Évolution des taux de crédit immobilier en mai 2025
Les taux de crédit immobilier poursuivent leur tendance à la baisse. Selon l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen en mars 2025 s’établit à 3,09 %, soit une diminution de 10 points de base par rapport au mois précédent. Cette baisse ramène les taux à des niveaux comparables à ceux de mai 2023
La durée moyenne des prêts atteint un record de 249 mois (environ 20,75 ans), reflétant la tendance des emprunteurs à opter pour des crédits plus longs afin de compenser des prix immobiliers toujours élevés.
Par ailleurs, l’apport personnel moyen requis diminue de 4,2 % par rapport à l’année précédente, bien qu’il reste supérieur de 47,6 % à celui de fin 2019.
La Banque Centrale Européenne (BCE) a abaissé ses taux directeurs de 25 points de base le 17 avril 2025, ce qui pourrait favoriser une poursuite de la baisse des taux immobiliers dans les mois à venir.
Impact immobilier du prolongement de la ligne 14 du métro parisien
Un an après la mise en service du prolongement nord-sud de la ligne 14 du métro parisien, les effets sur le marché immobilier sont contrastés. À Saint-Denis-Pleyel, les prix ont augmenté de 2 % sur un an dans un rayon de 800 mètres autour de la gare, malgré une baisse de 7 % dans l’ensemble de la commune. En revanche, des zones comme Saint-Ouen et Le Kremlin-Bicêtre enregistrent des baisses de prix respectives de 11 % et 13 % .Boursorama
Jurisprudence :l’État condamné à indemniser un propriétaire pour un terrain devenu inconstructible
Une récente décision du tribunal administratif d’Orléans vient rappeler l’importance de la prudence lors de l’achat de terrains à bâtir, même lorsqu’ils disposent de certificats d’urbanisme favorables. Dans un jugement rendu en avril 2024, la juridiction a condamné l’État à verser une indemnité de 60 000 euros à un propriétaire, victime d’un changement de réglementation postérieur à son acquisition.
Les faits : un terrain inconstructible malgré deux certificats positifs
Le requérant avait acquis, en 2007, une parcelle située dans une commune du Loiret, après avoir obtenu deux certificats d’urbanisme opérationnels favorables, délivrés respectivement en 2006 et 2007. Ces documents, délivrés par l’administration, confirmaient à l’époque que le terrain était constructible et pouvait faire l’objet d’une demande de permis de construire.
Mais en 2022, à la suite d’une modification du PLU (Plan local d’urbanisme) et de l’entrée en vigueur de nouvelles servitudes environnementales, le terrain a été classé en zone inconstructible. Ce revirement a rendu toute construction impossible, malgré l’investissement initial du propriétaire.
La décision de justice
Saisi du litige, le tribunal administratif d’Orléans a considéré que le propriétaire avait subi un préjudice financier anormal et que l’État, via la responsabilité pour faute, devait l’indemniser. En effet, l’administration avait délivré des certificats sans alerter sur des risques juridiques ou techniques à venir, notamment en lien avec la loi Littoral, Natura 2000 ou les PPRI (plans de prévention des risques d’inondation).
Le jugement établit un principe important : la délivrance d’un certificat d’urbanisme positif ne garantit pas de manière absolue un droit à construire. Ces documents ont une validité temporaire (18 mois à 3 ans) et peuvent être rendus caducs par une évolution du droit applicable.
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