Le 1er janvier 2026, le DPE (diagnostic de performance énergétique) va évoluer. En cause ? Le nouveau coefficient d’énergie primaire de l’électricité, abaissé de 2,3 à 1,9. Ce changement technique va bouleverser les notes DPE de millions de logements. Pour mieux comprendre les conséquences concrètes, nous avons interrogé Julien Besnard, fondateur de Casam, qui a mis en ligne un simulateur gratuit permettant d’anticiper la nouvelle classe DPE de chaque logement.
1. Qu’est-ce que la nouvelle réforme du DPE et pourquoi change-t-elle ?
Le coefficient d’énergie primaire sert à majorer toutes les consommations électriques (chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage, refroidissement) pour refléter les pertes liées au cycle de production nucléaire. Le passage de 2,3 à 1,9 vise à moins pénaliser les biens chauffés à l’électricité qui font plus souvent l’objet d’un audit énergétique ou d’une interdiction de location. Cla vise également à mieux prendre en compte le mix énergétique Français qui reposent de plus en plus sur les énergies renouvelables.
2. Quels sont les conséquences chiffrées de la réforme ?
Selon une étude que nous avons mené sur un échantillon de 9105 DPE, près de sept?millions de résidences principales — soit environ 23% du parc national — bénéficieront d’une amélioration d’une classe énergétique. Parmi elles, 91?% sont chauffées à l’électricité. Par ailleurs 41% des petites surfaces (<?40?m²) verront également leur performance rehaussée.
3. Quel impact pour les professionnels de l’immobilier ?
A court terme cela pourrait poser quelques problèmes aux professionnels de la transaction, certains vendeurs pouvant être tentés de retarder la mise en vente. Mais à moyen terme, cette réforme représente une véritable opportunité?: les logements chauffés à l’électricité auront de meilleures classes énergétiques pour la moitié d’entre eux, limitant les biens en E, F, G, moins désirables côté acquéreur.
Côté location, les propriétaires de biens chauffés à l’électricité retrouvent des marges de manœuvre pour rénover efficacement au regard du DPE.
Afin de faciliter l’anticipation et le conseil auprès des clients, Casam met à disposition le simulateur « Actualise ton DPE », accessible gratuitement en ligne. Il suffit de renseigner l’adresse ou la référence DPE existante, puis le simulateur recalcule instantanément la nouvelle étiquette énergétique.
4. Quels conseils donner aux professionnels de l’immobilier pour les prochains mois ?
Il est bon de se préparer aux questions des vendeurs qui pourraient avoir des question sur ces sujets. Bien maîtriser les connaissances associées au DPE grâce à Mon Club Immo et le simulateur Casam peut vous permettre de faire la différence lors de la prise de mandat.
A partir de Janvier 2026, il sera possible d’obtenir une attestation sur le portail DPE de l’ADEME, pour officialiser la nouvelle classe énergétique.
À retenir
Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 % le DPE s’améliore mécaniquement
91?% des logements gagnants sont chauffés à l’électricité
41?% des petites surfaces progresseront d’une classe
Casam propose un simulateur gratuit pour recalculer chaque DPE
Opportunité pour les agents immo de se démarquer par le conseil
Julien Besnard
Fondateur de Casam
julien@casampro.com
