1. Transactions : la baisse se résorbe, le marché repart
Selon la note conjoncturelle de Notaires de France, le marché immobilier ancien commence à se redresser. Fin février 2025, 803 000 transactions ont été enregistrées sur 12 mois glissants.
À titre de comparaison, ce chiffre était tombé à 777 000 en octobre 2024, point bas d’une chute entamée dès 2021.
La baisse annuelle passe de -23,4 % à -3,6 %, montrant une résorption rapide des effets post-crise.
2. Prix : vers une stabilisation à l’échelle nationale
À l’échelle nationale, les prix de l’immobilier ancien reculent moins fortement :
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-2,1 % sur un an (T4 2024)
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+0,1 % sur trois mois
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Projections : +0,4 % à fin mai 2025
Détail par marché :
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Maisons anciennes : -2,3 % sur un an
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Appartements anciens : -1,8 %
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Île-de-France : -3,6 %, avec un net recul pour les maisons (-5 %)
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Province : -1,7 %, mais quasi stabilité trimestrielle (+0,1 %)
En parallèle, les avant-contrats repartent, ce qui pourrait annoncer une poursuite de la dynamique au printemps.
3. Neuf : une embellie dans la construction, mais pas dans la commercialisation
La construction neuve connaît un léger rebond :
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+14,2 % de logements commencés
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+6,8 % de réservations de logements neufs (17 122 unités)
Mais le nombre de mises en vente chute de 7,5 %, avec des stocks en baisse de 11,3 %, limitant les possibilités d’offre.
L’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire est salué par les promoteurs, notamment pour les VEFA.
4. Crédit immobilier : une reprise marquée en février
Les conditions de financement se détendent :
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Production de crédits : +55 % sur un an en février (10,7 Mds€)
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Taux moyen : 3,27 % (contre 3,32 % en janvier)
Le niveau de crédit revient à celui de mi-2023, grâce à une politique monétaire plus souple de la BCE (7 baisses de taux depuis juin 2024).
5. DPE : vers un assainissement progressif du parc ancien
Les logements énergivores (classés F et G) représentent :
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15 % des ventes en 2024 (contre 17 % en 2023)
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20 % pour les maisons, en baisse constante
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31 % à Paris, un record inchangé
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La réforme du DPE (juillet 2024) a permis de réévaluer certains petits logements, freinant les interdictions à la location.
Les logements économes (A et B) restent stables à 6 % des ventes.
6. Perspectives : prudence et incertitudes
Le printemps 2025 démarre sous des signes de stabilisation :
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Taux bas
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Production de crédit en hausse
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Reprise des avant-contrats
Mais la hausse des droits de mutation, la volatilité macroéconomique (tensions internationales, décisions américaines), et les coûts des matériaux menacent la consolidation de la reprise.
À noter : malgré un pouvoir d’achat immobilier en légère hausse, les prix restent élevés, freinant une reprise plus franche.
En résumé
- Volumes en hausse
- prix quasi stables
- Crédits plus accessibles
- Marché du neuf fragile
- Valeur verte en progression
- Contexte économique encore incertain
Source
Données extraites de la Note de conjoncture immobilière – N°67, Avril 2025 publiée par le Conseil Supérieur du Notariat, en partenariat avec l’INSEE, DGFiP, IGEDD et la Banque de France.
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