Le marché immobilier français montre des signes de reprise en ce printemps 2025. Après une période de ralentissement, les transactions repartent à la hausse, soutenues par des taux d’intérêt plus favorables et des mesures gouvernementales incitatives. Les professionnels de l’immobilier observent une augmentation progressive du volume des ventes, notamment dans les zones rurales et périurbaines, où la demande reste soutenue. ?
Réformes fiscales et réglementaires majeures
Interdiction de location des logements classés G
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location. Cette mesure vise à accélérer la transition énergétique du parc immobilier français. Les propriétaires doivent désormais entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs biens avant de les proposer à la location. ?
Fin du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui offrait des avantages fiscaux pour l’investissement locatif dans le neuf, a pris fin en 2024. Aucun remplacement n’est prévu à ce jour, ce qui pourrait freiner le dynamisme du marché du neuf. ?
Réforme de la fiscalité des locations meublées (LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) subit des modifications. Notamment, la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value en cas de revente devient une réalité, impactant la rentabilité de ce type d’investissement.
Nouvelles obligations pour les professionnels de l’immobilier
Les agents immobiliers et mandataires doivent s’adapter à plusieurs évolutions réglementaires en 2025 :?
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Transparence contractuelle renforcée : Les documents contractuels doivent désormais inclure une description plus détaillée du bien, des éventuelles servitudes, et une mise à jour des clauses suspensives, notamment sur l’obtention de prêt.
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Encadrement des meublés touristiques : Un encadrement renforcé des locations de courte durée est mis en place pour réguler le marché et préserver l’offre locative traditionnelle.
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Audit énergétique obligatoire : Depuis début 2025, les logements classés E, F ou G doivent obligatoirement faire l’objet d’un audit énergétique avant leur mise en vente, afin d’informer les acquéreurs sur les travaux à prévoir. ?
Perspectives pour les mois à venir
Les experts anticipent une stabilisation du marché immobilier avec une légère augmentation des prix dans certaines régions. La baisse des taux d’intérêt et les aides publiques, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), devraient continuer à soutenir la demande, notamment chez les primo-accédants. ?
Pâques et immobilier : un rebond printanier propice aux opportunités
La période de Pâques marque traditionnellement un temps fort pour le marché immobilier. Avec l’arrivée du printemps, les journées plus longues et le climat plus doux, les visites de biens s’intensifient. En 2025, cette dynamique s’est confirmée : de nombreux acquéreurs profitent du long week-end pascal pour concrétiser leurs projets, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les agences immobilières observent un pic d’activité à cette période, avec une hausse notable des demandes de visites, en particulier dans les zones rurales et balnéaires, très recherchées pour les résidences secondaires. Pour les mandataires et agents immobiliers, cette saison est idéale pour mettre en avant les atouts des biens en pleine lumière naturelle, organiser des portes ouvertes et relancer les prospects en veille depuis l’hiver.
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