Évolution des prix immobiliers : stabilisation et baisses localisées
Après plusieurs mois de recul, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation en mai 2025. Les prix au mètre carré se maintiennent dans l’ancien, avec des hausses modérées dans des villes comme Lyon, Rennes ou Nantes. À Paris, le prix moyen avoisine 9 500 €/m², contre plus de 10 000 € il y a deux ans. Cependant, certaines zones, notamment rurales ou périphériques, enregistrent encore des baisses de prix.
Taux de crédit immobilier : légère hausse en mai 2025
Le taux moyen des crédits immobiliers en mai 2025 est de 3,09 %, avec des durées de remboursement atteignant des niveaux élevés. Bien que la Banque centrale européenne ait réduit ses taux directeurs en avril, les taux des prêts immobiliers connaissent une légère hausse, influencée par la remontée des taux des OAT à 10 ans en France.
PTZ 2025 : élargissement et conditions renforcées
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été élargi en 2025, rendant 29 millions de Français éligibles. Il est désormais accessible pour l’achat de logements neufs ou anciens sur l’ensemble du territoire. Cette mesure vise à soutenir les primo-accédants, bien que son impact sur la relance du marché immobilier reste limité.
Investissement locatif : vers un nouveau dispositif incitatif
Face à la baisse des ventes de logements neufs et aux difficultés de mise en chantier, le gouvernement envisage un nouveau dispositif fiscal pour stimuler l’investissement locatif. Ce mécanisme, en cours de discussion, pourrait remplacer ou compléter la loi Pinel, avec pour objectif d’encourager l’achat de biens neufs ou la rénovation de logements anciens destinés à la location.
Fiscalité immobilière : hausse des frais de notaire dans 46 départements
Depuis le 1er mai 2025, 46 départements ont augmenté les droits d’enregistrement, faisant passer les frais de notaire à 5 %. Cette mesure, autorisée par la loi de finances 2025, vise à augmenter les recettes fiscales locales.
Déclaration des biens immobiliers : nouvelles obligations en 2025
Dès 2025, les propriétaires de logements vacants doivent indiquer le motif de la vacance lors de leur déclaration fiscale, parmi quatre options proposées. De plus, les loyers perçus doivent être déclarés mensuellement, afin de mettre à jour la valeur locative cadastrale, base de calcul des taxes foncières et d’habitation.
Baisse des prix dans certaines villes du sud de la France
Des baisses de prix ont été observées dans des villes du sud de la France, telles qu’Antibes, Cannes et Nice, avec des diminutions comprises entre 0,7 % et 0,8 %. Ces ajustements reflètent une correction du marché après une période de stabilité des prix.
Projet “The Link” : futur siège de TotalEnergies à La Défense
Le gratte-ciel “The Link”, en construction à Puteaux dans le quartier de La Défense, accueillera le nouveau siège social de TotalEnergies. Avec ses 244 mètres de hauteur, il deviendra le plus haut gratte-ciel de France à son achèvement prévu en 2025. Le bâtiment vise une réduction de 50 % de la consommation énergétique du groupe par rapport à ses tours actuelles.
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