Taux immobiliers : stabilité et légères baisses
En ce mois de mai 2025, les taux d’intérêt des crédits immobiliers affichent une stabilité, avec quelques baisses légères selon les profils d’emprunteurs. Cette situation s’explique notamment par la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), qui a récemment abaissé son taux directeur de 25 points de base pour soutenir l’activité économique.
Par exemple, selon Empruntis, les taux moyens sont les suivants :
- 7 ans : 3,05 %
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10 ans : 3,15 %
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15 ans : 3,25 %
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20 ans : 3,35 %
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25 ans : 3,45 %
Les meilleurs taux, réservés aux profils les moins risqués, restent inchangés :
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7 ans : 2,55 %
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10 ans : 2,55 %
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15 ans : 2,65 %
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20 ans : 2,90 %
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25 ans : 3,00 %
Il est donc conseillé aux emprunteurs de faire jouer la concurrence entre les établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions.
Immobilier de luxe à Paris : reprise contrastée
Le marché de l’immobilier de luxe parisien connaît une reprise au premier trimestre 2025, avec une hausse de 2 % du prix moyen au mètre carré, atteignant 14 450 €/m². Cette dynamique est portée par le retour des acheteurs internationaux, notamment américains.
Cependant, cette reprise est contrastée selon les arrondissements :
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Forte hausse dans le 18e arrondissement : +35 %
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Augmentation notable dans le 4e (+19 %) et le 12e (+16 %)
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Baisse dans le 9e (-14 %), le 2e (-12 %) et le 1er (-11 %)
Le segment de l’ultra-luxe (biens à plus de 5 millions d’euros) affiche une progression de 24 %, signe de l’activité soutenue des acheteurs fortunés malgré les incertitudes économiques.
Héritage immobilier : démarches et fiscalité en 2025
Hériter d’un bien immobilier en 2025 implique plusieurs démarches administratives et fiscales :Ouverture de la succession auprès d’un notaire
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Réalisation d’un inventaire successoral
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Signature de l’attestation immobilière
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Déclaration de l’héritage aux impôts dans les 6 mois suivant le décès
Concernant la fiscalité, un abattement de 100 000 € par enfant est appliqué, avec une taxation progressive entre 5 % et 45 % au-delà de l’abattement. Par exemple, pour une maison estimée à 300 000 €, les droits de succession s’élèveraient à environ 30 000 €.
Les héritiers doivent également décider de conserver, louer ou vendre le bien, en tenant compte des implications fiscales et des éventuels conflits en cas d’indivision.
Marché immobilier ancien : vers une stabilisation
Le marché de l’immobilier ancien en France montre des signes de stabilisation en 2025. Selon les Notaires de France, les prix des logements anciens en France métropolitaine sont quasi stables au deuxième trimestre consécutif, avec une légère hausse de 0,1 %. En Île-de-France, les prix continuent de baisser mais à un rythme moins soutenu, atteignant -3,6 % au quatrième trimestre 2024. Cette stabilisation s’accompagne d’une amélioration des conditions de financement, grâce à la baisse des taux d’intérêt, offrant ainsi de nouvelles opportunités aux acquéreurs.
Aide au premier achat immobilier à Toulouse
La ville de Toulouse renforce son engagement en faveur de l’accession à la propriété en élargissant son dispositif d’aide au premier achat immobilier. Cette mesure, qui s’inscrit dans le cadre de la politique municipale de soutien au logement, permet désormais aux primo-accédants aux revenus modestes de bénéficier d’une subvention pouvant atteindre 10 000 euros. Destinée à alléger le coût global d’un projet immobilier, cette aide peut s’appliquer à l’achat d’un bien neuf ou ancien, sous certaines conditions de ressources et de localisation. En réponse à une crise du logement persistante et à la difficulté croissante d’accès au crédit, la municipalité espère ainsi favoriser la mixité sociale et soutenir les jeunes ménages ou familles aux revenus moyens, souvent exclus du marché immobilier toulousain. Cette initiative vient compléter d’autres dispositifs existants comme le prêt à taux zéro (PTZ), et s’accompagne d’un accompagnement personnalisé pour guider les bénéficiaires dans leurs démarches administratives et financières.
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