Bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires : à partir du 1er janvier 2026, une évolution réglementaire va permettre à certains logements actuellement classés E sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de bénéficier automatiquement d’un reclassement en D. Cette mesure représente une opportunité stratégique pour les vendeurs comme pour les acheteurs, puisqu’elle valorise le bien sans investissement en travaux.
Pourquoi cette revalorisation du DPE ?
Le DPE a fait l’objet de plusieurs ajustements depuis sa réforme de 2021. L’objectif affiché : le rendre plus fiable et plus cohérent face aux réalités du marché énergétique.
Or, certains logements classés E se retrouvent aujourd’hui « pénalisés » par des seuils calculés de manière stricte, alors qu’ils présentent une consommation réelle plus proche de la catégorie D.
La correction prévue au 1er janvier 2026 vise à :
- Affiner les seuils de calcul du DPE,
- Reclasser automatiquement certains biens,
- Offrir un coup de pouce réglementaire aux propriétaires, notamment en zones tendues.
Quel impact pour les vendeurs ?
- Une meilleure valorisation immédiate
Un logement qui passe de la lettre E à la lettre D gagne instantanément en attractivité. Les études montrent qu’un bien mieux classé peut se vendre 5 à 15 % plus cher qu’un bien équivalent avec un DPE inférieur. - Un argument de vente puissant
Face à des acheteurs attentifs aux factures d’énergie et aux obligations légales, un reclassement automatique sans travaux devient un atout commercial majeur. - Moins de risques liés aux obligations légales
Si les classes F et G sont d’ores et déjà qualifiées de « passoires thermiques » avec interdiction progressive de location, les logements D et E ne subissent pas les mêmes contraintes. Passer en D permet donc de sécuriser la vente ou la mise en location sur le long terme.
Quels logements sont concernés ?
- Les biens actuellement classés E mais situés dans une fourchette proche des seuils de la classe D,
- Les logements dont le calcul énergétique sera réajusté par les nouvelles règles DPE 2026,
- Les cas précis dépendront des critères officiels publiés par le gouvernement (méthodologie, climat, consommation conventionnelle).
Les vendeurs auront donc tout intérêt à faire rééditer un DPE à partir de janvier 2026, même sans travaux, pour vérifier si leur logement est reclassé.
Opportunités pour les acheteurs et investisseurs
- Acheter aujourd’hui un bien classé E pourrait représenter une plus-value potentielle dès 2026, une fois le reclassement en D effectif.
- Les investisseurs locatifs bénéficieront d’un allègement du risque réglementaire, puisque les logements en D échappent aux futures restrictions imposées aux passoires thermiques.
Conseils pratiques pour les vendeurs
- Conservez vos diagnostics actuels, mais prévoyez un renouvellement du DPE dès 2026.
- Anticipez votre mise en vente : un logement reclassé D se valorisera mieux sur le marché.
- Communiquez sur cette évolution lors de vos rendez-vous avec vos prospects : c’est un levier rassurant pour déclencher une vente.
- Restez informé via les publications de l’Ademe, du Ministère de la Transition Écologique et de votre agent immobilier.
En résumé
- Dès 2026, certains logements classés E passeront en D, sans travaux.
- Cela représente une valorisation immédiate et une sécurité juridique accrue.
- Vendeurs et investisseurs ont tout intérêt à anticiper cette évolution en planifiant une mise à jour de leur DPE.
Pour les propriétaires, c’est une opportunité rare : valoriser son bien sans dépenser un euro en rénovation.
