Depuis le 1er avril 2025, une évolution réglementaire importante impacte le coût des transactions immobilières : les départements français ont désormais la possibilité d’augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 point. Plusieurs collectivités n’ont pas tardé à appliquer cette majoration, entraînant une hausse immédiate des frais de notaire pour les nouveaux acquéreurs
Conséquences pour les acheteurs
L’augmentation des frais de notaire — déjà souvent estimés entre 7 % et 8 % du prix de vente dans l’ancien — pourrait désormais dépasser les 9 % dans certaines zones. Cela signifie, par exemple, qu’un bien acheté 250 000 € pourrait générer plus de 22 000 € de frais d’acquisition, contre environ 19 500 € auparavant.
Cette hausse impacte principalement :
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Les primo-accédants, déjà confrontés à des prix élevés et à un accès au crédit plus exigeant.
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Les investisseurs, qui doivent intégrer ce surcoût dans leurs calculs de rentabilité.
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La mobilité résidentielle, qui pourrait se ralentir, certaines familles hésitant à déménager pour éviter de nouveaux frais importants.
Les professionnels alertent également sur une possible baisse temporaire des volumes de transactions au printemps 2025, le temps que le marché digère cette nouvelle donne.
Évolution des taux de crédit immobilier
Dans ce contexte tendu, les taux de crédit immobilier continuent d’être un point clé. En avril 2025, les taux moyens affichés par les courtiers comme Pretto sont :
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2,92 % sur 15 ans
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2,99 % sur 20 ans
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3,04 % sur 25 ans
Ces taux peuvent être légèrement plus avantageux pour les emprunteurs à hauts revenus (par exemple 2,86 % sur 15 ans pour des revenus nets supérieurs à 80 000 €).
Malgré cette stabilisation, les niveaux de taux restent élevés comparés à ceux de 2021-2022, ce qui continue de peser sur la capacité d’achat des ménages.
Marché immobilier européen : un regain de confiance
Alors que de nombreux marchés immobiliers nationaux traversent une phase d’ajustement sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt, de l’inflation persistante et d’une baisse du pouvoir d’achat, l’Europe envoie un signal particulièrement encourageant aux investisseurs institutionnels. Le fonds américain Blackstone, reconnu comme l’un des plus grands gestionnaires d’actifs immobiliers au monde, vient d’annoncer la levée de 9,8 milliards d’euros spécifiquement destinés à l’investissement immobilier en Europe.
Cette opération, l’une des plus importantes de ces dernières années dans le secteur, témoigne d’une confiance renouvelée dans la résilience et le potentiel de croissance du marché immobilier européen, malgré un environnement macroéconomique complexe. Blackstone mise notamment sur des segments stratégiques : l’immobilier résidentiel locatif, la logistique urbaine, les bureaux de nouvelle génération (écoresponsables, modulables) ainsi que l’immobilier de santé, considérés comme porteurs dans une Europe en pleine mutation démographique et économique.
Les grandes métropoles telles que Paris, Berlin, Amsterdam, Milan et Madrid sont au cœur de cette stratégie, offrant des marchés profonds, diversifiés, et capables d’attirer talents, entreprises et capitaux. En investissant massivement, Blackstone parie sur la capacité de ces villes à continuer de se transformer et d’innover, malgré les défis économiques mondiaux.
Ce regain d’appétit pour l’immobilier européen pourrait également entraîner un effet domino : d’autres grands fonds d’investissement pourraient être incités à suivre cette dynamique, favorisant ainsi une reprise progressive des transactions et un soutien aux prix dans certains segments du marché. À moyen terme, cet afflux de capitaux pourrait contribuer à revitaliser non seulement les centres-villes, mais aussi des périphéries urbaines en quête de reconversion, soutenant ainsi une reconfiguration durable des territoires européens.
Recommandations pour les primo-accédants
Face à ces défis (hausse des frais, crédit plus cher), les experts conseillent aux primo-accédants de :
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Revoir à la baisse leurs attentes, en visant des biens plus modestes ou avec travaux.
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Élargir leur zone de recherche pour bénéficier de prix plus accessibles.
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Anticiper soigneusement les frais annexes dans leur plan de financement.
La prudence et une négociation rigoureuse seront plus que jamais nécessaires pour réussir son projet immobilier en 2025.
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