Après une année 2024 marquée par des tensions sur les taux et une baisse généralisée de l’activité, le mois d’avril 2025 apporte enfin quelques signaux positifs pour le marché immobilier en France. Reprise progressive, évolution maîtrisée des taux de crédit, et regain d’attractivité dans les grandes métropoles : voici ce qu’il faut retenir de l’actualité immobilière du 24 avril 2025.
Une reprise fragile mais bien réelle
Selon la Note de conjoncture immobilière n°67 des Notaires de France, le marché montre des signes de reprise. Un élément marquant : la part des logements énergivores (classés F ou G) dans les ventes reste stable à un niveau élevé, autour de 17 %. Cela traduit à la fois une volonté de s’en séparer rapidement avant de nouvelles régulations, et une opportunité pour les investisseurs orientés rénovation.
De leur côté, les logements bien notés sur le plan énergétique connaissent une légère revalorisation, notamment dans les zones tendues. Le retour progressif des acheteurs, encouragés par des perspectives économiques stabilisées, redonne un peu de souffle aux agences et mandataires.
Crédit immobilier : des taux stables mais à surveiller
Du côté du financement, les taux de crédit continuent de grimper légèrement mais semblent atteindre un plateau. En avril 2025, les taux moyens observés sont de :
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3,15 % sur 15 ans
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3,30 % sur 20 ans
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3,60 % sur 25 ans
Cette hausse reste mesurée, surtout comparée aux pics observés en 2023. Elle s’explique notamment par l’augmentation des obligations assimilables du Trésor (OAT) à 10 ans, un indicateur clé pour les banques. Les profils premium négocient encore des taux plus intéressants, et certaines régions mettent en place des aides ou garanties spécifiques pour les primo-accédants.
Les grandes villes reprennent des couleurs
Autre bonne nouvelle : les métropoles françaises retrouvent un certain dynamisme. À Paris, les experts anticipent une remontée des prix vers les 10 000 €/m² d’ici fin 2025, stimulée par :
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La baisse des taux
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Le retour des investisseurs
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L’effet JO 2024 sur l’attractivité urbaine
À Lyon, Bordeaux ou Nantes, les professionnels signalent un réveil progressif de la demande, notamment sur les logements bien situés et prêts à habiter. Ce regain d’intérêt se reflète également dans l’activité locative, portée par la demande étudiante et les nouveaux modes de vie hybrides (coliving, télétravail, résidence semi-principale…).
Une reprise à surveiller : prudence et opportunités
Même si la reprise semble s’amorcer, elle reste fragile. L’offre reste déséquilibrée, les délais de vente fluctuent selon les territoires, et la pression réglementaire sur la rénovation énergétique pourrait freiner certaines transactions.
Mais pour les professionnels de l’immobilier agiles, équipés d’outils digitaux et attentifs aux données locales, les opportunités sont réelles : accompagnement des vendeurs en phase d’estimation, chasse sur des biens à rénover, anticipation des tendances de quartiers en mutation…
En résumé
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Le marché immobilier montre des signes de reprise au printemps 2025, notamment dans les grandes villes.
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Les taux de crédit augmentent légèrement, mais restent accessibles pour les bons profils.
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La qualité énergétique des biens joue un rôle croissant dans les prix.
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Les acheteurs et investisseurs reviennent peu à peu sur le marché.
Méta-description
Découvrez les tendances du marché immobilier en France au 24 avril 2025 : reprise progressive, taux de crédit en légère hausse et regain d’intérêt pour les métropoles.
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