Résumé des points essentiels du jour :
Budget 2025 : Augmentation des droits de mutation, exonérations fiscales pour les dons familiaux et ajustement du budget MaPrimeRénov’.
Marché immobilier : Ralentissement des transactions et perte de 16 000 emplois attendue en 2025.
Baisse des taux d’intérêt : Offres à 2,99 % jusqu’à fin février, favorisant l’investissement.
Nouvelle fiscalité des locations meublées : Impact sur la revente et fiscalité réévaluée.
Budget 2025 : Quelles mesures pour l’immobilier ?
Le gouvernement a adopté le budget 2025 avec plusieurs mesures impactant les acheteurs, investisseurs et agents immobiliers :
Hausse des droits de mutation (DMTO) :
Les droits de mutation à titre onéreux, aussi appelés “frais de notaire”, sont relevés de 0,5 %, ce qui représente une hausse de 10 % sur trois ans. Certaines collectivités pourront exonérer les primo-accédants.
Exonération des droits de mutation pour les dons familiaux :
Les dons familiaux dédiés à l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier bénéficient d’une exonération jusqu’à 100 000 € par donateur et 300 000 € par bénéficiaire. Le bien doit être conservé comme résidence principale pendant 5 ans.
Budget MaPrimeRénov’ : Réduction partielle des coupes budgétaires
Initialement, une coupe budgétaire de 700 millions d’euros était prévue. Finalement, la réduction a été limitée à 460 millions d’euros, permettant de maintenir un certain niveau d’aide pour les rénovations énergétiques.
Nouvelle fiscalité pour les locations meublées :
Le dispositif d’amortissement fiscal des locations meublées évolue : désormais, les amortissements déduits devront être réintégrés au moment du calcul de la plus-value lors de la revente. Cette mesure impactera principalement les investisseurs en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Conjoncture du Marché Immobilier en 2025 : Un secteur en crise ?
D’après les analyses de l’UNIS (Union des Syndicats de l’Immobilier), la crise immobilière continue de peser lourdement sur les professionnels du secteur.
Baisse des transactions et ralentissement du marché
- En 2024, la baisse des ventes s’est accentuée avec un recul de -17 % des transactions par rapport à 2023.
- En 2025, la tendance semble se poursuivre, mettant sous pression les agents immobiliers et promoteurs.
Pertes d’emplois dans le secteur
- L’UNIS estime que 16 000 emplois pourraient être supprimés en 2025 en raison de la conjoncture actuelle.
- Les petites agences immobilières indépendantes sont particulièrement touchées.
Opportunités malgré la crise ?
Malgré ces difficultés, certains segments du marché restent porteurs, notamment :
L’immobilier neuf avec des aides à l’accession adaptées.
Les biens de qualité et rénovés énergétiquement, qui continuent d’attirer les acheteurs.
L’investissement locatif dans certaines villes où la demande locative est forte (étudiants, actifs).
Baisse des taux d’intérêt : Une opportunité pour les acheteurs ?
Bonne nouvelle pour les acheteurs et investisseurs : les taux d’intérêt sont en baisse début 2025 !
Offres promotionnelles en février 2025
- Certaines banques proposent des taux fixes à 2,99 % pour les meilleurs profils.
- Cette tendance pourrait encourager les acheteurs à revenir sur le marché.
Pourquoi cette baisse ?
- L’inflation sous contrôle permet aux banques centrales d’assouplir leur politique monétaire.
- La BCE pourrait maintenir une tendance à la baisse des taux, rendant le crédit plus accessible.
Après une période de hausses successives en 2022 et 2023, les taux d’intérêt amorcent une baisse en 2025.
Conseil aux agents immobiliers : Profitez de cette période pour mettre en avant les opportunités de financement attractives auprès de vos clients !
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