En 2025, le marché sort progressivement du « creux 2023-2024 » : le crédit repart, les volumes se redressent et la réglementation énergétique pèse toujours sur l’offre locative.
1) France 2025 : l’essentiel à retenir
Transactions.
Le rythme des ventes repart : ~892 000 transactions sur 12 mois glissants à fin avril 2025, soit +2,5 % sur un an (deuxième mois consécutif de hausse). C’est la première dynamique positive depuis mi-2022.
Crédit immobilier.
- Coût moyen des nouveaux prêts : environ 3,15 % en avril 2025 (hors renégociations).
- Production : sur janv.–mai 2025, +50 % vs la même période 2024, portée par la détente des taux et le retour des acquéreurs.
Conjoncture & prix.
L’inflation a reflué (0,9 % sur un an en juillet 2025), ce qui améliore le pouvoir d’achat immobilier malgré des prix encore hétérogènes selon les territoires.
Réglementation énergie (locatif).
Depuis le 1?? janvier 2025, interdiction de louer les logements classés G au DPE (logement « non décent »). Les classes F seront concernées en 2028, E en 2034. Impact : arbitrages vendeurs et décote sur les biens à rénover.
2) Monde : ce qu’un investisseur doit savoir (2025)
- États-Unis : en juillet 2025, les reventes de logements (NAR) remontent à 4,01 M en rythme annualisé ; stock à 1,55 M (4,6 mois). Marché en amélioration mais encore contraint par l’accessibilité.
- Royaume-Uni : reprise molle ; en juillet 2025, Nationwide mesure +2,4 % sur un an (m/m +0,6 %).
- Taux en zone euro : la BCE a laissé ses taux inchangés le 24 juillet 2025 (dépôt 2,00 %). Détente progressive transmise aux prêts habitat.
3) Méthode opérationnelle terrain (version 2025)
- Prix signés & délais : suivez vos micro-secteurs (écart affiché/signé, retrait d’annonces). Appuyez-vous sur Notaires + retours de compromis.
- Montage financier : présentez 2 à 3 scénarios (différentes durées/apports) et une projection de coût DPE intégrée au plan de financement.
- Inventaire locatif : screening DPE systématique, calendrier des interdictions, coût travaux vs cash-flow ; vérifiez règles meublé de tourisme de la commune ciblée.
- Argumentaire vendeur 2025 : « le marché rouvre » (volumes en hausse, crédit plus accessible) ? positionnement prix réaliste dès J0 pour capter la demande.
4) KPIs utiles en 2025
- Délai de vente médian vs secteur ; rabais moyen (affiché ? signé).
- Taux d’obtention de prêt & taux de renégociation.
- Part de biens F/G dans votre portefeuille & capex énergétique moyen.
- Taux d’occupation (saisonnier) là où la courte durée est autorisée.
5) FAQ express (mise à jour 2025)
Les taux vont-ils encore baisser ?
Les taux directeurs BCE sont stables depuis juillet (dépôt 2,00 %). Les taux habitat en France tournent autour de ~3,1–3,3 % pour les nouveaux prêts, selon profils. Tendance à la stabilisation à court terme.
Le DPE bloque-t-il la location ?
Oui pour les G depuis 01/01/2025 (non-décents). Les F suivront en 2028, les E en 2034. Anticiper les travaux augmente la liquidité à la revente.
L’inflation est-elle encore un frein ?
Elle est retombée autour de 0,9 % en juillet 2025 (IPCH), ce qui soutient le pouvoir d’achat si le financement est sécurisé.
Script d’approche mail/SMS (2025)
Objet : Marché 2025 : votre positionnement gagnant
Bonjour [Nom],
le marché repart (crédit + volumes en hausse). Je peux situer votre bien/projet par rapport aux ventes signées et au financement actuel, et estimer l’impact DPE.
On fait un point de 10 min cette semaine ?
— [Votre prénom], [Agence] – [Téléphone]
Sources clés
Notaires de France (tendances & volumes), Banque de France (taux/prêts), INSEE/Reuters (inflation), Service-Public (DPE), Ville du Touquet (règles meublés), NAR & Nationwide (US/UK).
