1. Taux immobiliers : une légère remontée en avril
Après plusieurs mois de stabilisation, les taux de crédit immobilier repartent doucement à la hausse. En avril 2025, les taux moyens atteignent :
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3,15 % sur 15 ans
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3,35 % sur 20 ans
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3,45 % sur 25 ans
Cette tendance pourrait impacter la capacité d’emprunt des acheteurs, notamment les primo-accédants. Pour les agents immobiliers, c’est un argument à intégrer dans les négociations et les conseils d’achat.
2. L’IRL progresse de +1,40 % : impact sur les loyers
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l’INSEE au 1er trimestre 2025 atteint 145,47, en hausse de 1,40 % sur un an. Cette progression modérée s’inscrit dans un contexte de lutte contre l’inflation et limite les revalorisations de loyers.
À retenir : pour les bailleurs, il est essentiel de rester dans les limites légales lors des révisions annuelles.
3. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) s’élargit à tout le territoire
Bonne nouvelle pour les acheteurs ! Le PTZ 2025 devient accessible partout en France, y compris pour les maisons individuelles neuves, auparavant exclues.
Cet élargissement relance les perspectives d’accession à la propriété, notamment dans les zones rurales et périurbaines.
4. Droits de mutation : hausse possible dans certains départements
Depuis le 1er avril 2025, les départements ont le droit d’augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) jusqu’à 5 % (contre 4,5 % auparavant). Si cette hausse est appliquée, elle alourdira les frais d’acquisition, surtout pour les biens anciens.
Conseil : les agents doivent informer leurs clients de ces changements, qui peuvent peser dans un budget d’achat.
5.Répit pour les passoires thermiques : un assouplissement en cours d’examen
Depuis le 1er janvier 2025, la loi Climat et Résilience interdit la mise en location des logements classés G sur le DPE. Cependant, face aux difficultés rencontrées par certains propriétaires pour réaliser les travaux nécessaires, le Sénat a adopté le 1er avril 2025 une proposition de loi visant à assouplir cette interdiction.?
Principaux assouplissements proposés :
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Travaux engagés : Les propriétaires ayant déjà engagé des travaux de rénovation énergétique pourraient bénéficier d’un délai supplémentaire pour se conformer aux exigences. ?
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Contraintes techniques ou financières : Des dérogations pourraient être accordées si les travaux sont techniquement impossibles ou si leur coût est manifestement disproportionné par rapport à la valeur du bien. ?Pap+1Immoprêt+1
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Blocages en copropriété : Les propriétaires confrontés à des refus ou des blocages lors des assemblées générales de copropriété pourraient également bénéficier de ces assouplissements. ?
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Opposition du locataire : Si le locataire s’oppose à la réalisation des travaux, le propriétaire ne serait pas tenu responsable du non-respect des obligations de performance énergétique. ?Service Public+2Pap+2L’immobilier par SeLoger+2
À noter :
Ces mesures sont actuellement en cours d’examen et doivent être adoptées par l’Assemblée nationale pour entrer en vigueur. Elles visent à apporter une certaine souplesse aux propriétaires tout en poursuivant les objectifs de rénovation énergétique du parc immobilier.?
6. Marché en tension : les délais de vente s’allongent
Au 1er trimestre 2025, il faut en moyenne 98 jours pour vendre un bien en France. L’Île-de-France passe pour la première fois au-dessus de la moyenne nationale (101 jours).
Ce ralentissement confirme un marché attentiste, où la qualité de l’estimation et la stratégie de mise en vente deviennent cruciales.
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