Les taux de crédit immobilier repartent à la hausse

Après une accalmie notable en 2024, les taux des crédits immobiliers recommencent à grimper en avril 2025.
La principale cause ? La hausse des obligations assimilables du Trésor (OAT) à 10 ans, qui ont franchi la barre des 3,50 % en mars. Résultat immédiat :

• Taux moyen sur 15 ans : environ 3 %,

• Taux moyen sur 20 ans : 3,20 %,

• Taux moyen sur 25 ans : 3,40 %.

Que faut-il en retenir ?
Pour les acquéreurs, anticiper devient crucial : plus on attend, plus les conditions de financement risquent de se durcir.
Les banques restent encore ouvertes aux bons profils, mais la fenêtre pour obtenir des taux attractifs se referme doucement.

TVA des mandataires immobiliers : le Sénat rejette la réforme

Bonne nouvelle pour les mandataires immobiliers indépendants !
Le Sénat a décidé de rejeter la réforme qui visait à abaisser le seuil de franchise en base de TVA de 77 700 € à 25 000 € pour les micro-entrepreneurs.

Pourquoi c’est important ?

• Si la réforme était passée, beaucoup de mandataires auraient dû facturer la TVA même pour des petits chiffres d’affaires, augmentant leurs prix et complexifiant leur gestion administrative.

• Le maintien du seuil actuel soulage les petits acteurs du marché et préserve leur compétitivité.

À retenir : la profession a su se mobiliser efficacement pour défendre son modèle économique !

Est-ce que le gouvernement peut encore imposer la réforme de la TVA aux mandataires immobiliers en 2025 ?

Oui, théoriquement, le gouvernement peut encore tenter d’imposer la réforme, même si le Sénat s’y est opposé.

 Voici pourquoi :

• En France, le Sénat n’a pas le dernier mot sur les lois financières.

• C’est l’Assemblée nationale (où le gouvernement est généralement majoritaire) qui a le pouvoir final en matière budgétaire.

• Si la majorité à l’Assemblée souhaite réintégrer la réforme (par amendement ou par le biais d’une autre loi de finances rectificative), elle peut le faire.

Donc, même si le Sénat vient de rejeter l’abaissement du seuil de franchise de TVA pour les micro-entrepreneurs (et donc pour les mandataires immobiliers), le gouvernement conserve l’arme législative pour forcer la réforme plus tard dans l’année 2025 ou dans le projet de loi de finances pour 2026.

DPE : de nouvelles obligations pour 2025

La loi Climat et Résilience continue de produire ses effets en 2025, notamment avec l’entrée en vigueur de nouvelles règles autour du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Voici les grandes lignes :

• Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les propriétaires doivent engager des travaux de rénovation énergétique s’ils veulent continuer à louer.

• Les DPE établis entre 2018 et mi-2021 sont devenus invalides au 31 décembre 2024 : il est obligatoire d’en refaire un nouveau.

• Les copropriétés sont également concernées avec l’obligation de DPE collectif (déploiement progressif selon la taille de l’immeuble).

En résumé :
La rénovation énergétique n’est plus une option pour les propriétaires bailleurs, c’est une obligation légale.

Ce qu’il faut retenir de cette actualité immobilière d’avril 2025

Moralité :

• Acheteurs, agissez rapidement.

• Mandataires, restez compétitifs.

• Propriétaires bailleurs, mettez vos biens aux normes si vous voulez continuer à louer.

Le marché immobilier de 2025 sera plus sélectif et plus exigeant, mais il reste riche d’opportunités pour les acteurs bien informés !

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