La loi de finances pour 2025 introduit plusieurs mesures significatives impactant le secteur immobilier. Voici les principaux points à retenir pour les agents immobiliers 😕
1. Réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values pour les locations meublées non professionnelles (LMNP)
Jusqu’à présent, les investisseurs en LMNP pouvaient amortir leur bien, réduisant ainsi leur base imposable sur les revenus locatifs, sans que ces amortissements n’affectent le calcul de la plus-value lors de la revente. Désormais, les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable, augmentant ainsi l’impôt dû lors de la cession du bien.
2. Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est élargi à l’ensemble du territoire pour les logements neufs, y compris les maisons individuelles. Cette mesure vise à faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants, quel que soit leur lieu de résidence. ?
3. Modulation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
Les conseils départementaux ont désormais la possibilité d’augmenter le taux des DMTO jusqu’à 5 % pour les mutations intervenant entre le 1?? avril 2025 et le 31 mars 2028. Cette hausse ne s’applique pas aux primo-accédants, pour lesquels les départements peuvent réduire ou exonérer ces droits, à condition que le bien acquis soit destiné à leur résidence principale pendant au moins cinq ans. ?
4. Réduction du budget alloué à MaPrimeRénov’
Le budget de MaPrimeRénov’, destiné à financer les travaux de rénovation énergétique, est réduit d’un milliard d’euros par rapport à 2024. Cette diminution pourrait limiter le nombre de ménages éligibles et le montant des aides accordées, impactant potentiellement le marché de la rénovation énergétique. ?
5. Exonération temporaire des droits de donation pour l’achat d’une résidence principale ou la rénovation énergétique
Une exonération temporaire des droits de donation est instaurée pour les dons d’argent jusqu’à 100 000 € par donateur, avec un plafond total de 300 000 € par bénéficiaire, à condition que les fonds soient utilisés pour l’achat ou la construction d’un logement neuf destiné à la résidence principale, ou pour des travaux de rénovation énergétique éligibles. Cette mesure est en vigueur du 1?? janvier 2025 au 31 décembre 2026. ?
6. Prolongation du dispositif Loc’Avantages jusqu’en 2027
Le dispositif Loc’Avantages, qui offre une réduction d’impôt aux propriétaires louant leur bien à des loyers inférieurs au marché à des locataires aux revenus modestes, est prolongé jusqu’en 2027. Cette mesure vise à encourager la mise sur le marché de logements abordables.
Ces évolutions législatives nécessitent une attention particulière de la part des agents immobiliers pour conseiller au mieux leurs clients et adapter leurs stratégies en fonction des nouvelles dispositions fiscales et financières.
Ce qu’il faut retenir pour les pros de l’immobilier :
Changement majeur sur le LMNP : réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values.
PTZ élargi à tout le territoire, y compris les maisons individuelles.
DMTO modulables : possibilité d’augmentation, mais exonérations possibles pour les primo-accédants.
Budget MaPrimeRénov réduit, impactant la dynamique des rénovations.
Exonération de donation temporaire jusqu’à 100 000 € pour l’achat ou la rénovation d’une résidence principale.
Prolongation de Loc’Avantages jusqu’en 2027 pour favoriser les loyers modérés.
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