Ce qu’il faut retenir de l’actualité du 13 janvier 2025 :
- Marché de l’ancien en hausse : Le secteur a vu une augmentation significative des transactions en 2024, mais la nouvelle réglementation énergétique pourrait affecter l’offre locative.
- Réglementation énergétique impactante : À partir de 2025, les logements classés G en DPE ne sont plus louables, poussant à des rénovations ou des désengagements du marché locatif.
- Opportunités et défis pour les investisseurs : Avec un pouvoir d’achat en hausse grâce à des taux de crédit bas, mais face à des prévisions économiques mitigées et des changements fiscaux pour les investisseurs, la prudence est de mise.
L’actualité immobilière en France est en pleine effervescence, marquée par plusieurs évolutions significatives qui affectent à la fois les acheteurs, les vendeurs, et les investisseurs. Voici un aperçu détaillé des événements récents :
Marché de l’ancien :
Les transactions de logements anciens ont connu une reprise notable. Selon les données récentes, la France a enregistré 800 000 ventes de logements anciens en 2024, dépassant largement les prévisions. Cette augmentation est principalement due à une forte demande dans de grandes villes comme Toulouse, Bordeaux, et Paris, où la demande a augmenté respectivement de 37%, 38%, et 31%. Toutefois, cette reprise pourrait être menacée par la réglementation énergétique.
Réglementation énergétique :
À partir du 1er janvier 2025, les logements avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé G ne peuvent plus être loués. Cette nouvelle réglementation pourrait affecter 600 000 logements, ce qui pourrait entraîner une diminution de l’offre sur le marché locatif. De plus, les copropriétés de plus de 50 lots doivent réaliser un DPE collectif, ce qui s’ajoute aux défis pour les propriétaires bailleurs.
Pouvoir d’achat immobilier :
Les conditions d’emprunt semblent s’améliorer, ce qui a permis une hausse du pouvoir d’achat immobilier. Les taux de crédit immobilier baissent progressivement, offrant aux ménages la possibilité d’acquérir des logements plus grands ou dans des zones plus coûteuses. Cependant, cette bonne nouvelle est tempérée par une légère hausse des prix immobiliers attendue pour 2025, à condition que le gouvernement ne change pas les règles du jeu.
Décisions judiciaires et politiques :
Du côté judiciaire, une décision du Conseil d’État a suspendu une préemption de deux immeubles par une filiale de la RIVP, ce qui pourrait avoir des implications sur la politique de logement de la ville de Paris menée par Anne Hidalgo. Côté politique, il y a des discussions sur le besoin d’une relance pérenne dans le secteur, avec des experts soulignant le besoin de courage politique pour donner un cap clair au logement en France.
Impact économique et prévisions :
L’économiste Marc Touati a exprimé des inquiétudes concernant la chute continue du marché immobilier, prédisant que cela pourrait entraîner des conséquences économiques à long terme. Cette vision pessimiste est contrebalancée par des analyses montrant que le pire serait peut-être derrière nous, avec des signes de reprise après deux années difficiles pour le secteur.
Immobilier neuf et construction :
Le secteur de l’immobilier neuf est en souffrance, avec une baisse importante des mises en vente de logements neufs pour 2024, à peine 90 000 logements. Les professionnels s’alarment des conséquences sur l’emploi, estimant une perte de 300 000 postes d’ici 2025 si la tendance ne s’inverse pas. De plus, des projets comme la “Cité de la Mer” à Oran montrent qu’il y a encore des initiatives ambitieuses, même si elles sont de l’autre côté de la Méditerranée.
Conseils aux investisseurs :
Pour ceux qui cherchent à investir, l’accent est mis sur la prudence face aux nouvelles réglementations fiscales comme la fin de l’avantage fiscal pour les Loueurs en Meublé Non Professionnel (LMNP) lors de la revente du bien, et la taxation de la plus-value si le bien est vendu avant cinq ans.
En conclusion, le marché immobilier français de début 2025 est à un carrefour, avec des défis liés à la réglementation énergétique, des opportunités grâce à un pouvoir d’achat amélioré, et des incertitudes économiques qui nécessiteront une surveillance attentive et une adaptation constante des stratégies d’investissement et de gestion de biens.
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