Fin de la trêve hivernale et reprise des expulsions
Comme chaque année, la trêve hivernale prend fin le 31 mars, marquant la reprise des procédures d’expulsion à compter du 1er avril. Cette période de protection temporaire, instaurée pour éviter les expulsions pendant les mois les plus froids, empêche les propriétaires de mettre à exécution une décision judiciaire d’expulsion, même si elle a été obtenue avant la trêve. Dès le 1er avril, les bailleurs peuvent donc, s’ils disposent d’un jugement définitif, demander le concours de la force publique pour procéder à l’expulsion de locataires en situation d’impayés ou d’occupation sans droit ni titre. Toutefois, cette démarche doit s’effectuer dans le strict respect des procédures légales, en concertation avec les autorités compétentes (préfecture, huissier, etc.), afin d’éviter tout recours ou litige ultérieur. Il est également recommandé aux propriétaires de privilégier, lorsque cela est possible, la voie du dialogue ou des solutions amiables avec les locataires concernés, notamment par le biais d’un accompagnement social.?
Évolution des taux de crédit immobilier
Après une période de baisse continue, les taux de crédit immobilier connaissent une légère hausse en avril 2025. Par exemple, le taux moyen sur 20 ans passe de 2,99 % en mars à 3,03 % en avril. Cette augmentation, bien que modérée, pourrait impacter le pouvoir d’achat des emprunteurs. Il est donc recommandé de comparer les offres et d’anticiper ces variations lors de la planification d’un projet immobilier.?
Prolongation de la loi Pinel jusqu’au 31 mars 2025
Le dispositif Pinel, qui permettait aux investisseurs dans l’immobilier neuf de bénéficier d’avantages fiscaux en échange d’un engagement locatif sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, touche officiellement à sa fin. Une prolongation exceptionnelle a été accordée jusqu’au 31 mars 2025, mais elle ne concerne que les projets pour lesquels un contrat de réservation a été signé avant le 31 décembre 2024. Au-delà de cette date, aucune nouvelle acquisition ne pourra prétendre à ce mécanisme de défiscalisation. La fin du Pinel marque un tournant important pour le marché de l’investissement locatif, notamment dans les zones tendues où ce dispositif avait contribué à stimuler la construction de logements neufs. Cette échéance pousse de nombreux investisseurs à finaliser rapidement leurs dossiers afin de sécuriser les derniers avantages fiscaux disponibles. À partir d’avril 2025, seule la version “Pinel+,” plus restrictive en matière de performance énergétique, de qualité d’usage et de localisation, restera en vigueur, mais avec des critères bien plus contraignants. Les professionnels du secteur appellent d’ores et déjà à une réforme globale de la fiscalité immobilière pour accompagner cette transition.?
Marché immobilier : reprise dans l’ancien et tensions dans le neuf
Le marché immobilier français présente des dynamiques contrastées. Une reprise timide est observée dans l’ancien, tandis que le secteur du neuf fait face à une chute des mises en chantier et à des tensions persistantes. Les professionnels du secteur appellent à des mesures pour soutenir la construction neuve et répondre à la demande croissante de logements.?
Il est conseillé aux acteurs du marché immobilier de rester informés des évolutions réglementaires et des tendances du marché pour adapter au mieux leurs stratégies d’investissement et de gestion.
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