Ce qu’il faut retenir de l’actualité immobilière du 9 janvier 2025
- Reprise du Marché : Après une baisse en 2023 et 2024, le marché immobilier français se redresse en 2025, avec une prévision de 850 000 transactions, soutenue par une diminution des taux d’intérêt à environ 3,3% pour un prêt de 20 ans.
- Régulations et Énergies : De nouvelles lois, comme l’interdiction de louer des logements classés G au DPE et la “loi Anti-Airbnb”, impactent significativement le marché, visant une meilleure performance énergétique et une régulation des locations touristiques.
- Évolution des Prix : Les prix de l’immobilier se stabilisent avec une baisse moyenne de 3,9% sur l’année précédente en France, bien que cette tendance varie selon les régions, avec notamment à Paris une légère baisse de 0,1% à 9 355 €/m².
Le 9 janvier 2025, le secteur immobilier français continue de naviguer à travers une période de transition marquée par des changements réglementaires, une stabilisation des prix et une baisse significative des taux d’intérêt.
Marché en reprise :
Après une période de baisse en 2023 et 2024, le marché immobilier montre des signes de reprise en 2025. Les notaires de France prévoient une augmentation des transactions, avec une estimation de 850 000 ventes pour l’année, bien que cela reste en deçà des records passés. Cette reprise est soutenue par une baisse des taux d’intérêt, qui sont passés sous la barre des 4% en novembre 2024 et continuent leur descente, offrant des conditions de financement plus attractives pour les emprunteurs. Le taux moyen pour un prêt de 20 ans est maintenant à environ 3,3%, avec des prévisions de chute à 3% dans les prochains mois.
Changements législatifs et réglementaires :
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Interdiction de location des logements énergivores : Conformément à la loi Climat et Résilience de 2021, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués. Cette mesure vise à éliminer les “passoires thermiques” du marché locatif, poussant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Cette réglementation inquiète de nombreux propriétaires, notamment ceux de petites copropriétés, où les rénovations peuvent s’avérer coûteuses et complexes.
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Loi “Anti-Airbnb” : Une nouvelle régulation sur les locations meublées de tourisme est entrée en vigueur, impactant la fiscalité et les exigences énergétiques pour ces biens. Les abattements fiscaux ont été réduits, passant de 50% à 30% pour les meublés non classés, avec des plafonds de recettes locatives significativement abaissés.
Évolution des prix :
Les prix de l’immobilier montrent une tendance à la stabilisation. À Paris, par exemple, le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 9 355 €, avec une légère baisse de 0,1% sur un an. Sur l’ensemble du territoire, une baisse moyenne de 3,9% des prix a été enregistrée. Cependant, cette tendance n’est pas uniforme, avec des variations selon les régions et les types de biens.
Crédit immobilier :
La baisse des taux de crédit immobilier est une des dynamiques les plus marquantes de ce début d’année. Les emprunteurs bénéficient de conditions avantageuses, avec des diminutions allant jusqu’à 11 points pour certains profils sur des prêts de courte durée. Cette tendance à la baisse s’explique notamment par une politique monétaire plus accommodante de la Banque Centrale Européenne.
En conclusion, le marché immobilier français en ce début 2025 est en phase de stabilisation et de reprise, influencé par des changements législatifs visant à promouvoir la durabilité énergétique, une baisse des taux d’intérêt qui stimule la demande, et une dynamique de prix qui varie d’une région à l’autre.
Mot clé : Immobilier France 2025
