Nicolas Charvoz : l’IA au service des photos immobilières – ImmoPhoto

Je suis Nicolas Charvoz, développeur iOS depuis une dizaine d’années, et je développe ImmoPhoto seul. L’idée est née d’une conversation avec un ami agent immobilier, qui m’a dit combien il payait chaque mois pour son outil photo. Ça n’avait aucun sens pour moi : le coût de l’IA ne fait que baisser et les résultats s’améliorent sans cesse, mais les prix pratiqués sur le marché n’avaient pas suivi. Je me suis lancé sans rien connaître à l’immobilier, avec une seule idée : en faire le compagnon idéal des agents indépendants.

On prend la photo sur place, et l’app corrige la lumière et les couleurs, remplace un ciel gris, désencombre une pièce ou la vide complètement, propose un home staging virtuel ou remet en état un jardin mal entretenu. Une gomme permet d’effacer un objet précis, des cartons oubliés dans un angle par exemple. Sur les iPhone Pro, on peut aussi scanner le logement pour obtenir un plan 2D. Tout fonctionne également depuis un navigateur, et l’agence peut ajouter son logo en filigrane sur les photos exportées.

Le prix, d’abord. Les solutions installées sur ce marché se situent entre 50 et 200 € par mois et par utilisateur. ImmoPhoto est à partir de 19,99 € par mois, sans engagement, et c’est précisément pour ça que je l’ai lancée : le coût de l’IA baisse d’année en année et les résultats s’améliorent, mais les tarifs du secteur sont restés calés sur l’époque où il fallait un photographe et un logiciel de retouche. Un agent indépendant qui fait trois ou quatre biens par mois n’a aucune raison de payer le prix d’un outil conçu pour un réseau.

Ensuite, la façon de s’en servir. Beaucoup d’agents ont choisi de ne pas prendre d’app et d’utiliser ChatGPT ou Gemini quand ils en ont besoin. Ça marche, mais il faut savoir quoi demander et reformuler jusqu’à tomber sur le bon résultat. Avec ImmoPhoto, pas besoin d’écrire « enlève ce meuble » ou « range la pièce » : chaque mode correspond à un besoin précis d’agent immobilier, et on choisit simplement le bon, sur place, pendant la visite.

D’abord aux agents et mandataires indépendants qui font leurs photos eux-mêmes, mais aussi aux petites agences qui publient beaucoup et aux gestionnaires qui remettent régulièrement des logements en location. Le bénéfice est simple : des annonces plus propres, prêtes plus vite, sans budget photographe pour chaque bien. Un point auquel je tiens : le home staging virtuel doit rester signalé comme tel dans l’annonce, pour que l’acheteur ne soit pas trompé.

J’ajoute régulièrement de nouveaux modes à partir de ce que les agents me remontent. Le dernier en date est le mode Jardin, parce que les extérieurs des maisons en vente sont souvent mal entretenus et que ça se voit immédiatement en photo. ImmoPhoto propose aussi une API qui permet d’intégrer la retouche dans un logiciel métier ou le back-office d’un réseau, pour que les conseillers n’aient pas un outil de plus à ouvrir. Quant à l’IA, je pense qu’elle va rendre une présentation soignée accessible à tous les agents, pas seulement à ceux qui ont le budget d’un photographe.