Le département de l’Aube, situé au cœur de la région Grand Est, conserve en 2024 un marché immobilier accessible et équilibré. Bénéficiant d’un bon maillage urbain avec Troyes en locomotive, et de nombreux villages attractifs pour les projets de vie, l’Aube attire autant les primo-accédants que les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Une majorité de ventes de maisons individuelles
Les mutations enregistrées en 2024 révèlent une forte prédominance de maisons individuelles, souvent avec jardin et garage, notamment dans :
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Les zones périurbaines autour de Troyes, Bar-sur-Seine, Romilly-sur-Seine,
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Les villages viticoles ou forestiers de la Côte des Bar,
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Des petites villes dynamiques bien desservies (RN77, RN19, A5, ligne SNCF Paris-Mulhouse).
Des prix au m² très raisonnables
L’Aube reste l’un des départements les plus accessibles de la région Grand Est. Les prix varient selon l’état du bien et la localisation :
| Type de bien | Prix moyen |
|---|---|
| Maison ancienne en bon état | 1 200 à 1 800 €/m² |
| Appartement dans Troyes | 1 600 à 2 200 €/m² |
| Biens à rénover en milieu rural | 600 à 1 000 €/m² |
| Terrain constructible | 30 à 70 €/m² selon les zones |
Focus sur Troyes : un marché équilibré
Troyes reste le cœur du marché immobilier aubois. Ville étudiante, patrimoniale, dotée d’un centre-ville très attractif, elle conjugue :
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Une offre diversifiée (maisons de ville, immeubles anciens, logements étudiants),
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Un marché locatif actif avec de bons taux de remplissage,
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Une valorisation croissante des logements rénovés ou énergétiquement performants.
Profils d’acheteurs et dynamiques locales
Le marché aubois est porté par une variété de profils :
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Primo-accédants locaux, séduits par les prix bas,
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Familles en quête de maison avec jardin dans les villages proches de Troyes,
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Investisseurs immobiliers, notamment dans la location meublée ou saisonnière à Troyes,
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Parisiens et Champenois en recherche de pied-à-terre ou de résidence secondaire.
Potentiel pour la rénovation énergétique
Comme dans de nombreux départements ruraux, de nombreux biens nécessitent des travaux, notamment pour se conformer aux nouvelles normes de performance énergétique. Ce constat ouvre des opportunités pour :
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Les acheteurs bricoleurs ou accompagnés d’artisans locaux,
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Les marchands de biens à la recherche d’opérations de valorisation,
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Les investisseurs mobilisant des aides (MaPrimeRénov’, PTZ, etc.).
En résumé
| Élément | Données clés |
|---|---|
| Typologie dominante | Maisons individuelles en zone rurale ou périurbaine |
| Prix moyen maison | 1 200 – 1 800 €/m² |
| Zones dynamiques | Troyes, Romilly-sur-Seine, Côte des Bar |
| Opportunités | Biens à rénover, terrains à bâtir, meublés locatifs |
| Publics visés | Primo-accédants, familles, investisseurs régionaux |
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