Au cœur de la Normandie, le département du Calvados affiche en mai 2025 un marché immobilier en pleine mutation. Entre dynamique haussière dans certaines communes, stabilité à Caen, pression sur le littoral et ajustements fiscaux notables, les acteurs du secteur – acheteurs, investisseurs, professionnels – doivent s’adapter à un territoire contrasté. Cette photographie du marché permet de mieux comprendre où investir, où vendre et quelles communes observent les plus fortes évolutions de prix.
État du Marché
En mai 2025, le marché immobilier du Calvados confirme sa vitalité avec une tendance haussière bien ancrée. Le prix médian au mètre carré atteint 2?924 €, marquant une hausse de 4 % sur un an. Sur une période de cinq ans, la progression est encore plus significative, avec une augmentation de +48 %, illustrant une forte attractivité du territoire, tant sur le littoral que dans l’agglomération caennaise. Ces chiffres traduisent un regain de dynamisme porté par une demande soutenue et des valeurs de marché solides.
Le Calvados affiche un marché immobilier dynamique avec une hausse des prix :
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Prix médian : 2?924 €/m²
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Évolution sur 1 an : +4?%
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Évolution sur 5 ans : +48?%
Villes les Plus Chères
Les communes littorales restent les plus onéreuses :
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Deauville : 6?656 €/m²
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Trouville-sur-Mer : 5?461 €/m²
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Cabourg : 5?442 €/m²
Villes en Forte Croissance
Certaines communes enregistrent une croissance notable des prix :
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Villers-Bocage : +24?%
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Caen : +12?%
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Bretteville-sur-Odon : +11?%
Villes en Baisse
D’autres communes voient leurs prix diminuer :
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Cuverville : -25?%
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Saint-Vigor-le-Grand : -19?%
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Noues de Sienne : -17?%
Focus sur Caen
Caen, chef-lieu du département, continue d’attirer les investisseurs :
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Prix moyen : 3?375 €/m²
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Évolution sur 1 an : +12?%
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Délai moyen de vente : 72 jours
Fiscalité : Augmentation des Droits de Mutation
Depuis le 1er mai 2025, le taux des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) dans le Calvados est passé de 4,5?% à 5?%. Cette mesure vise à augmenter les recettes départementales, sans impacter les primo-accédants.
Perspectives pour les Professionnels de l’Immobilier
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Opportunités :
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Investir dans des communes en croissance comme Villers-Bocage ou Caen.
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Accompagner les primo-accédants, notamment dans le contexte fiscal actuel.
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Risques :
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Surveillance des communes en baisse de prix pour anticiper les évolutions du marché.
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Adaptation aux nouvelles réglementations et fiscalités.
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