Après deux années de tension et d’attentisme, le marché immobilier montre en 2025 des signes clairs de redémarrage, tant du côté des prix que des volumes. Ventes en hausse, prix qui repartent, regain d’intérêt pour les maisons… Voici un point complet basé sur les dernières données disponibles (base DVF, Notaires de France, Insee, FPI, etc.).
1. Prix immobiliers : une dynamique retrouvée
Ancien :
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Les prix des logements anciens affichent une hausse moyenne de +1,5?% sur un an au 1er trimestre 2025, selon l’Insee.
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Maisons anciennes : +2,2?%
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Appartements anciens : +1,0?%
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La tendance s’est accentuée au printemps, avec une hausse de +2,4?% des prix affichés sur les 3 derniers mois (source : baromètre LPI-SeLoger, mai 2025).
Neuf :
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Les maisons neuves voient leur prix progresser de +4,6?% en 3 mois, une première depuis 2022 (source : Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI).
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À l’inverse, les appartements neufs continuent de se dévaloriser légèrement : –1,0?% sur un an, impactés par la difficulté à écouler les stocks et la baisse de la primo-accession.
2. Reprise des ventes : +12 à +15?% en rythme annuel
Les ventes de logements anciens ont augmenté de +12,3?% sur un an glissant (données DVF Etalab, avril 2025), avec un pic d’activité au printemps.
Certaines régions, comme la Nouvelle-Aquitaine, la PACA et l’Auvergne-Rhône-Alpes, enregistrent des hausses supérieures à 20?%.
Points clés :
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Le volume de transactions en mai 2025 est supérieur de +15?% à celui de mai 2024 (données notariales).
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Cependant, le marché reste en deçà des standards pré-Covid : les ventes sont encore inférieures de 21?% à la moyenne 2016–2019 (Insee + Notaires).
3. Des disparités régionales marquées
Villes moyennes & périphéries dynamiques
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Hausse notable dans Brest, Caen, Le Mans, Mulhouse, Angers, où les prix progressent de +5?% à +8?% sur un an (source : baromètre MeilleursAgents, juin 2025).
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Les couronnes des métropoles (Marseille, Montpellier, Nice, Rennes) enregistrent des hausses plus rapides que les centres-villes.
Grandes villes à géométrie variable
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Rebond confirmé à Marseille, Nancy, Reims, Clermont-Ferrand
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Marchés encore baissiers à Lyon, Bordeaux, Nantes, avec une correction toujours en cours sur les appartements anciens.
4. Liquidité du marché & marges de négociation
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Le délai de vente moyen reste allongé : environ 82 jours, contre 65 jours en 2021 (source : LPI).
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Les marges de négociation s’élèvent à :
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9,6?% en moyenne en mai 2025 (vs. 5?% en période haussière)
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10,9?% pour les maisons, 8,2?% pour les appartements (base DVF + LPI-SeLoger)
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Les acheteurs négocient davantage, en particulier sur :
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les logements énergivores (DPE F/G),
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les biens avec travaux lourds,
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les lots locatifs à faible rentabilité.
5. Quelles perspectives pour l’été et l’automne 2025 ?
Facteurs de soutien :
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Extension du PTZ 2025 pour les primo-accédants.
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Retour progressif des revendeurs sur le marché.
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Stabilisation des taux d’emprunt autour de 3,8?% (source : Observatoire Crédit Logement/CSA).
Risques à surveiller :
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Éventuel resserrement monétaire en zone euro.
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Inflation résiduelle et coût élevé des travaux (matériaux + main-d’œuvre).
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Élections législatives anticipées : incertitude politique possible.
Ce qu’un professionnel doit retenir en 2025
| Enjeu | Action recommandée |
|---|---|
| Prix en hausse mais hétérogènes | Adapter les estimations quartier par quartier |
| Reprise des volumes | Relancer les vendeurs en stock depuis +3 mois |
| Fortes marges de négo | Préparer les vendeurs à ajuster le prix net vendeur |
| Attente de clarté réglementaire | Informer les acheteurs sur les opportunités PTZ et travaux |
En résumé
Le marché immobilier redémarre plus vite que prévu, porté par les maisons, les territoires en tension démographique, et les prix redevenus attractifs.
Mais il reste technique, segmenté, et fortement sensible au crédit. Pour les agents, c’est le moment de renforcer leur rôle de conseil… et d’anticiper les retournements micro-locaux.
Sources :
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Insee, Indice des prix des logements anciens, T1 2025
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FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), Observatoire du logement neuf
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DVF Etalab (Demandes de Valeurs Foncières)
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LPI-SeLoger, baromètre des prix immobiliers, mai 2025
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MeilleursAgents, Indice de Tension Immobilière, juin 2025
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Notaires de France, Note de conjoncture, avril–mai 2025
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Observatoire Crédit Logement/CSA
