Ce qu’il faut retenir :
- En décembre 2024, le marché immobilier à Nice montre une dynamique soutenue avec des prix moyens de 5 140 €/m² pour les appartements et 5 610 €/m² pour les maisons, malgré une légère baisse au dernier trimestre.
- Les quartiers prestigieux comme Mont Boron et Cimiez maintiennent des prix élevés face à une demande forte et une offre limitée, tandis que la tension locative entraîne une hausse des loyers.
- Pour 2025, on prévoit une stabilisation ou une légère augmentation des prix, une reprise des transactions avec une baisse des taux d’intérêt, et un impact des réglementations sur la performance énergétique, favorisant les investissements stratégiques.
Prix de l’Immobilier :
Le prix moyen du mètre carré pour un appartement à Nice est estimé autour de 5 140 €/m², avec des variations significatives selon les quartiers. Pour les maisons, le prix peut atteindre 5 610 €/m², mais elles sont nettement moins courantes que les appartements, représentant environ 7% du parc immobilier.
Il y a une tendance à la hausse des prix immobiliers, avec des augmentations de 1,9% en 2024 et de 3,8% sur deux ans, bien que le dernier trimestre de l’année ait montré une légère baisse de 0,4%.
Tendances et Dynamique du Marché :
Le marché immobilier à Nice est considéré comme dynamique, avec une demande soutenue malgré les hausses des taux d’intérêt. Les quartiers les plus prisés maintiennent des prix élevés, notamment dû à une offre limitée et à une forte demande de résidences secondaires et de logements de standing.
La tension locative est également remarquable, avec une offre de location qui a diminué de 31% alors que la demande a augmenté de 25%, ce qui a entraîné une hausse des loyers de 10%.
Quartiers Clés :
Les quartiers comme le Mont Boron, Cimiez, et le Carré d’Or restent parmi les plus chers et les plus attractifs pour les investisseurs, avec des prix pouvant dépasser les 8 000 €/m² dans certains cas.
Prévisions et Conseils :
Pour 2025, on anticipe que le marché restera dynamique à condition que les taux d’intérêt continuent de baisser et que les prix au m² restent raisonnables pour éviter un choc de pouvoir d’achat immobilier. Les experts recommandent aux acheteurs potentiels de se préparer à des délais de vente courts et de s’assurer d’une solide solvabilité avant de se lancer dans des visites, vu la rapidité avec laquelle les biens se vendent.
