurs secondaires,
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Quelques appartements (T2, T3) dans les villes principales, à visée locative ou étudiante.
Une destination prisée des résidences secondaires
Une part importante des ventes concerne des résidences secondaires ou projets de retraite. Le climat, la nature et la relative accessibilité (proximité Aix-en-Provence ou Gap) en font un territoire attractif pour les acheteurs venant de PACA ou de la région parisienne.
Rénovation énergétique et valorisation
Le parc immobilier est ancien. De nombreux biens classés F ou G au DPE entraînent :
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Une baisse de prix notable, mais aussi
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Un fort potentiel de revalorisation après travaux.
Les acheteurs avertis utilisent les dispositifs d’aide (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE) pour rénover à bon coût.
En résumé : le 04 reste une terre d’accueil pour qui cherche du charme, du calme… et des prix raisonnables
Marché dominé par les maisons traditionnelles
Fort intérêt pour les résidences secondaires et projets de retraite
Des opportunités de rénovation à fort potentiel
Zones touristiques sous tension, mais reste globalement accessible
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Sources :
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Données DVF 2024 – Etalab
