Au cœur des Alpes du Sud, le département des Hautes-Alpes (05) reste une destination immobilière prisée, notamment pour les résidences secondaires, les investissements touristiques et les projets de vie au calme, loin de l’agitation urbaine.
Typologie des biens vendus : la maison domine, mais les stations dynamisent l’appartement
Les ventes enregistrées se répartissent entre :
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Des maisons individuelles avec jardin dans les vallées (Gap, Embrun, Briançon),
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Des appartements dans les stations de ski (Vars, Les Orres, Serre Chevalier), souvent en copropriété,
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Des terrains constructibles encore disponibles dans de nombreuses communes.
Prix : accessibles en fond de vallée, plus élevés en altitude
Le marché est à deux vitesses :
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Dans les villes comme Gap ou Embrun, les maisons de 90 à 120 m² se négocient entre 160 000 € et 250 000 €, selon l’état.
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Dans les stations ou lieux touristiques, les appartements T2 ou T3 avec balcon ou vue montagne dépassent facilement 3 500 €/m².
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De nombreux biens à rénover se trouvent encore à moins de 100 000 €, notamment hors zones touristiques.
Les zones les plus actives :
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Briançon, Serre Chevalier : fort potentiel locatif saisonnier
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Gap : cœur administratif et commercial, stabilité des prix
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Embrun, Guillestre : prisées pour leur cadre naturel, en montée d’attractivité
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Laragne-Montéglin, Veynes : zones rurales offrant de belles opportunités
Le DPE, un critère qui pèse
Comme ailleurs, les biens mal classés (F ou G) sont pénalisés à la vente, sauf lorsqu’ils permettent :
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Une décote favorable à la négociation
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Un projet de rénovation rentable, aidé par des dispositifs comme MaPrimeRénov’, CEE ou éco-PTZ
Les logements rénovés, bien isolés et économes séduisent une clientèle plus exigeante et prête à investir.
En résumé : les Hautes-Alpes, un territoire d’investissement « plaisir »
Fort attrait pour les résidences secondaires et le tourisme de montagne
Prix raisonnables en dehors des stations
Potentiel pour des projets locatifs saisonniers ou de rénovation
Offre variée : maisons, appartements, terrains, chalets
Sources :
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Données DVF 2024 – Etalab
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