La grève nationale des cheminots prévue le 18 septembre 2025 suscite de nombreuses interrogations, au-delà des perturbations de transport. En effet, l’accessibilité est l’un des critères majeurs dans la valorisation d’un bien immobilier. À chaque grande grève ferroviaire, c’est toute la perception de certains quartiers, villes ou territoires qui peut être affectée.
Les précédents mouvements sociaux comme référence
Les grèves de la SNCF n’en sont pas à leur première occurrence. En décembre 2019, le long mouvement social contre la réforme des retraites avait paralysé le pays pendant plusieurs semaines. Les zones périurbaines dépendantes des lignes de train avaient alors connu une baisse d’intérêt temporaire, de nombreux acquéreurs préférant reporter leurs recherches vers des secteurs disposant d’alternatives (bus, routes, covoiturage).
En 2023, une série de grèves contre la réforme ferroviaire avait également touché l’Île-de-France et les grandes lignes. Les notaires avaient constaté un ralentissement momentané des signatures autour des gares de RER saturées, tandis que des villes mieux connectées par la route, comme Chartres ou Dreux, avaient vu leur attractivité augmenter.
Enfin, en 2024, les mouvements liés à la hausse des salaires avaient eu un effet plus symbolique : les acheteurs internationaux, notamment à Paris et Lyon, s’étaient montrés prudents, craignant une instabilité récurrente du réseau.
Septembre 2025 : continuité et spécificités
La grève du 18 septembre 2025 s’inscrit dans cette continuité. Elle met en évidence le risque pour des zones entières de perdre en attractivité si les perturbations deviennent trop fréquentes. Les acquéreurs, de plus en plus attentifs aux critères de mobilité durable, peuvent réévaluer leurs priorités : un appartement à proximité immédiate d’une gare n’a plus la même valeur si l’incertitude pèse sur la régularité du service.
Les investisseurs, quant à eux, tendent à privilégier des biens mieux desservis par plusieurs modes de transport. Un logement proche d’une gare mais également accessible par autoroute ou lignes de bus express garde ainsi tout son potentiel, tandis qu’un bien exclusivement dépendant du rail peut souffrir de décotes ponctuelles.
Chronologie des grandes grèves SNCF et impact immobilier
Décembre 2019 – Grève contre la réforme des retraites
- Durée : près de 6 semaines (5 décembre 2019 à mi-janvier 2020), l’une des plus longues de l’histoire de la SNCF.
- Perturbations : trafic réduit à 10–20 % sur de nombreuses lignes (TGV, TER, Transilien).
- Zones touchées : Île-de-France et grandes métropoles (Paris, Lyon, Marseille).
- Impact immobilier : désaffection temporaire pour les communes-dortoirs très dépendantes du rail en grande couronne. Montée de l’intérêt pour les secteurs disposant d’alternatives (axes routiers, bus express, covoiturage). Retards dans certaines signatures, mais effet limité à court terme.
Mars–Avril 2023 – Grèves liées à la réforme ferroviaire (dans le cadre des retraites)
- Durée : grèves perlées, reconduites plusieurs jours par semaine sur 2 mois.
- Perturbations : saturation des RER et Transiliens, TGV annulés, forte baisse de la mobilité interrégionale.
- Zones touchées : Île-de-France (notamment lignes de grande couronne) et liaisons TGV Est/Atlantique/Méditerranée.
- Impact immobilier : ralentissement ponctuel des transactions près des gares les plus perturbées, certains acheteurs ayant reporté leurs recherches vers des communes accessibles par autoroute ou cars régionaux (Chartres, Dreux, Reims, Beauvais). Aucune donnée officielle ne permet d’isoler des délais de vente chiffrés par gare, mais la tendance de prudence des acquéreurs est bien observée.
Mai 2024 – Grèves salariales et sociales
- Durée : environ 10 jours étalés sur 3 semaines.
- Perturbations : TER et intercités fortement perturbés, TGV touchés sur les week-ends.
- Zones touchées : grands axes Paris-Lyon, Paris-Bordeaux, réseaux régionaux (Occitanie, Rhône-Alpes).
- Impact immobilier : peu d’effet direct sur les prix, mais climat d’incertitude renforcé. Les investisseurs étrangers à Paris et Lyon ont montré plus de prudence, freinant certains projets haut de gamme et relocations d’expatriés.
Septembre 2025 – Grève nationale des cheminots
- Durée : annoncée comme une journée nationale très suivie, avec risque de reconduction.
- Perturbations : trafic réduit de 15–20 % sur TGV, TER, trains de banlieue.
- Zones touchées : Île-de-France (Transilien, RER), littoral atlantique (Nantes, La Rochelle, Bordeaux), zones touristiques (Pays Basque, Savoie).
- Impact immobilier attendu : perte d’attractivité ponctuelle pour les biens exclusivement dépendants du rail, prime donnée aux communes « multimodales » (train + bus + accès routier). Les professionnels anticipent surtout un ralentissement temporaire des visites et un allongement des négociations, sans baisse structurelle des prix.
Conclusion
Les grèves de la SNCF, qu’il s’agisse de celles de 2019, 2023, 2024 ou de 2025, montrent que l’immobilier est intimement lié aux infrastructures de transport et à leur fiabilité. La grève du 18 septembre 2025 n’échappera pas à cette règle : si son impact immédiat reste ponctuel, elle pourrait renforcer une tendance durable où les acheteurs privilégient les territoires multifacettes en matière de mobilité.
